证券代码：000411 证券简称：英特集团 公告编号：2009-006
浙江英特集团股份有限公司出售资产公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
特别风险提示
本次拟出售的资产为英特药业持有的100%英特物业股权、100%英华物业股权和100%
英辰物业股权，采用公开拍卖方式进行，能否最终成交存在不确定性。
一、交易概述
1、基本情况
浙江英特物业管理有限公司（简称“英特物业”）、浙江英华物业管理有限公司（简称“英
华物业”）、浙江英辰物业管理有限公司（简称“英辰物业”）是浙江英特药业有限责任公司（简
称“英特药业”）的全资子公司，为支持英特药业快速发展，加速建设英特药业产业基地，英
特药业拟采用公开拍卖方式，以分别不低于17710 万元、3950 万元和390 万元的价格出售
其持有的英特物业、英华物业和英辰物业的全部股权。
英特药业为本公司控股子公司，公司持有其50%的股份。本次交易采用公开拍卖方式进
行，交易对方尚无法确定，是否构成关联交易尚不清楚。
本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2、董事会审议出售资产议案情况及本次交易所必需的审批程序
2009 年4 月9 日，公司六届五次董事会议以“9 票同意、0 票反对、0 票弃权”审议通
过了《关于处置英特物业·英华物业·英辰物业股权的议案》。
公司独立董事对本次出售资产事项进行了审核并发表了独立意见，认为本次交易的表决
程序合法，符合深圳证券交易所《股上市规则》和公司章程的规定；本次交易采用公开拍卖
方式进行，符合公允、公平、公正的原则，符合上市公司和全体股东的利益，没有损害中小
股东的利益。
上述交易事项的实施，尚需经过英特药业股东会和公司股东大会的批准。
3、其他
本次资产（100%英特物业股权、100%英华物业股权和100%英辰物业股权）出售采用
公开拍卖方式分别进行，能否最终成交存在不确定性。
二、交易对方情况介绍2
本次资产（100%英特物业股权、100%英华物业股权和100%英辰物业股权）出售以公
开拍卖方式分别进行，交易对方尚无法确定。
三、交易标的基本情况
㈠交易标的1——英特物业基本情况
1、基本情况
公司名称：浙江英特物业管理有限公司
注册地址：杭州市延安路508 号
企业类型：有限责任公司
注册资本：3860 万元
主要股东：英特药业，持有其100%的股权
设立时间：2005 年12 月
经营范围：物业管理，房屋租赁，水电安装、维修服务，停车服务（凭《临时机动车停
车业务许可证》经营，有效期至2009 年2 月28 日）
2、主要财务数据
具有执行证券期货相关业务资格的审计机构——浙江天健东方会计师事务所有限公司
为英特物业出具了标准无保留意见的审计报告。英特物业2008 年度、2009 年1—2 月经审
计的主要财务数据如下：
单位：万元
2009年2 月28 日 2008年12 月31 日
应收账款总额 2278.55 0
投资性房地产 3497.62 3512.92
资产总计 5846.98 5919.60
负债合计 1812.51 1368.85
股东权益 4034.48 4550.75
2009年1—2 月 2008年1—12 月
营业收入 215.62 1019.17
营业利润 140.92 715.26
净利润 105.40 532.84
经营活动产生的现金流量净额 -45.81 1717.593
3、主要资产
英特物业的主要资产为位于延安路508 号的投资性房地产，该投资性房地产所涉及的
土地使用权类型为作价入股。
根据2008 年12 月浙江省国土资源厅《关于浙江省石化建材集团有限公司改制中土地
使用权处置的批复》：浙江省国土资源厅同意英特物业将上述用途为其他商服用地的国有作
价入股土地采取补办出让方式予以处置，应补交的出让金为2825.73 万元，土地使用年期
自正式签订国有建设用地使用权出让合同之日起计算，使用年期为40 年；浙江省国土资源
厅对英特物业作出的涉及上述土地作价出资（入股）的浙土资函（2001）167 号批复文件
及《国有土地使用权作价出资（入股）决定书》自本批复发文之日起自动失效。
英特物业计划在本次100%英特物业股权拍卖前补交上述出让金，办理土地出让手续。
4、最低成交价的确定
根据向潜在客户询价及拍卖公司估价，以2009 年2 月28 日为基准日，100%英特物业
股权的最低成交价确定为17710 万元。
㈡交易标的2——英华物业基本情况
1、基本情况
公司名称：浙江英华物业管理有限公司
注册地址：杭州市解放路166 号
企业类型：有限责任公司
注册资本：1493 万元
主要股东：英特药业，持有其100%的股权
设立时间：2006 年2 月
经营范围：房屋租赁、物业管理服务
2、主要财务数据
具有执行证券期货相关业务资格的审计机构——浙江天健东方会计师事务所有限公司
为英华物业出具了标准无保留意见的审计报告。英华物业2008 年度、2009 年1—2 月经审
计的主要财务数据如下：
单位：万元
2009年2 月28 日 2008年12 月31 日
应收账款总额 606.95 0
投资性房地产 1024.34 1029.634
资产总计 1699.85 1676.08
负债合计 180.78 65.49
股东权益 1519.07 1610.59
2009年1—2 月 2008年1-12 月
营业收入 33.33 200.00
营业利润 19.12 138.50
净利润 14.31 103.73
经营活动产生的现金流量净额 32.12 136.20
3、主要资产
英华物业的主要资产为位于解放166 号、168 号、170 号的投资性房地产，该投资性房
地产所涉及的土地使用权类型为作价入股。
根据2008 年12 月浙江省国土资源厅《关于浙江省石化建材集团有限公司改制中土地
使用权处置的批复》：浙江省国土资源厅同意英华物业将上述用途为商业用地的国有作价入
股土地采取补办出让方式予以处置，应补交的出让金为541.95 万元，土地使用年期自正式
签订国有建设用地使用权出让合同之日起计算，使用年期为40 年；浙江省国土资源厅对英
华物业作出的涉及上述土地作价出资（入股）的浙土资函（2001）167 号批复文件及《国
有土地使用权作价出资（入股）决定书》自本批复发文之日起自动失效。
英华物业计划在本次100%英华物业股权拍卖前补交上述出让金，办理土地出让手续。
4、最低成交价的确定
根据向潜在客户询价及拍卖公司估价，以2009 年2 月28 日为基准日，100%英特物业
股权的最低成交价为3950 万元。
㈢交易标的3——英辰物业基本情况
1、基本情况
公司名称：浙江英辰物业管理有限公司
注册地址：杭州市宋城路11 号
企业类型：有限责任公司
注册资本：292 万元
主要股东：英特药业，持有其100%的股权
设立时间：2006 年6 月5
经营范围：物业管理、房屋租赁，水电安装、维修服务
2、主要财务数据
具有执行证券期货相关业务资格的审计机构——浙江天健东方会计师事务所有限公司
为英辰物业出具了标准无保留意见的审计报告。英辰物业2008 年度、2009 年1—2 月经
审计的主要财务数据如下：
单位：万元
2009年2 月28 日 2008年12 月31 日
应收账款总额 79.60 0
投资性房地产 201.42 202.25
资产总计 292.99 296.77
负债合计 2.21 4.93
股东权益 290.79 291.84
2009年1—2 月 2008年1-12 月
营业收入 0.89 14.36
营业利润 -1.05 2.82
净利润 -1.05 2.81
经营活动产生的现金流量净额 -2.55 1
