证券代码：601512 证券简称：中新集团
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 末比上年同期
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 496,972,538.44 4.81 2,600,742,577.14 30.98
利润总额 370,822,963.15 99.90 1,238,899,499.86 27.36
归属于上市公司股东的 238,546,348.52 115.46 830,062,599.94 23.46
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 227,343,315.74 119.92 773,847,762.76 17.96
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 911,207,975.30 42.83
量净额
基本每股收益（元/股） 0.16 116.51 0.55 22.60
稀释每股收益（元/股） 0.16 116.51 0.55 22.60
加权平均净资产收益率 1.59 增加 0.82 5.62 增加 0.94 个
（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 35,593,017,494.02 35,363,282,338.72 0.65
归属于上市公司股东的 15,080,591,558.05 14,444,135,607.01 4.41
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期 说明
末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提 -169,016.25 44,859,245.05
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政 19,819,185.61 71,485,937.40
策规定、按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和 541,651.41 -283,269.46
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项 10,703,349.53 12,866,789.83
目
减：所得税影响额 5,869,620.76 27,436,690.64
少数股东权益影响额（税后） 13,822,516.76 45,277,175.00
合计 11,203,032.78 56,214,837.18
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项 目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
市政公用设施综合提升改造项目
苏滁水务及修武亮化的市政公用设施 3,884,129.70 系公司的正常经营业务，公司将所
综合提升改造项目利息收入 取得的 PPP 利息收入确认为经常
性损益。
本公司、中新资本、园创一期、园展 产业投资系公司经营范围内的业
一期等公司除衍生金融资产以外金融 267,012,232.35 务，公司将该业务的收益确认为经
工具持有期间的公允价值变动收益、 常性损益。
投资收益以及处置产生的投资收益
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
应收款项融资_报告期末 77.11 主要是本期收到的银行票据增加所致。
在建工程_报告期末 71.04 主要是本期区中园项目投资增加所致。
其他非流动资产_报告期末 83.86 主要是本期合同资产重分类所致。
预收款项_报告期末 -43.82 主要是上年期末预收的股权转让款本期完成交割
所致。
应交税费_报告期末 -32.96 主要是本期土增税清算缴税所致。
一年内到期的非流动负债_报告 -30.13 主要是一年内到期的长期借款减少所致。
期末
长期应付款_报告期末 -100.00 主要是本期归还从合营企业清源水务借入款项所
致。
预计负债_报告期末 -100.00 主要是本期子公司山东科臻进入重整清算程序，不
再纳入合并范围所致。
递延所得税负债_报告期末 38.96 主要是本期基金投资评估增值，所得税计提增加所
致。
其他综合收益_报告期末 -43.71 主要是本期处置东吴中新股权及外币财务报表折
算变动所致。
营业收入_年初至报告期末 30.98 主要是本期土地开发业务收入增加所致。
营业成本_年初至报告期末 68.34 主要是本期土地开发业务收入增加相应的结转成
本增加所致。
其他收益_年初至报告期末 75.39 主要是本期收到的政府补贴增加所致。
公允价值变动收益_年初至报告 248.99 主要是本期产业基金投资评估增值较上年同期增
期末 加所致。
信用减值损失_年初至报告期末 -471.60 主要是本期应收账款信用减值计提增加所致。
资产减值损失_年初至报告期末 不适用 主要是上年同期计提固定资产减值损失，本期部分
转回所致。
资产处置收益_年初至报告期末 不适用 主要是本期处置固定资产取得收益，而上年同期为
损失。
营业外收入_年初至报告期末 72.35 主要是本期收到的捐赠款项增加所致。
营业外支出_年初至报告期末 52.60 主要是本期对外公益捐赠支出增加所致。
少数股东损益_年初至报告期末 65.50 主要是本期非全资子公司净利润增加所致。
经营活动产生的现金流量净额_ 42.83 主要是本期园区开发及税费支付比上年同期减少
年初至报告期末 所致。
投资活动产生的现金流量净额_ 不适用 主要是本期处置子公司收到现金，及本期对外投资
年初至报告期末 支付少于上年同期所致。
筹资活动产生的现金流量净额_ 不适用 主要是本期借款净减少，上年同期净增加所致。年初至报告期末
利润总额_本报告期 99.90
归属于上市公司股东的净利润_ 115.46
本报告期
归属于上市公司股东的扣除非 119.94 主要是本期产业基金投资评估增值较上年同期增
经常性损益的净利润
