证券代码：603311 证券简称：金海高科 公告编号：2024-044
浙江金海高科股份有限公司
关于出售部分闲置资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
浙江金海高科股份有限公司（以下简称“公司”）拟将位于浙江省诸暨市应
店街镇大马坞村的部分闲置土地、厂房及附属设备等资产分别出售给诸暨市
雨森纺织有限公司（简称“诸暨雨森”）、诸暨市路阳纺织有限公司（简称
“诸暨路阳”），交易价格分别为人民币 3,500 万元、1,180 万元。
本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
本次交易已经公司第五届董事会第十三次会议审议通过，尚需提交股东大会
审议。
本次出售资产事项尚需交易双方根据协议完成款项支付、产权交割等程序方
可完成，存在一定不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
一、 交易概述
根据公司整体战略发展规划，并为进一步优化资产结构，保持固定资产的合理配置，公司拟将位于浙江省诸暨市应店街镇大马坞村一块面积为 20,426.5 平方米的土地使用权及其所附属地上房屋建筑物（以下简称“地块 1”）以人民币3,500 万元的价格出售给诸暨雨森；一块面积为 6,410.2 平方米的土地使用权及其所附属地上房屋建筑物（以下简称“地块 2”）以人民币 1,180 万元的价格出售给诸暨路阳。浙江诸暨中天正和房地产资产评估有限公司（以下简称“中天正和”）为本次交易资产分别出具了《房地产估价报告》（诸中天正和房（估）字
2024 第 FJ139 号、FJ140 号），本次交易资产在价值时点（2024 年 11 月 15 日）
的市场价值为地块 1：人民币 3,400.97 万元，地块 2：人民币 1,179.52 万元。
公司于 2024 年 12 月 13 日召开第五届董事会第十三次会议，以“9 票同意、
0 票反对、0 票弃权”的表决结果，审议通过了《关于出售部分闲置资产的议案》。
本次交易的转让价格与评估价值基本持平，增值率分别为 2.91%、0.04%；转让价格与账面净值相比，增值率分别为 164.51%、164.17%。
本次交易完成后，公司过去 12 个月内出售与本次交易标的相关的资产成交金额累计为人民币 8,170.57 万元，占公司 2023 年度经审计净资产的比例为6.52%；对净利润的影响金额累计为 2,901 万元，占公司 2023 年度经审计归母净利润的比例为 58.97%。具体如下：
单位：人民币 万元
序 资产名称 评估值 转让价款 对归母净利
号 润的影响
1 泰国罗勇省 Pluak Daeng 区 Mae Nam
Khu 分区 WHA 东海岸 4 号工业区第 / 3,490.57 680.00
72291 号土地
2 应店街镇大马坞村 20426.5 平方米工 3,400.97 3,500.00
业用地及其所附属地上房屋建筑物 2,221.00
3 应店街镇大马坞村 6410.2 平方米工 1,179.52 1,180.00
业用地及其所附属地上房屋建筑物
总计 / 8,170.57 2,901.00
*上述数据中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入所致。
根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易需提交公司股东大会审议。
本次交易事项不涉及关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、 交易对方基本情况
公司董事会已对交易对方的基本情况及其交易履约能力进行了必要的尽职调查。本次交易对方情况如下：
（一） 地块 1 的交易对方
1. 企业名称：诸暨市雨森纺织有限公司
2. 企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
3. 统一社会信用代码：91330681MAE63QUA8P
4. 法定代表人：杨建林
5. 成立日期：2024 年 12 月 3 日
6. 注册资本：200 万人民币
7. 注册地址：浙江省绍兴市诸暨市应店街镇大马坞村（浙江金海高科股份有
限公司厂区内）
8. 股权结构：徐杜亭持有诸暨雨森 50%股权，杨加宇持有诸暨雨森 40%股权，
杨建林持有诸暨雨森 10%股权。
9. 经营范围：一般项目：家用纺织制成品制造；产业用纺织制成品制造；针织或钩针编织物及其制品制造；面料纺织加工；针纺织品销售；产业用纺织制成品销售；针纺织品及原料销售；服装制造；互联网销售（除销售需要许可的商品）；服装服饰批发；纺纱加工；服饰制造；货物进出口；技术进出口（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
10. 关联关系：诸暨雨森与公司及公司目前持有 5%以上股份的股东、董事、监事、高级管理人员之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系，也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
11. 履约能力分析：鉴于诸暨雨森成立时间不足一年，公司对诸暨雨森控股股东的财务资金状况和资信情况进行了评估，认为交易对方对本次交易有足够的支付能力，交易风险较小；截至本公告披露日，诸暨雨森及其控股股东不存在被列为失信被执行人或其他失信情况。
（二） 地块 2 的交易对方
1. 企业名称：诸暨市路阳纺织有限公司
2. 企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
3. 统一社会信用代码：91330681MA2881XP9Y
4. 法定代表人：张苗
5. 成立日期：2015 年 11 月 9 日
6. 注册资本：50 万人民币
7. 注册地址：浙江省绍兴市诸暨市应店街镇大马坞村（原金海高科）1 号厂房-1
8. 股权结构：张苗持有诸暨路阳 50%股权，张荷芳持有诸暨路阳 50%股权。
9. 经营范围：制造销售：纺织品、针织品、服装；销售：纺织原料。
10. 最近一年又一期的主要财务数据如下：
截至 2023 年 12 月 31 日，资产总额 428.9 万元、负债总额 204.27 万元、资
产净额 224.63 万元、营业收入 1,136.05 万元、利润总额 50.99 万元、净利润
49.21 万元（经审计，货币单位：人民币）。
截至 2024 年 9 月 30 日，资产总额 576.4 万元、负债总额 259.04 万元、资
产净额 317.36 万元、营业收入 1,216.25 万元、利润总额 44.86 万元、净利润
44.09 万元（未经审计，货币单位：人民币）。
11. 关联关系：本次交易前，地块 2 承租人为诸暨路阳，除前述租赁情况外，
诸暨路阳与公司及公司目前持有 5%以上股份的股东、董事、监事、高级管理人员之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系，也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、 交易标的基本情况
（一）标的基本信息
名称 房地产产权证号 面积 证载用途 位置 证载权利人
地块 1 浙（2024）诸暨市不 土地使用权面积 工业用地/
动产权第 0042905 号 20426.50 ㎡/房屋建 厂房 应店街 浙江金海高
筑面积 8563.71 ㎡ 镇大马 科股份有限
地块 2 浙（2024）诸暨市不 土地使用权面积 工业用地 坞村 公司
动产权第 0042914 号 6410.20 ㎡/房屋建 /厂房
筑面积 3330.05 ㎡
（二）标的运营情况
地块 1、地块 2 的土地使用权为公司于 2006 年通过国有出让取得，准用年
限 50 年，终止使用期限为 2056 年 12 月 24 日。本次拟出售前，上述资产全部出
租用作厂房使用。
（三）标的权属情况
本次交易标的资产权属清晰，目前全部对外出租。截至本公告披露日，除前述出租外，交易标的不存在抵押、质押或其他任何限制转让的情况，不涉及有关资产的重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（四）标的主要财务信息
单位：人民币 万元
项目 2024 年 9 月 30 日（未经审计） 2023 年 12 月 31 日（经审计）
账面原值 累计折旧 账面净值 账面原值 累计折旧 账面净值
/摊销 /摊销
地块 1 土地使用权 1,125.83 273.19 852.64 1,125.83 278.82 847.01
房屋建筑物 1,131.30 660.74 470.56 1,131.30 674.35 456.94
合计 2,257.13 933.93 1323.20 2,257.13 953.17 1,303.95
地块 2 土地使用权 353.30 85.73 267.57 353.30 87.50 265.81
房屋建筑物 426.33 247.22 179.11 426.33 252.95 173.38
合计 779.63 332.95 446.68 779.63 340.45 439.19
*上述数据中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入所致。
（五）其他说明
本次交易不涉及债权债务转移。
四、 交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
公司聘请符合《证券法》规定的评估机构中天正和对标的资产进行了评估。具体情况如下：
1、 中天正和对地块 1 出具的诸中天正和房（估）字 2024 第 FJ139 号《房地
产估价报告》
估价对象：应店街镇大马坞村工业房地产，根据估价委托人提供的《不动产权证书》(浙(2024)诸暨市不动产权第 0042905 号)复印件，估价对象权利人为浙江金海高科股份有限公司。有产权房屋建筑面积共计 8563.71 ㎡，土地使用权独
用面积 20426.50 ㎡，另有 12 幢无产权建筑物面积共计 4724.32 ㎡。证载用途为
工业，实际用途为工业。
价
