股票代码：000301 股票简称：东方盛虹 公告编号：2022-120
债券代码：127030 债券简称：盛虹转债
债券代码：114578 债券简称：19 盛虹 G1
江苏东方盛虹股份有限公司
关于挂牌转让资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、江苏东方盛虹股份有限公司（以下简称“公司”）根据“1+N”的未来发展战略，聚焦新能源、新材料发展，原有传统业务的相关资产需要进行剥离，为此拟将公司名下及全资子公司名下的六处资产打包整体通过苏州产权交易中心有限公司（以下简称“产权交易中心”）以公开挂牌方式进行转让。本次转让标的包括公司持有的位于苏州市吴江区盛泽镇新达大厦、原市场管委会大楼、试样厂和丝绸股份大厦房地产及全资子公司持有的纺织后整理示范区资产、物流中心资产。
上海东洲资产评估有限公司（以下简称“东洲评估”）以 2022 年 7 月 31
日为评估基准日对上述标的资产进行评估，评估值合计为人民币
1,087,730,315.46 元。本次公开挂牌转让价格不低于资产评估机构对标的资产的评估价值，最终交易对手和交易价格将根据产权交易中心交易规则市场化产生和确定。
2、公司于 2022 年 9 月 5 日召开第八届董事会第五十七次会议，审议通过
了《关于挂牌转让资产的议案》。
3、根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，本次交易事项无需提交股东大会审议。
4、本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易。若最终受让方为公司关联方，公司将按照相关规定重新履行关联交易审批程序。
5、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组。
二、交易对方的情况
公司本次挂牌转让资产事宜将通过产权交易中心公开挂牌方式进行，交易
对方尚无法确定。公司将根据本次交易的进展情况及时履行信息披露义务。
三、交易标的的基本情况
本次交易标的包括公司持有的位于苏州市吴江区盛泽镇新达大厦、原市场管 委会大楼、试样厂和丝绸股份大厦房地产以及全资子公司苏州盛泽房产租赁有限 公司（以下简称“房产租赁公司”）持有的纺织后整理示范区资产、公司全资子 公司苏州盛泽仓储经营有限公司（以下简称“仓储经营公司”）持有的物流中心 资产。
（一）新达大厦房地产
1、资产概况
（1）新达大厦房地产位于盛泽镇舜新中路 39 号，权利人：江苏东方盛虹股
份有限公司，权利性质：出让/其他，用途：工业用地/工业；转让标的土地面积： 4557.98 ㎡/房屋建筑面积：16480.70 ㎡，不动产权证号：苏（2019）苏州市吴
江区不动产权第 9018423 号，国有建设用地使用年限至 2048 年 2 月 25 日止。
（2）房产现状：无抵押、无担保、有租赁。租约情况如下：
序号 房屋名称 面积 起始日期 终止日期 房租总金额
（㎡） （元）
1 新达大厦 12 层 610.00 2022/3/1 2022/8/31 108,462.50
2 新达大厦顶楼天台 35.00 2021/10/15 2022/10/14 25,000.00
合计 645.00 133,462.50
2、资产价值
截至评估基准日，新达大厦房地产资产账面原值 64,783,518.44 元，账面净
值 33,712,895.15 元。
金额单位：人民币元
科目名称 账面净值
投资性房地产-房屋建筑物 33,712,895.15
投资性房地产-土地使用权 0.00
合计 33,712,895.15
3、资产评估情况
东洲评估出具了“东洲评报字【2022】第 1666 号”《公司拟转让苏州市盛
泽镇舜新中路 39 号新达大厦工业办公房地产涉及的部分资产价值评估资产评估 报告》。评估情况如下：
（1）评估基准日：2022 年 7 月 31 日
（2）评估方法：根据纳入评估范围的资产特点，采用市场法评估。
（3）评估结论
经评估，纳入评估范围的盛泽镇舜新中路 39 号新达大厦工业办公房地产评
估值为人民币 104,050,899.45 元（含增值税），详见下表所示：
评估结果汇总表
评估基准日：2022年7月31日 金额单位：万元
项目 帐面价值 评估价值 增减值 增值率%
非流动资产 3,371.29 10,405.09 7,033.80 208.64
投资性房地产 3,371.29 10,405.09 7,033.80 208.64
资产总计 3,371.29 10,405.09 7,033.80 208.64
（4）本次评估主要资产的增减值变动原因
主要原因是该房地产开发时间较早，近年来周边房地产市场价格上涨，故导 致评估增值。
（二）原市场管委会大楼房地产
1、资产概况
（1）市场管委会大楼房地产原为东方市场管委会大楼，位于盛泽镇市场路 北侧，权利人：江苏东方盛虹股份有限公司，权利性质：出让/其他，用途：商 服用地/商业服务；转让标的土地面积：6841.90 ㎡/房屋建筑面积：5840.94 ㎡ （其中无证房屋建筑面积：804.91 ㎡），不动产权证号：苏（2019）苏州市吴
江区不动产权第 9025445 号，国有建设用地使用年限至 2046 年 12 月 30 日止。
（2）房产现状：无抵押、无担保、有租赁。租约情况如下：
序号 房屋名称 面积 起始日期 终止日期 房租总金额
（㎡） （元）
1 市场管委会大楼 5036.03 2019/7/1 2024/6/30 20,000,000.00
合计 5036.03 20,000,000.00
2、资产价值
截至评估基准日，市场管委会大楼房地产资产账面原值 55,936,308.48 元，
账面净值 33,503,791.65 元。
金额单位：人民币元
科目名称 账面净值
投资性房地产-房屋 33,503,791.65
投资性房地产-土地使用权 0.00
合计 33,503,791.65
3、资产评估情况
东洲评估出具了“东洲评报字【2022】第 1664 号”《公司拟转让苏州市盛
泽镇市场路北侧管委会大楼办公房地产涉及的部分资产价值评估资产评估报
告》。评估情况如下：
（1）评估基准日：2022 年 7 月 31 日
（2）评估方法：根据纳入评估范围的资产特点，采用市场法评估。
（3）评估结论
经评估，纳入评估范围的盛泽镇市场路北侧市场管委会大楼房地产评估值为人民币 55,400,295.00 元（含增值税），详见下表所示：
评估结果汇总表
评估基准日：2022年7月31日 金额单位：万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
非流动资产 3,350.38 5,540.03 2,189.65 65.36
投资性房地产 3,350.38 5,540.03 2,189.65 65.36
资产总计 3,350.38 5,540.03 2,189.65 65.36
（4）本次评估主要资产的增减值变动原因
主要原因是该房地产开发时间较早，近年来周边房地产市场价格上涨，故导 致评估增值。
（5）其他
截至评估基准日，列入评估范围的投资性房地产中有 2 项无不动产权证，建
筑面积合计 804.91 ㎡。本次评估不考虑产权瑕疵对评估价值的影响。
（三）试样厂房地产
1、资产概况
（1）试样厂房地产原为国营吴江丝绸试样厂，位于盛泽镇新车站对面，权 利人：江苏东方盛虹股份有限公司，权利性质：出让/其他，用途：工业用地/ 工业；转让标的土地面积：35467.60 ㎡/房屋建筑面积：15639.67 ㎡（其中无证 房屋建筑面积：7753.58 ㎡），不动产权证号：苏（2019）苏州市吴江区不动产
权第 9023487 号，国有
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