万科企业股份有限公司
CHINAVANKE CO., LTD.
2023 年半年度报告摘要
A 股证券代码：000002、299903
A 股证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉2023-110
二〇二三年八月
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。除另有界定外，本半年度报告摘要所用词汇与半年度报告全文所界定释义相同。
本报告已经公司第二十届董事会第二次会议审议通过。辛杰董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权黄力平董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。
本报告未经审计之财务报告乃按照中国会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
公司2023年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
二、公司基本情况
（一）公司简介
1、基本信息
A 股股票上市地 深圳证券交易所（以下简称“深交所”）
A 股股票简称 万科Ａ
A 股股票代码 000002
H 股股票上市地 香港联合交易所有限公司
H 股股票简称 万科企业、万科 H 代（该简称仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其
因 B 转 H 而持有的本公司 H 股股份使用。）
H 股股票代码 02202、299903（该代码仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其因 B
转 H 而持有的本公司 H 股股份使用。）
2、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱旭 吉江华
联系地址 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中
心 心
电话 0755-25606666 0755-25606666
传真 0755-25531696 0755-25531696
电子信箱 IR@vanke.com IR@vanke.com
（二）主要财务数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
√会计政策变更 □会计差错更正 □同一控制下企业合并 □其他原因
单位：人民币元
项目 2023 年 1-6 月 2022 年 1-6 月 比上年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入 200,892,590,067.22 206,916,289,449.72 206,916,289,449.72 -2.91%
营业利润 20,335,189,196.50 24,237,684,886.65 24,238,815,470.97 -16.10%
利润总额 20,702,682,313.25 24,359,200,031.51 24,360,330,615.83 -15.01%
归属于上市公司股东的净利润 9,870,472,245.91 12,222,659,217.79 12,251,269,055.05 -19.43%
扣除非经常性损益后归属于上市公 8,702,699,763.64 11,720,990,962.68 11,749,600,799.94 -25.93%
司股东的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,864,499,635.13 8,288,020,493.16 8,288,020,493.16 -77.50%
基本每股收益 0.84 1.05 1.05 -20.00%
稀释每股收益 0.84 1.05 1.05 -20.00%
净资产收益率（全面摊薄） 3.96% 5.22% 5.22% 下降 1.26 个百分点
净资产收益率（加权平均） 3.94% 5.06% 5.06% 下降 1.12 个百分点
项目 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日 比年初数增减
调整前 调整后 调整后
资产总额 1,684,196,409,372.70 1,757,124,444,202. 95 1,757,804,935,896. 04 -4.19%
负债总额 1,281,551,927,215.46 1,352,132,937,796. 74 1,352,168,105,932. 49 -5.22%
归属于上市公司股东的净资产 249,326,669,106.12 242,691,342,204.55 243,325,374,922.33 2.47%
股本（股） 11,930,709,471.00 11,630,709,471.00 11,630,709,471.00 增加 300,000,000 股
归属于上市公司股东的每股净资产 21.03 21.00 21.05 -0.13%
资产负债率 76.09% 76.95% 76.92% 下降 0.83 个百分点
净负债率 49.47% 43.68% 43.61% 上升 5.86 个百分点
注 1：根据财政部 2022 年 11 月 30 日颁 布的《企业会 计准则解释第 16 号》(财会〔2022〕 31 号)，公司自 2023 年 1 月 1 日起执
行前述会计准则的要求，并对 2022年比较期间 数据进行了追 溯调整
注 2：净负债率=（有息负债 -货币资金）/股东权益
注 3：计算基本每股收益、稀释每股 收益和加权平 均净资产收益 率采用的总股数 为本公司发行 在外普通股的 加权平均数，包含已回购
股份的影响
注 4：归属于上市公司股东的每 股净资产已扣 减已回购股份 的影响
（三）公司股东数量及持股情况
单位：股
2023 年 6 月 30 日 566,194 户（其中 A 股 566,121 户， 2023 年 7 月 31 日股东 563,696 户（其中 A 股 563,623 户，H 股
股东总数 H 股 73 户） 总数 73 户）
前 10 名股东持股情况
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