证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2025-61
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 627,863,129.86 35.97% 1,715,772,065.73 30.20%
归属于上市公司股东 17,793,178.39 415.96% 32,221,198.02 799.78%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 14,667,807.67 793.23% -10,745,171.73 -240.95%
的净利润（元）
经营活动产生的现金 — — -2,375,171,150.41 -35.50%
流量净额（元）
基本每股收益（元/ 0.0299 418.09% 0.0541 801.67%
股）
稀释每股收益（元/ 0.0299 418.09% 0.0541 801.67%
股）
加权平均净资产收益 0.53% 0.66% 0.95% 0.87%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 15,304,195,742.46 15,293,205,498.30 0.07%
归属于上市公司股东 3,393,755,784.12 3,361,683,048.50 0.95%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包 主要为投资性房地产处置收
括已计提资产减值准备的冲 3,873,494.40 38,729,628.58 益
销部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、 10,000,000.00 主要为收到的一次性政府补
按照确定的标准享有、对公 助
司损益产生持续影响的政府
补助除外）
除上述各项之外的其他营业 359,723.07 11,951,598.34 主要为没收定金
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义 -80,226.78
的损益项目
减：所得税影响额 1,051,465.41 15,133,593.79
少数股东权益影响额 56,381.34 2,501,036.60
（税后）
合计 3,125,370.72 42,966,369.75 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
资产负债表项目 期末余额 年初余额 变动率 变动原因
交易性金融资产 300,837,054.67 - 100.00%购买货币基金增加
持有待售资产 - 170,154.05 -100.00%持有待售非流动资产减少
使用权资产 27,448,454.81 16,967,620.03 61.77%租赁资产增加
递延所得税资产 283,560,711.08 1,232,152,522.89 -76.99%已预提待抵扣的土地增值税减少
其他非流动资产 26,408,295.98 13,875,501.61 90.32%预付固定资产等购置款增加
短期借款 855,444,046.67 190,165,458.33 349.84%银行借款增加
应付帐款 670,207,141.65 1,043,092,277.27 -35.75%应支付工程款减少
预收款项 319,096.74 1,744,526.75 -81.71%预收租金减少
合同负债 653,483,566.75 336,164,629.72 94.39%预售房款增加
应交税费 52,475,154.21 3,224,280,429.52 -98.37%支付税金增加
一年内到期的非流动负 932,607,594.60 506,702,676.30 84.05%一年内到期的长期借款增加
债
其他流动负债 53,940,720.01 23,186,263.57 132.64%待转销项税额增加
长期借款 6,860,827,339.14 4,755,314,631.26 44.28%银行借款增加
租赁负债 15,788,401.55 11,089,072.57 42.38%租赁资产增加
递延所得税负债 6,669,868.47 4,100,164.35 62.67%使用权资产增加
其他综合收益 -3,107,736.44 -2,200,355.67 -41.24%其他权益工具投资公允价值变动及外币
报表折算差额
利润表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
营业收入 1,715,772,065.73 1,317,806,652.07 30.20%本期房地产业务收入增加
税金及附加 100,632,454.62 17,723,090.04 467.80%本期土地增值税增加
销售费用 33,645,290.55 14,719,330.07 128.58%本期促销活动费增加
财务费用 75,127,855.52 25,895,734.20 190.12%本期借款增加致利息费用增加
信用减值损失 -36,532,135.15 -17,886,806.82 -104.24%本期计提坏账准备增加
其他收益 13,297,928.58 3,084,106.20 331.18%本期收政府补助增加
投资收益 734,579.47 54,220.87 1254.79%本期合营企业投资收益增加
营业外收入 12,945,496.57
