证券代码：688788 证券简称：科思科技 公告编号：2025-071
深圳市科思科技股份有限公司
关于公司及子公司拟重新签署租赁合同的公告
本公司董事会及除刘建德先生外董事会全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示：
深圳市科思科技股份有限公司（以下简称“公司”或“科思科技”）及
控股子公司深圳高芯思通科技有限公司（以下简称“高芯思通”）拟进
行办公布局优化调整，双方拟与深圳湾科技发展有限公司重新签署《房
屋租赁合同》，向深圳湾科技发展有限公司租赁深圳市南山区深圳湾创
新科技中心一期 2 栋 A 座（研发）20 层部分、21 层整层、23 层整层，
租赁房屋建筑面积共计 6,403.34 ㎡，用于研发办公，租金总额约为
2,701.99 万元（含税，不含水电费、物业管理费等其他费用）。双方于
2024 年 12 月签署的《房屋租赁合同》及补充协议将于 2025 年 8 月 31
日终止。
本事项不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
本事项已经公司第四届董事会第二次会议审议通过，无需提交股东会审
议。
一、交易概述
公司及控股子公司高芯思通于2024年12月与深圳湾科技发展有限公司签署《房屋租赁合同》及补充协议，租赁深圳市南山区深圳湾创新科技中心一期 2
栋 A 座（研发）20 层部分、21 层整层、23 层整层，租赁房屋建筑面积共计 6,403.34
㎡，用于研发办公，租期自 2024 年 12 月 31 日起至 2029 年 12 月 30 日止，租金
总额约为 3,318.63 万元（含税，不含水电费、物业管理费等其他费用），具体内
容详见公司于 2024 年 12 月 28 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披
露的《关于公司及子公司拟租赁办公场地的公告》（公告编号：2024-058)。
近日，因公司及控股子公司高芯思通拟进行办公布局优化调整，经友好协商，双方拟与深圳湾科技发展有限公司重新签署《房屋租赁合同》，向深圳湾科技发
展有限公司租赁深圳市南山区深圳湾创新科技中心一期 2 栋 A 座（研发）20 层
部分、21 层整层、23 层整层，租赁房屋建筑面积共计 6,403.34 ㎡，用于研发办
公，租期自 2025 年 9 月 1 日至 2029 年 12 月 30 日止，租金总额约为 2,701.99
万元（含税，不含水电费、物业管理费等其他费用），押金合计 61.19 万元。双
方于 2024 年 12 月签署的《房屋租赁合同》及补充协议将于 2025 年 8 月 31 日终
止。
含本次交易在内，连续 12 个月内公司及下属各级子公司发生的租入办公相关场地交易累计金额为 3,688.91 万元，超过公司最近一个会计年度经审计营业收入的 10％，同类型交易累计的交易总金额达到董事会审议标准。
按照连续 12 个月累计计算的原则，本次交易前累计未达到披露标准的同类型交易事项如下：
序 签订时 金额
号 间 出租方 承租方 租赁标的地址 租赁期限 （万
元）
深圳市南山 深圳市科思 位于南山区科
1 2025.3 安居建设开 科技股份有 苑南路深圳湾 2025.4.7-2026.4.6 9.94
发有限公司 限公司 创新科技中心
1 栋
深圳市科思 位于上海市闵 2025.4.1-2026.3.3
2 2025.4 陈*新 科技股份有 行 区 都 市 路 1 21
限公司 399 弄
深圳市南山 深圳市科思 位于南山区科
3 2025.4 安居建设开 科技股份有 苑南路深圳湾 2025.4.16-2026.4. 10.14
发有限公司 限公司 创新科技中心 15
1 栋
深圳宝砺实 深圳市科思 位于宝安区西 2025.5.1-2027.4.3
4 2025.5 业有限公司 科技股份有 乡宝砺科技产 0 36.60
限公司 业园 C 栋
深圳湾科技 深圳市科思 位于南山区科
5 2025.4 发展有限公 科技股份有 苑南路深圳湾 2025.4.22-2030.4. 611.70
司 限公司 创新科技中心 21
一期 2 栋
序 签订时 金额
号 间 出租方 承租方 租赁标的地址 租赁期限 （万
元）
长沙思芯启 位于长沙市开
6 2025.5 谭*娟 智能科技有 福区双拥路 9 2025.4.16-2026.4. 2.53
限公司 号长城万富汇 30
大厦
位于宝安区西
深圳市七星 深圳市科思 乡街道宝田一 2025.6.1-2026.5.3
7 2025.5 级科技有限 科技股份有 路 336 号七星 1 9.18
公司 限公司 创意工场（凤
凰岗）创业楼
深圳市南航 深圳市科思 位于南山区高
8 2025.6 电子工业有 科技股份有 新北区朗山路 2025.6.1-2025.7.7 12.26
限公司 限公司 7 号航空电子
工程研发大厦
北京北辰绿 北京科思融 位于北京市朝 2025.4.10-2026.4.
9 2025.3 洲商贸有限 新科技有限 阳区红军营南 9 81.85
公司 公司 路天朗园 C 座
北京科思融 位于北京市朝
10 2025.6 高*霞 新科技有限 阳区天朗园 B 2025.6.5-2026.6.5 16.80
公司 座
长沙欧富安 北京中科思 位于长沙市岳 2025.1.1-2025.12.
11 2024.12 科学仪器有 创云智能有 麓区延农路 41 31 16.28
限公司 限责任公司 号 1 栋
长沙欧富安 北京中科思 长沙市岳麓区 2025.7.1-2025.12.
12 2025.6 科学仪器有 创云智能有 延农路 41 号 1 31 1.10
限公司 限责任公司 栋
位于上海市浦
上海驰宏企 上海思芯智 东新区盛夏路 2025.11.1-2028.1.
13 2025.5 业管理有限 能科技有限 666 号、银冬路 31 157.54
公司 公司 122 号的盛银
大厦
合计 986.92
本次交易不构成《上海证券交易所科创板股票上市规则》规定的关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
公司于 2025 年 8 月 25 日召开第四届董事会第二次会议，审议通过了《关于
公司及子公司拟重新签署租赁合同的议案》，该事项无需提交股东会审议。
二、交易对方的基本情况
企业名称：深圳湾科技发展有限公司
企业类型：有限责任公司（法人独资）
法定代表人：张满华
注册资本：20,000 万元
成立日期：2013 年 10 月 21 日
营业期限：2013 年 10 月 21 日至 2063 年 10 月 21 日
注册地址：深圳市南山区科园路 1003 号软件产业基地 2 栋 C 座 24、25 层
主要股东：深圳市投资控股有限公司持股 100%
经营范围：产业园区及基础设施建设投资；产业园区策划咨询、运营咨询、运营管理服务；创业投资；企业管理咨询；创业投资咨询顾问；投资咨询；科技企业孵化；科技中介服务;教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；高新技术成果及其产品的转化;国际科技交流活动策划；从事电子商务、广告业务；展览展示服务；计算机软硬件开发；技术开发、技术服务、技术转让、技术咨询、技术交流活动策划；电子产品、电子设备的销售;计算机网络设备租赁；投资兴办实业（具体项目另行申报）；物业租赁经营；物业管理；停车场管理；酒店管理；餐饮管理；国内贸易；售电、配电业务；冷、热、水销售；能源技术开发、投资、咨询与服务；合同能源管理。（以上根据法律、行政法规、国务院决定等规定需要审批的，依法取得相关审批文件后方可经营） 公司受
