证券代码：000042 证券简称：中洲控股 公告编号：2025-53 号
深圳市中洲投资控股股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 369,890,357.80 -75.66% 2,047,177,975.97 -47.00%
归属于上市公司股东 -127,989,173.26 -24.13% 61,506,722.93 111.86%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -80,717,439.64 -21.93% 33,711,279.91 107.83%
的净利润（元）
经营活动产生的现金 — — 5,097,969,102.32 64.45%
流量净额（元）
基本每股收益（元/ -0.1925 -24.11% 0.0925 111.86%
股）
稀释每股收益（元/ -0.1925 -24.11% 0.0925 111.86%
股）
加权平均净资产收益 -3.88% -1.91% 1.88% 11.35%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 34,563,900,371.15 30,630,701,685.43 12.84%
归属于上市公司股东 3,296,489,461.47 3,277,023,296.88 0.59%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包
括已计提资产减值准备的冲 -302,991.89 201,299,271.61
销部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、 45,122.03 147,228.43
按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府
补助除外）
委托他人投资或管理资产的 2,031,174.05 3,037,031.51
损益
单独进行减值测试的应收款 0.00 13,569.78
项减值准备转回
除上述各项之外的其他营业 -54,638,864.70 -131,800,825.27
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义 2,439,296.36 3,539,790.49
的损益项目
减：所得税影响额 -27,626.89 50,743,434.75
少数股东权益影响额 -3,126,903.64 -2,302,811.22
（税后）
合计 -47,271,733.62 27,795,443.02 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目系代建收益。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1、资产负债表项目
（1）报告期末货币资金 596,318.14 万元，较上年末增加 229,120.84 万元，增幅 62.40%，主要原因是本期销售回款增
加所致；
（2）报告期末交易性金融资产 18,555.23 万元，较上年末增加 18,555.23 万元，增幅 100.00%，主要原因是期末部分理
财产品未赎回；
（3）报告期末预付款项 23,691.30 万元，较上年末减少 18,614.17 万元，减幅 44.00%，主要原因是预付工程备料款本
期已按项目开发进度进行结转；
（4）报告期末其他流动资产 273,381.42 万元，较上年末增加 71,320.30 万元，增幅 35.30%，主要原因是本期预售项目
预交税费增加；
（5）报告期末合同负债 1,338,002.87 万元，较上年末增加 614,852.37 万元，增幅 85.02%，主要原因是本期销售回款
额大于房地产项目交付结转收入额；
（6）报告期末应付职工薪酬余额 2,117.14 万元，较上年末减少 5,398.81 万元，减幅 71.83%，主要原因本期支付上年
绩效工资所致；
（7）报告期末其他流动负债余额 134,669.77 万元，较上年末增加 36,905.67 万元，增幅 37.75%，主要原因是合同负债
增加，对应的待转销项税增加；
（8）报告期末其他非流动负债余额 64,493.72 万元，较上年末减少 176,481.56 万元，减幅 73.24%，主要原因是本期归
还合伙企业优先级合伙人借款所致；
（9）报告期末资本公积余额 145,586.86 万元，较上年末减少 4,204.06 万元，减幅 2.81%，主要原因是收购子公司少数
股权的交易所致。
2、利润表项目
（1）报告期营业收入 204,717.80 万元，较上年同期减少 181,534.49 万元，减幅 47.00%，主要原因是本期房地产结算
的收入较上年同期减少；
（2）报告期营业成本 121,330.73 万元，较上年同期减少 141,920.99 万元，减幅 53.91%，主要原因是本期房地产结算
的成本较上年同期减少；
（3）报告期税金及附加 18,561.80 万元，较上年同期减少 8,172.78 万元，减幅 30.57%，主要原因是本期房地产结算的
收入较上年同期减少，导致结转的土地增值税减少；
（4）报告期财务费用 28,901.03 万元，较上年同期减少 21,379.53 万元，减幅 42.52%，主要原因是本期融资规模减少，
利息支出较上年同期减少；
（5）报告期投资收益 24,052.56 万元，较上年同期增加 23,037.65 万元，增幅 2,269.90%，主要原因是本期处置子公司
投资收益较上年同期增加；
（6）报告期资产减值损失 4,342.19 万元，较上年同期减少 39,712.08 万元，减幅 90.14%，主要原因是本期计提存货减
值损失较上年同期减少；
（7）报告期营业外支出 15,023.55 万元，较上年同期增加 4,032.77 万元，增幅 36.69%，主要原因是本期计提税款滞纳
金较上年同期增加。
3、现金流量表项目
（1）2025 年 1-9 月经营活动产生的现金流量净额为 509,796.91 万元，较上年同期增加 199,791.86 万元，增幅 64.45%。
主要原因是本期销售回款较上年同期增加所致；
（2）2025 年 1-9 月投资活动产生的现金流量净额为-3,923.33 万元，较上年同期减少 6,840.71 万元，减幅 234.48%，
主要原因是本期理财产品净投资额同比增加所致；
（3）2025 年 1-9 月筹资活动产生的现金流量净额为-275,732.64 万元，较上年同期减少 102,657.62 万元，减幅 59.31%，
主要原因是本期归还合伙企业优先级合伙人借款较上年同期增加；
上述原因导致公司 2025 年 1-9 月现金及现金等价物的净增加额 230,138.99 万元,较上年同期增加 90,291.80 万元，增幅
64.56%。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 17,097 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质
