证券代码：688580 证券简称：伟思医疗 公告编号：2025-045
南京伟思医疗科技股份有限公司
关于出售资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
交易简要内容:南京伟思医疗科技股份有限公司（以下简称：“公司”或“伟思医疗”）拟以总价人民币 11,900 万元的价格，将其持有的位于南京
市雨花台区宁双路 19 号 9 幢 的房屋及楼宇部分配套固定资产（以下简称“标
的资产”）转让给江苏云智汇创业投资有限公司（以下简称“本次交易”）。
本次交易不构成关联交易
本次交易不构成重大资产重组
交易实施尚需履行的审批及其他相关程序：本次交易已经公司第四届董事会第八次会议审议通过，根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》的规定，该议案无需提交股东会审议。后续交易双方将按照签署的《南京市存量房买卖合同》、《固定资产买卖合同》约定办理资产交付等事宜。
风险提示：经公司初步估算，本次交易预计对公司 2026 年度归属于
上市公司股东的净利润影响金额约为 1,000 万元（未经审计），对 2025 年当期营业收入及净利润无任何影响，最终财务数据以公司经审计的财务报告为准。本次交易事项已获得公司目前所在园区—中国（南京）软件谷管理委员会的正式批复同意,后续尚需交易双方根据协议完成款项支付、标的资产交割等手续后方能正式完成，最终能否顺利完成尚存在不确定性。敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
公司全新总部—“伟思医疗总部研发经济园”（位于南京市雨花台区硕果路1 号）已顺利通过竣工验收，全面具备高效办公与运营条件，公司计划于 2026年上半年完成整体搬迁。园区占地约 2.4 万平方米，总建筑面积近 7 万平方米，集高端研发、智能制造与现代化办公于一体，规划科学、功能完善，在办公环境、生产承载力、研发基础设施及智能化水平等方面均显着优于现有场所，将为公司高质量发展提供坚实支撑。
为优化资产结构、提升资源配置效率并增强资金流动性，公司拟处置现总部资产—位于南京市雨花台区宁双路 19 号 9 幢的房屋建筑物及附属设施。经与交易方江苏云智汇创业投资有限公司协商一致，确定含税转让总价为人民币11,900 万元（大写：壹亿壹仟玖佰万元整）。本次处置有助于盘活存量资产，解决搬迁后的闲置问题，降低运维成本，并回笼资金用于新总部运营及核心业务发展，符合公司长期战略和全体股东利益。
2、本次交易的交易要素
出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项
□其他，具体为：
交易标的类型 股权资产 非股权资产
伟思医疗 100%持有的位于南京市雨花台区宁双路 19 号 9 幢的房
屋及楼宇部分配套固定资产。（房屋位于南京市雨花台区宁双路
交易标的名称
19 号 9 幢，用途为科教用地（科技研发），包括科研、试验、辅
助设施及车库，宗地面积 4,887.73 ㎡，建筑面积 22,856.16 ㎡）。
是否涉及跨境 否
□是
交易
交易价格 已确定，具体金额（万元）： 11,900
尚未确定
全额一次付清，约定付款时点：
分期付款，约定分期条款：本次交易价款分四期支付，具体
安排如下：
1、认购定金：买方需支付目标物业总价 5%作为认购定金，以锁
支付安排 定购买意向；
2、首笔款：在正式签约交易合同后，需支付总价 30%款项；
3、过户款：不动产权完成转移登记至其买方名下后 3 个工作日
内，需支付总价 60%款项；
4、尾款：完成全部标的资产交割后，需支付总价 5%剩余尾款。
是否设置业绩 否
对赌条款 是
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况，生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易已经公司第四届董事会第八次会议审议通过，根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》等相关法律法规及《公司章程》的规定，本次资产出售事项属于董事会审批权限范围内，无需提交公司股东会审议。目前，交易双方已就本次资产转让计划签署《南京市存量房买卖合同》及《固定资产买卖合同》。后续，公司将严格按照合同约定，协同交易对方有序推进资产交割、权属变更登记、款项支付及其他相关手续，确保交易依法合规、平稳有序完成。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
对应交易金额
序号 交易买方名称 交易标的及股权比例或份额
（万元）
伟思医疗 100% 持有的位于南京市
江苏云智汇创业
1 雨花台区宁双路19号9幢的房屋及 11,900
投资有限公司
楼宇部分配套固定资产
（二）交易对方的基本情况
1、交易对方
法人/组织名称 江苏云智汇创业投资有限公司
统一社会信用代码 91320114MAK0N35D5G _
□ 不适用
成立日期 2025/11/07
注册地址 南京市雨花台区安德门大街 57 号 8 幢 701 室
主要办公地址 南京市雨花台区安德门大街 57 号 8 幢 701 室
法定代表人 陈献
注册资本 3000 万元
一般项目：创业投资（限投资未上市企业）；以自有资金从
事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；物业管理；房
地产评估；房地产咨询；土地使用权租赁；住房租赁；企业
管理咨询；经济贸易咨询；信息技术咨询服务；社会经济咨
主营业务 询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业
形象策划；市场营销策划；会议及展览服务；体育竞赛组织；
组织文化艺术交流活动；健身休闲活动；非居住房地产租赁；
企业总部管理；咨询策划服务（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
主要股东/实际控制人 南京蜂云创智网络科技有限公司
关联关系：江苏云智汇创业投资有限公司及其实控人与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面无任何关联关系。
信用情况：经核查，公司认为江苏云智汇创业投资有限公司信誉良好且具备履约能力，本次交易风险较小。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
本次交易类别为出售资产，交易标的为伟思医疗 100%持有的位于南京市雨花台区宁双路 19 号 9 幢的房屋及楼宇部分配套固定资产。（房屋位于南京市雨花台区宁双路 19 号 9 幢，用途为科教用地（科技研发），包括科研、试验、辅助设施及车库，宗地面积 4,887.73 ㎡，建筑面积 22,856.16 ㎡）。
2、交易标的的权属情况
本次出售资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产的运营情况
伟思医疗于 2014 年通过土地出让方式取得标的资产的土地使用权，使用期
限自 2014 年 1 月 17 日起至 2064 年 1 月 16 日止。公司随后在该地块上自建总部
办公大楼，并于 2018 年完成竣工验收，正式迁入使用。
4、交易标的具体信息
单位：万元
伟思医疗 100%持有的位于南京市雨花台区宁双路 19
标的资产名称
号 9 幢的房屋及楼宇部分配套固定资产
标的资产类型 非股权资产
房产及土地 □债权 □资产组
标的资产具体类型
其他，具体为：楼宇部分配套固定资产
项目 2025 年 9 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
账面原值(不含税) 11,820.86 11,820.86
已计提的折旧、摊销 3,826.00 3,462.61
减值准备 0.00 0.00
账面净值 7,994.86 8,358.25
以上数据是否经审计 □是 否
四、交易标的定价情况
本次交易充分结合当前市场行情及行业惯例，严格遵循市场化原则以及公平、合理的原则，经与交易对方友好协商后一致确定。交易定价公允，决策程序合规，充分保障了公司及全体股东，不存在任何损害公司或股东利益的情形。
五、交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）合同主体：
甲方（卖方）：南京伟思医疗科技股份有限公司
乙方（买方）: 江苏云智汇创业投资有限公司
（二）合同标的：
伟思医疗 100%持有的位于南京市雨花台区宁双路 19 号 9 幢的房屋及楼宇部
分配套固定资产。（房屋位于南京市雨花台区宁双路 19 号 9 幢，用途为科教用地（科技研发），包括科研、试验、辅助设施及车库，宗地面积 4,887.73 ㎡，建筑面积 22,856.16 ㎡）。
（三）合同金额：
标的资产含税总价为人民币 119,000,000 元（大写：壹亿壹仟玖佰万元整）。
（四）转
