深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2025 年半年度报告摘要
证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2025-46
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2025 年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深物业 A、深物业 B 股票代码 000011、200011
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张戈坚 陈倩颖
办公地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 20 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39
层 层
电话 0755-82211020 0755-82211020
电子信箱 000011touzizhe@szwuye.com.cn 000011touzizhe@szwuye.com.cn
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
增减
营业收入（元） 1,087,908,935.87 856,028,445.25 27.09%
归属于上市公司股东的净利润（元） 14,428,019.63 9,212,457.81 56.61%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 -25,412,979.40 9,739,027.97 -360.94%
利润（元）
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2025 年半年度报告摘要
经营活动产生的现金流量净额（元） -107,187,515.26 -736,827,101.44 85.45%
基本每股收益（元/股） 0.0242 0.0155 56.13%
稀释每股收益（元/股） 0.0242 0.0155 56.13%
加权平均净资产收益率 0.43% 0.20% 0.23%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减
总资产（元） 16,639,099,914.24 15,293,205,498.30 8.80%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,375,911,218.88 3,361,683,048.50 0.42%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 35,537 报告期末表决权恢复的优先股股东 0
总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
深圳市投资控 国有法人 50.87% 303,144,937 1,733,626 不适用 0
股有限公司
深圳市国有股权经营管 境内非国有 6.38% 38,037,890 0 不适用 0
理有限公司 法人
中国东方资产管理股份 国有法人 2.77% 16,491,402 0 不适用 0
有限公司
香港中央结算有限公司 境外法人 0.64% 3,828,507 0 不适用 0
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房 其他 0.45% 2,679,834 0 不适用 0
地产交易型开放式指数
证券投资基金
杨耀初 境内自然人 0.35% 2,096,584 0 不适用 0
段少腾 境内自然人 0.30% 1,760,565 0 不适用 0
麦富容 境内自然人 0.23% 1,374,596 0 不适用 0
中国民生银行股份有限
公司－金元顺安元启灵 其他 0.22% 1,320,000 0 不适用 0
活配置混合型证券投资
基金
汇添富基金管理股份有
限公司－社保基金 1103 其他 0.17% 1,026,101 0 不适用 0
组合
第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司和深圳市国有股权经营管理有
上述股东关联关系或一致行动的说明 限公司控股股东。除此之外，未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一
致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如 报告期末，上述股东中段少腾通过信用证券账户持有本公司股票 1,760,565
有） 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2025 年半年度报告摘要
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
关于公司参股公司签署房屋征收补偿协议的事项
公司参股公司深圳物业吉发仓储有限公司与深圳市盐田区土地整备事务中心签署了《房屋征收补偿协议书》，补偿金额依据国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的《平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目房地产估价报告》。报告期内，公司收到参股公司深圳物业吉发仓储有限公司通知，吉发仓储已收到全部补偿款人民币 537,960,351元。相关进展详见公司在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于参股公司签署房屋征收补偿协议的公告》（公告编号：2024-25）、《关于参股公司收到房屋征收补偿款的进展公告》（公告编号：2024-27）、《关于参股
