股票简称：深国商、深国商B 股票代码：000056、200056 公告编号；2009－17
深圳市国际企业股份有限公司
关于出售木头龙小区38栋房产的公告
重要提示：本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、出售木头龙小区38 栋22 套房产（以下简称“标的房产”）的基本情况
2008年12月，与毕克等21人签订《深圳市房地产买卖合同》，将木头龙小区
38栋中的22套房分别出售给毕克等21人。出让房产总面积为1785.3平方米，均价
每平方米约为人民币7400元，总价为人民币13,246,050元。
2、董事会审议出售资产议案的表决情况及独立董事意见
此次出售房产，已经公司第五届董事会2008 年第十二次临时会议审议通过。
本次交易不存在损害公司和股东利益的情况，亦不构成关联交易。
根据我司的公司章程和《独立董事制度》，独立董事不需对此项交易发表意
见。
3、本次交易不存在法律障碍。
4、本次交易完成房产过户为2009 年2 月。
二、交易对方情况介绍
1、基本情况
名称：毕克等21 人，为我司委托房地产中介机构代为寻找的购买方。
2、毕克等21 人中，有4 名系我司及下属林业公司员工，其余人等与本公司
及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关系。
三、交易标的基本情况
1、概况
标的房产位于深圳市罗湖区木头龙小区38 栋，交易总面积为1785.3 平方米，
使用年限为50 年（从1984 年8 月31 日至2034 年8 月30 日），已使用24 年；
在出售前由深圳市国际商场（以下简称“国际商场”）持有，深圳市国际企业股
份有限公司、深圳融发投资有限公司于2007 年10 月18 日已将所持有的深圳市
国际商场的全部股权转让，根据协议约定，我司仍拥有出售国际商场名下的木头2
龙小区38 栋房产的权利。房屋用途为住宅，出售前一直用作公司员工宿舍。交
易房产不存在抵押或者其他第三人权利、不存在涉及资产的重大争议、诉讼或仲
裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
2、账面价值和评估价值
截止2009 年1 月，交易房产账面价值约为人民币115 万元。
根据深圳市世鹏房地产土地评估有限公司出具的评估报告，截止评估基准日
2008 年12 月9 日，交易房产估值为人民币12,668,190 元，均价每平方米约为
人民币7000 元。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交易合同的主要内容
转让价格：总计人民币13,246,050元，每平方米约为人民币7400元，具体价
格根据楼层各有不同。
支付方式：采用现金支付的方式，部分购买方采用银行按揭贷款支付的方式。
2、定价情况
本次股权转让价格系考虑该评估价值以及市场价格水平等多方面的因素，采
取价格优先的原则确定。
3、交易对方的支付能力
购买方具备支付能力，已全部收到款项。
五、出售资产的目的和对公司的影响
根据董事会关于公司商业经营模式转型和发展战略调整的决定，转让交易房
产有利于回笼资金，符合公司长远的发展。本次交易对本公司当期财务状况和经
营利润的影响为销售收入13,246,050元，对2009年第一季度的利润影响表现增加
净利润11,205,756.13元。
七、备查文件目录
1、公司第五届董事会2008 年第十二次临时会议决议；
2、《深圳市房地产买卖合同》；
3、深圳市世鹏房地产土地评估有限公司评字第20081210002 号资产评估报
告。
深圳市国际企业股份有限公司
董 事 会
2009 年5 月6 日
