证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-010
华联控股股份有限公司 2024 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华联控股 股票代码 000036
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 赖泽娜、陈泽华
办公地址 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 16 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 16 层
1607 室 1607 室
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电话 (0755)83667306 83668236 (0755)83667306 83667450
电子信箱 kongqf@udcgroup.com laizn@udcgroup.com、henzh@udcgroup.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）公司主营业务、利润及其构成情况
公司主营业务涵盖了房地产开发和物业经营与服务管理两大核心板块，形成了多元化的盈利结构。
在房地产开发领域，公司的业务重点集中在深圳、杭州等经济活跃城市。我们通过公司本部及公司旗下主体——深圳华联置业、景恒泰公司、杭州华联置业、上海申冠置业等五家专业房地产开发机构，致力于打造高品质的住宅和商业项目，满足市场多样化的居住和商业需求。
与此同时，物业经营与服务管理业务则是公司的另一重要支柱，主要集中于深圳、杭州、上海等区域。深圳华联经营公司和华联物业集团作为专业运营实体，承担着统筹、运营和管理的职责，不仅涉及本公司物业资产的租赁业务，还包括为住宅地产项目和商业地产项目提供全面的物业服务。
在这一业务架构下，房地产开发为公司带来了稳定的销售收入和利润，而物业经营与服务管理则提供了持续的服务收入和增值空间，共同构成了公司均衡而稳健的盈利格局。
（二）公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下：
1.公司房地产开发项目情况
公司目前在售的地产项目主要包括深圳“华联城市商务中心”“华联城市全景”(尾盘)、杭州“钱塘公馆”“全
景天地”；在建项目为深圳“御品峦山”（预计 2025 年销售）；筹建项目为深圳“华联南山 A区”。
2. 公司自持房产情况
公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计 20.4530 万平方米(含合并范围内的控股子公司)，
同时还拥有住宅、写字楼等配套收费车位 3,515 个。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
单位：元
2024 年末 2023 年末 本年末比上年末增减 2022 年末
总资产 7,619,455,969.49 8,398,113,069.37 -9.27% 9,235,911,908.91
归属于上市公司股东 5,079,794,132.21 5,336,409,296.51 -4.81% 5,305,231,709.57
的净资产
2024 年 2023 年 本年比上年增减 2022 年
营业收入 425,305,861.53 565,203,430.15 -24.75% 2,343,946,610.94
归属于上市公司股东 40,511,986.30 81,627,722.81 -50.37% 435,747,116.30
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 12,010,186.56 61,188,796.24 -80.37% 398,420,158.78
的净利润
经营活动产生的现金 -319,552,239.66 -938,119,312.33 65.94% 2,255,056,118.38
流量净额
基本每股收益（元/ 0.03 0.06 -50.00% 0.29
股）
稀释每股收益（元/ 0.03 0.06 -50.00% 0.29
股）
加权平均净资产收益 0.79% 1.53% 减少 0.74 个百分点 8.47%
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 104,871,644.97 112,803,926.92 114,516,999.64 93,113,290.00
归属于上市公司股东 20,432,428.16 12,621,315.93 4,402,610.30 3,055,631.91
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 763,369.78 8,482,438.72 3,502,797.46 -738,419.40
的净利润
经营活动产生的现金 -328,596,872.87 88,176,961.65 -7,778,978.13 -71,353,350.31
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ？否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
报告期末 披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一个
普通股股 40,678 一个月末 42,210 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
东总数 普通股股 股股东总 股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
数量 股份状态 数量
华联发展 境内非国
集团有限 有法人 28.21% 418,670,959 0 不适用 0
公司
香港中央
结算有限 其他 1.09% 16,198,292 0 不适用 0
公司
杭州里仁
股权投资 境内非国
合伙企业 有法人 0.87% 12,889,773 0 不适用 0
（有限合
伙）
冯书通 境内自然 0.68% 10,148,089 0 不适用 0
人
刘鹏 境内自然 0.65% 9,599,588 0 不适用 0
人
柳州瑞恒 境内非国
机电有限 有法人 0.64% 9,450,000 0 不适用 0
责任公司
中国工商
银行股份
有限公司
－南方中
证全指房 其他 0.63% 9,343,920 0 不适用 0
地产交易
型开放式
指数证券
投资基金
肖
