000056 深市 皇庭国际

证券代码：000056、200056                    证券简称：皇庭国际、皇庭 B                    公告编号：2021-17
  深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2020 年年度报告摘要一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

    未亲自出席董事姓名        未亲自出席董事职务        未亲自出席会议原因          被委托人姓名

非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                      皇庭国际、皇庭 B      股票代码              000056、200056

股票上市交易所                深圳证券交易所

        联系人和联系方式                    董事会秘书                        证券事务代表

姓名                          吴凯                                赵伟刚

办公地址                      深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路  深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路

                                350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元        350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元

传真                          （0755）82566573                    （0755）82566573

电话                          （0755）82281888                    （0755）82535565

电子信箱                      wuk2927@163.com                    htgj000056@163.com

2、报告期主要业务或产品简介

  公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势做精、做强、做大商业不动产运营服务业务，积极践行“致力于成为领先的商业资产综合运营商”的发展战略。
  报告期内公司所从事的主要业务

  公司以商业不动产综合运营服务为主要业务，包括商业不动产运营管理业务、商业不动产的资产管理业务、商业不动产的配套服务业务及物业管理业务。

  1、商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。公司不动产整体管理面积已经超过 160 万平方米，已布局珠三角、长三角、西南、中原、西北等区域。

  未来，公司将依托“商业+资本+互联网”，发挥“商业是场景，商业是流量和入口”的特点，按照“商管+资管+品牌孵化投
资+互联网大数据+金融服务+智能化”为一体的 6M 综合性商业管理模式，制定标准化招商及运营流程，拓宽项目信息获取渠道，增加有效项目储备量，深入跟进并转化目前已储备项目，扩大公司商业不动产领域的管理规模，加速全国业务布局。
  2、商业不动产的资产管理业务将立足于粤港澳大湾区，对于有发展潜力的商业不动产项目，通过运营提升和配套服务，在物业升值时，将逐步通过资产出售、转让经营权及资产证券化等方式获取资产管理收益。

  3、商业不动产的配套服务业务主要以公司运营的商业不动产为场景，针对业主、品牌商户和消费者三类群体开展品牌孵化投资、互联网大数据、金融服务、智能化服务等多样化服务 。

  4、物业管理业务：物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并

                                                                                                单位：元

                                                2019 年          本年比上年增          2018 年

                            2020 年                                  减

                                          调整前      调整后      调整后      调整前      调整后

营业收入                  685,729,753.47 948,963,902.32 997,301,698.77      -31.24% 949,111,225.86 991,720,841.63

归属于上市公司股东的净利  -292,204,173.1 50,601,071.03 49,950,478.63    -684.99% 90,652,194.53 84,471,742.71
润                                  3

归属于上市公司股东的扣除  -234,924,530.8 42,545,043.20 42,545,043.20    -652.18% 52,500,820.71 52,500,820.71
非经常性损益的净利润                7

经营活动产生的现金流量净  475,412,423.32 300,986,918.10 298,295,105.49      59.38% 193,532,356.17 183,821,369.15
额

基本每股收益（元/股）              -0.26        0.04        0.04    -750.00%        0.08        0.07

稀释每股收益（元/股）              -0.26        0.04        0.04    -750.00%        0.08        0.07

加权平均净资产收益率            -5.62%        0.94%        0.93%      -6.55%        1.68%        1.57%

                                                2019 年末        本年末比上年        2018 年末

                            2020 年末                                末增减

                                          调整前      调整后      调整后      调整前      调整后

总资产                    11,756,759,580 12,456,959,664 12,527,188,903      -6.15% 13,254,846,349 13,303,056,247
                                    .38          .62          .31                      .11          .00

归属于上市公司股东的净资  4,755,117,630. 5,449,056,013. 5,446,638,034.      -12.70% 5,360,676,343. 5,341,503,204.
产                                  71          05          62                        88          13

（2）分季度主要会计数据

                                                                                                单位：元

                                  第一季度          第二季度          第三季度          第四季度

营业收入                          152,419,924.90      172,906,915.21      192,384,301.70      168,018,611.66

归属于上市公司股东的净利润          11,015,916.55      17,315,492.93        1,410,832.71    -321,946,415.32

归属于上市公司股东的扣除非经      -11,141,694.01        3,652,018.45      -6,651,062.43    -220,783,792.88
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额          6,458,071.03      142,481,529.79      186,070,326.35      140,402,496.15

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                单位：股

                      年度报告披露日            报告期末表决权          年度报告披露日前

报告期末普通    25,603 前一个月末普通      28,279 恢复的优先股股          一个月末表决权恢

                                                                          0 复的优先股股东总          0
股股东总数

                      股股东总数                东总数

                                                                            数

                                          前 10 名股东持股情况

  股东名称    股东性质    持股比例    持股数量