证券代码：603816 证券简称：顾家家居 公告编号：2021-063
顾家家居股份有限公司
关于投资建设西南生产基地项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
投资标的名称：顾家家居西南生产基地项目
投资金额：预计总投资 119,999.12 万元人民币
特别风险提示：
1、建设审批流程风险：本项目立项及建设需取得相关政府部门的审批，
存在一定的不确定性。
2、竞拍土地风险：本项目建设的土地需采取招拍挂方式，土地的取得
存在不确定性。
3、市场风险：本项目投产后，公司产能将大幅提升，尽管公司在营销
网络建设、市场拓展、品牌建设、研发设计与人才储备等方面做了一定
的准备，但如果后期市场情况发生不可预见的变化，或者公司不能有效
开拓新市场，将存在产能扩大而导致的产品销售风险。
一、对外投资概述
（一）对外投资的基本情况
顾家家居股份有限公司（以下简称“顾家家居”或“公司”）为加大西南地区市场拓展，满足公司在全国各地区实现家居全品类的扩张和延伸，于 2021 年
8 月 30 日与重庆市江津区人民政府签署《项目投资协议》，使用 119,999.12 万
元投资建设顾家家居西南生产基地项目（以下简称“本项目”）。公司将在江津区内注册全资或控股的具有独立法人资格的项目生产和销售公司作为本项目实施主体。
（二）董事会审议情况
本项目已经公司第四届董事会第五次会议审议批准，根据《公司章程》及公
司三会议事规则的相关规定，本项目无需提交公司股东大会审议批准。
（三）本项目不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、投资协议主体的基本情况
投资协议主体名称：重庆市江津区人民政府
三、投资标的的基本情况
（一）顾家家居西南生产基地项目
1、投资方案：本项目拟在重庆市江津区珞璜工业园建设生产基地，包括新建生产车间、仓库、配套工程设施及购置生产设备等。项目总投资额为119,999.12 万元，其中土地购置成本 3,090.90 万元，占比约 2.58%；生产车间及仓库等建筑工程 73,840.00 万元，占比 61.53%；生产、检测及配套等设备
22,000.00 万元，占比 18.33%；铺底流动资金为 21,068.22 万元，占比 17.56%。
2、投资进度、项目建设期：本项目用地约 294 亩，预计于 2022 年一季度开
工，项目建设期为 20 个月，预计在 2023 年年底前竣工投产，项目整体达纲时预计实现营业收入约 25 亿元。
3、可行性分析：
我国软体家具产业在引进国际先进生产设备及制造技术的基础上，通过消化吸收，其技术工艺、产品品质、设计研发实力、销售规模以及经济效益等方面得到了全面的提升。此外，当前消费者的一站式家具购物的要求与日俱增，在消费者需求的推动下，软体家具类家居产品（融合店态）将成为行业发展方向之一，多品类发展也为软体家具企业提供了新的利润增长点。本项目通过沙发、软床、床垫等家具配套产品，进行全产品线布局，多品类同时快速扩张，驱动收入端持续高增长。
随着本次西南生产基地的设立，公司将拥有满产接近 25 亿的生产厂区，本
项目的实施将有效降低产品的物流费用、提高供货效率，提升客户满意度，为公司的家具在全国的市场占有率提升提供坚实的保障。
经估算，本项目正常年营业收入约 25 亿元，税后内部收益率达到 11.79%，
静态投资回收期（含建设期）为 7.37 年。
本项目的建设具有良好的市场需求，与公司现有主业紧密相关，在技术、生产、市场营销等方面具备了可行性，经济及社会效益明显，因此本项目建设及运营具有可行性。
4、相关授权：为确保本项目的顺利开展，授权公司经营层全权负责本项目的相关事宜。包括但不限于：签署相关的协议/合同，投资进展公告以及其它与本项目相关的文件、协议及相关事宜等。
（二）项目实施主体的情况
公司将在江津区内注册全资或控股的具有独立法人资格的项目生产和销售公司作为本项目实施主体。
四、对外投资协议的主要内容
1、协议双方：
甲方：重庆市江津区人民政府（以下简称“甲方”）
乙方：顾家家居股份有限公司（以下简称“乙方”）
2、项目名称：顾家家居西南生产基地项目。
3、项目建设内容：在珞璜工业园投资建设高端沙发、床垫生产基地。
4、项目投资与效益:项目总投资约 12 亿元，全面建成达产后工业总产值约
25 亿元以上。
5、国有建设用地使用权的取得方式：按照国家招拍挂等公开出让规定执行。涉及土地用途、土地使用期限等土地出让具体内容，以乙方与江津区规划自然资源行政主管部门另行签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。
6、履约保证金：乙方在本协议签订之日起 7 个工作日内向甲方支付履约保
证金 300 万元。
7、违约责任：若甲方违约，乙方有权索回已交纳的履约保证金，并要求甲方支付利息。若乙方违约，乙方须按本协议约定的规划用地面积（约 294 亩）向甲方支付违约金，违约金标准按 5 万元/亩计算。
8、争议的解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议应首先通过双方友好协商解决。若双方协商后仍不能解决争议，任何一方均可向甲方所在地的人民法院诉讼解决。
9、合同生效条件：本协议经甲乙双方法定代表人（或委托代理人）签字加
盖双方公章，并在乙方按照约定时间向甲方付清履约保证金之日起生效。
五、对外投资对上市公司的影响
本项目布局西南区域生产基地，有助于缩短运输周期，降低生产成本，加大西南地区市场拓展；本项目产品主要涵盖沙发、软床、床垫等产品，项目落地能够满足公司在全国各地区实现家居全品类的扩张和延伸，是公司扩规模战略持续推进进程中的重要一步。
本项目用地约 294 亩，预计于 2022 年一季度开工，项目建设期为 20 个月，
预计在 2023 年年底前竣工投产，项目整体达纲时预计实现营业收入约 25 亿元。
六、对外投资的风险分析
（一）竞拍土地风险
本项目建设的土地需采取招拍挂方式，土地的取得存在不确定性。
（二）建设审批流程风险
本项目立项及建设需取得相关政府部门的审批，存在一定的不确定性。
（三）市场风险
本项目投产后，公司产能将大幅提升，但如果后期市场情况发生不可预见的变化，或者公司不能有效开拓新市场，将存在产能扩大而导致的产品销售风险。
特此公告。
顾家家居股份有限公司董事会
2021 年 8 月 30 日
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