证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2025-67
南京公用发展股份有限公司
关于全资子公司通过挂牌方式转让其参股公司南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司 45%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、南京公用发展股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司（以下简称“中北盛业”）通过公开挂牌方式转让持有的南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司（以下简称“中北金基企悦”）45%
股权。2025 年 12 月 16 日，根据南京市公共资源交易中心（以下简称“鉴证方”）
出具的受让方确认函，在规定期限内仅有南京金基新企悦企业管理咨询有限公司（以下简称“金基新企悦”）完成报名并缴纳了保证金，根据南京市公共资源交易中心相关交易规则，本次交易最终成交价格确定为 2,364.43 万元。
2、本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、截至本公告披露日，本次交易双方已正式签订了《产权交易合同》并完成了交易价款的全额支付工作，尚需向主管市场监督管理部门办理股权变更登记等手续。公司将持续关注本次公开挂牌转让事项的相关进展情况，严格按照有关法律法规及规范性文件的要求及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
1、本次交易的基本情况
为进一步优化资源配置，提高资产运营效率，中北盛业通过南京市公共资源交易中心以公开挂牌方式转让所持有的中北金基企悦 45%股权。
根据江苏华信资产评估有限公司出具的《南京中北盛业房地产开发有限公司拟公开挂牌转让南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司 45%股权涉及的股
东部分权益价值资产评估报告》（苏华评报字[2025]第 702 号），以 2025 年 8 月
31 日为评估基准日，股东全部权益评估价值为 5,074.41 万元，中北盛业所持中北金基企悦 45%股权的评估价值为 2,283.49 万元（已经国资有权部门备案）。
2025 年 10 月 29 日，中北盛业在南京市公共资源交易中心公开挂牌转让持
有的中北金基企悦 45%股权，挂牌底价为 2,364.43 万元，挂牌起始日为 2025 年
10 月 29 日，挂牌截止日期为 2025 年 12 月 9 日。
2025 年 12 月 16 日，根据南京市公共资源交易中心出具的受让方确认函，
在规定期限内仅有金基新企悦完成报名并缴纳了保证金，根据南京市公共资源交易中心相关交易规则，本次交易最终成交价格确定为 2,364.43 万元。截至本公告披露日，本次交易双方已正式签订了《产权交易合同》并完成了交易价款的全额支付工作。
本次交易不会导致合并报表范围的变化，交易完成后，中北盛业将不再持有中北金基企悦股权。
2、交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易已于首次挂牌前经国资有权部门备案；根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的相关规定，本次交易无需提交公司董事会、股东会审议。
二、交易对方基本情况
1、公司名称：南京金基新企悦企业管理咨询有限公司
2、成立日期：2024 年 8 月 9 日
3、注册地址：南京市秦淮区菱角市 66 号内 40 栋 115 号
4、法定代表人：李昀
5、注册资本：100 万元人民币
6、经营范围：许可项目：房地产开发经营；一般项目：企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。
7、股权结构：金基新企悦系南京金基企业管理有限公司全资子公司。中北盛业与金基新企悦共同投资设立中北金基企悦，中北金基企悦通过 100%控股的南京中北金基新地房地产开发有限公司开发南京玄武区 NO.2024G02 地块。除此情况外，金基新企悦与公司不存在其他产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关联关系。
8、经查询，金基新企悦不是失信被执行人。
9、最近一年又一期主要财务指标
单位：万元
报告日期 2024 年 12 月 31 日 2025 年 11 月 30 日
资产总额 45973.27 49739.13
负债总额 45973.02 49739.02
净资产 0.25 0.11
报告期间 2024 年 9-12 月 2025 年 1-11 月
营业收入 0 0
利润总额 0.25 -0.08
净利润 0.25 -0.14
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概述
本次交易标的为公司全资子公司中北盛业持有的中北金基企悦 45%股权。
（二）标的公司基本情况
1、公司名称：南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司
2、成立日期：2024 年 9 月 30 日
3、注册地址：南京市秦淮区菱角市 66 号内 40 栋 116 号
4、法定代表人：徐嘉毅
5、注册资本：3400 万元
6、经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
7、股权结构：公司全资子公司中北盛业持有其 45%股权，南京金基新企悦企业管理咨询有限公司持有其 55%股权。
8、经查询，中北金基企悦不是失信被执行人。
9、中北盛业持有的中北金基企悦 45%股权权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在被查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
10、公司不存在为标的公司提供担保、财务资助、委托该标的公司理财，以及其他该标的公司占用公司资金的情况；本次交易不会导致资金占用或新增对外担保，交易完成后不存在以经营性资金往来的形式变相为他人提供财务资助的情形。
11、中北金基企悦通过 100%控股的南京中北金基新地房地产开发有限公司
开发南京玄武区 NO.2024G02 地块，该项目地块于 2024 年 3 月 8 日由公司以总
价 15.1 亿元获取，成交楼面价 20080 元/㎡。项目于 2024 年 11 月底开工，规
划建设住宅 371 套，产权车位 508 个，产权储藏室 64 间，总可售面积约 8.5 万
平米。2025 年 5 月项目首开，截止目前住宅累计认购 211 套，签约 202 套。
（三）标的公司最近一年又一期主要财务指标
单位：万元
报告日期 2025 年 8 月 31 日 2024 年 12 月 31 日
资产总额 5,654.32 46,288.59
负债总额 2,276.57 42,886.98
净资产 3,377.75 3,401.61
报告期间 2025 年 1-8 月 2024 年 9-12 月
营业收入 -- --
利润总额 -31.82 -1.85
净利润 -23.86 -1.39
注：上述财务数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标准无保留意见的《审计报告》（信会师报字[2025]第 ZH10336 号）。
（四）评估情况
根据具有执行证券、期货相关业务资格的江苏华信资产评估有限公司出具的《南京中北盛业房地产开发有限公司拟公开挂牌转让南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司 45%股权涉及的股东部分权益价值资产评估报告》（苏华评报字[2025]第 702 号），评估结果如下：
1、评估目的：为南京中北盛业房地产开发有限公司公开挂牌转让南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司 45%股权提供价值参考。
2、评估对象：南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司股东部分权益的市场价值。
3、评估范围：南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司评估基准日的全部资产及负债。包括流动资产、非流动资产和非流动负债，账面资产总额 5,654.32万元，负债总额 2,276.57 万元，净资产 3,377.75 万元。
4、价值类型：市场价值。
5、评估基准日：2025 年 8 月 31 日。
6、评估方法：资产基础法。
7、评估结论及其使用有效期：
（1）评估结论
经采用资产基础法评估，南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司在评估
基准日 2025 年 8 月 31 日的资产总额账面值 5,654.32 万元，评估值 7,350.98
万元，评估增值 1,696.67 万元，增值率 30.01%；负债总额账面值 2,276.57 万
元，评估值 2,276.57 万元，无评估增减值；净资产账面值 3,377.75 万元，评
估值 5,074.41 万元，评估增值 1,696.67 万元，增值率 50.23%。资产评估结论
汇总表如下：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2025 年 08 月 31 日
