公司代码：603123 公司简称：翠微股份
北京翠微大厦股份有限公司
2024 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人匡振兴、主管会计工作负责人宋慧及会计机构负责人（会计主管人员）邢雅婷声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2024年度实现合并报表归属于母公司股东的净利润-686,817,534.59元。鉴于2024年度公司实现合并报表归属于母公司股东的净利润为负值，根据《公司章程》的相关规定，公司2024年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
本公司已在本报告中详细描述了存在经济风险、行业风险、市场风险、经营风险等，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”第六部分关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理......28
第五节 环境与社会责任......43
第六节 重要事项......46
第七节 股份变动及股东情况......57
第八节 优先股相关情况......64
第九节 债券相关情况......65
第十节 财务报告......69
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、翠微股份 指 北京翠微大厦股份有限公司
翠微集团、控股股东 指 北京翠微集团有限责任公司/北京翠微集团
海淀区国资委、实际控制人 指 北京市海淀区国有资产监督管理委员会
海国运营 指 北京市海淀区国有资本运营有限公司
海科融通 指 北京海科融通支付服务有限公司
当代商城 指 北京当代商城有限责任公司
甘家口大厦 指 北京甘家口大厦有限责任公司
翠微超市 指 北京翠微家园超市连锁经营有限责任公司
海淀置业 指 北京海淀置业集团有限公司
海国融智 指 北京海国融智私募基金管理有限公司
海淀科技 指 北京海淀科技发展有限公司
蓝天基金 指 北京融智翠微蓝天股权投资基金管理中心（有限合伙）
新生活基金 指 苏州翠微新生活股权投资基金中心（有限合伙）
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京翠微大厦股份有限公司
公司的中文简称 翠微股份
公司的外文名称 Beijing Cuiwei Tower Co.,Ltd.
公司的法定代表人 匡振兴
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜荣生 孙莉
联系地址 北京市海淀区复兴路 33 号 北京市海淀区复兴路 33 号
电话 010-68241688 010-68241688
传真 010-68159573 010-68159573
电子信箱 dshbgs@cwjt.com dshbgs@cwjt.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市海淀区复兴路 33 号
公司办公地址 北京市海淀区复兴路 33 号
公司办公地址的邮政编码 100036
公司网址 www.cwjt.com
电子信箱 dshbgs@cwjt.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 翠微股份 603123
六、 其他相关资料
公司聘请的会计 名称 北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）
师事务所（境内） 办公地址 北京市西城区阜成门外大街 31 号 5 层 519A
签字会计师姓名 廖家河、曹静
公司聘任的北京大华国际会计师事务所（特殊普通合伙）于 2024 年 6 月 4 日更名为北京德皓
国际会计师事务所（特殊普通合伙）。
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2024年 2023年 本期比上年 2022年
同期增减(%)
营业收入 2,228,939,970.82 3,660,331,126.69 -39.11 3,966,476,999.83
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 2,227,996,788.94 3,659,853,648.34 -39.12 3,966,421,440.82
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -686,817,534.59 -584,435,038.90 -17.52 -439,094,871.77
归属于上市公司股东的扣除非 -680,908,771.53 -286,589,145.68 -137.59 25,233,770.87
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -316,469,787.11 -245,474,179.97 -28.92 244,734,965.76
本期末比上
2024年末 2023年末 年同期末增 2022年末
减（%）
归属于上市公司股东的净资产 2,138,817,023.51 2,828,908,616.58 -24.39 3,408,409,214.96
总资产 6,423,833,591.80 6,883,299,348.14 -6.68 7,989,331,362.31
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2024年 2023年 本期比上年同期增减 2022年
(%)
基本每股收益（元／股） -0.91 -0.73 -24.66 -0.55
稀释每股收益（元／股） -0.91 -0.73 -24.66 -0.55
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.90 -0.36 -150.00 0.03
加权平均净资
