证券代码：601236 证券简称：红塔证券 公告编号：2025-042
红塔证券股份有限公司关于出售部分房产的公告
本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
红塔证券股份有限公司（以下简称“公司”）拟通过在产权交易中心挂牌转让方式处置公司部分房屋，该房屋评估价值为 26,279.19 万元人民币，最终评估结果以经国资监管部门备案后为准。
本次交易不构成关联交易
本次交易不构成重大资产重组
本次交易已经公司董事会审议通过，未达到股东大会审议标准，本次处置房屋评估报告尚需提交国资监管部门备案，最终评估结果以经国资监管部门备案后为准。
本次资产处置通过产权交易中心挂牌方式转让，交易对手方根据实际挂牌后确定，具有不确定性，可能出现没有交易对手方导致交易失败的情况，或出现部分资产实现交易的情况。敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为盘活内部闲置资产，公司拟通过在产权交易中心挂牌转让方式处置公司所拥有的 6 处房屋，房屋权属证明所载建筑面积合计 14,197.57 平方米。该事项前
期经公司于 2024 年 3 月 28 日、2024 年 4 月 22 日召开的第七届董事会第二十二
次会议、2023 年年度股东大会审议通过，前次交易情况详见公司于 2024 年 3 月
29 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的《红塔证券股份有限公司关于公司处置部分资产的公告》（2024-014），截至原评估报告过期日，前述拟处置资产尚未挂牌交易。现因原评估报告已过期，公司重新组织评估并审议后再
次报国资监管部门备案。
根据北京中同华资产评估有限公司（以下简称“评估机构”）出具的《红塔证券股份有限公司拟处置部分房屋所涉及的 6 项房地产市场价值评估项目资产评估报告》（中同华评报字（2025）第 081254 号），公司拟处置 6 项房地产于评
估基准日 2025 年 4 月 30 日账面净值为 2,912.89 万元，评估价值为 26,279.19
万元（含增值税），增值率为 802.17%。最终评估结果以经国资监管部门备案后为准。
本次资产处置在产权交易机构挂牌转让，交易对手方根据实际挂牌后确定。
2、本次交易的交易要素
√出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项
□其他，具体为：
交易标的类型 股权资产 √非股权资产
昆明华域大厦 3-4 层房产；上海田林东路营业部用房；
交易标的名称 上海横滨路 123 弄 1 号 2304 室房产；深圳桂花大厦
1-24F、深圳桂花大厦 2-24C、深圳桂花大厦 2-24D 房产
是否涉及跨境交易 □是 √否
□ 已确定，具体金额（万元）：
√ 尚未确定，公司将以评估价 26,279.19 万元（最终评
交易价格 估结果以经国资监管部门备案后为准）作为参考依据，
确定转让资产的最低价格，交易价格及受让方将通过在
产权交易中心挂牌转让方式予以确定。
账面成本 2,912.89 万元（以账面净值计算）
根据评估结果和财务预测，若公司能按照评估价值全部
交易价格与账面值相
处 置 完 成 上 述 房 屋 ， 公 司 将 实 现 房 屋 处 置 收 入
比的溢价情况
26,279.19 万元，经测算利润总额 18,683.49 万元。
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
2025 年 8 月 27 日，公司第八届董事会第三次会议审议通过《关于审议公司
房屋处置相关事项的议案》（同意 9 票、反对 0 票、弃权 0 票）
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次资产处置事项无需提交公司股东大会审议，后续公司将评估报告报国资监管部门备案，最终评估结果以经国资监管部门备案后为准。
二、 交易对方情况介绍
本次资产处置将通过在产权交易机构挂牌方式转让，交易对方尚不确定。公司将根据产权交易所挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
本次拟处置资产为公司拥有的 6 处房屋，建筑面积合计 14,197.57 平方米。
本次资产处置涉及资产原值 16,250.02 万元人民币，截至资产评估基准日 2025
年 4 月 30 日，资产净值为 2,912.89 万元，拟处置房屋具体情况如下：
2、交易标的的权属情况
本次处置房屋为公司成立时股东作价入股所得，不存在抵押、质押、查封冻结、或者妨碍权属转移的权利受限情况。
（二）交易标的主要财务信息
拟处置房产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：元
昆明华域大厦 3-4 层房产；上海田林东路营业部用
房；上海横滨路 123 弄 1 号 2304 室房产；深圳桂花
标的资产名称
大厦 1-24F、深圳桂花大厦 2-24C、深圳桂花大厦
2-24D 房产
标的资产类型 非股权资产
√房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
账面原值 162,500,237.81 162,500,237.81
已计提的折旧、摊销 131,616,371.55 133,692,851.07
减值准备 0 0
账面净值 30,883,866.26 28,807,386.74
2024 年 12 月 31 日数据经过审计，2025 年 6 月 30
以上数据是否经审计
日数据未经审计。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果。
在房地产现行用途不变和持续使用的前提下，经市场法评估，红塔证券股份有限公司拟处置6项房地产于评估基准日2025年4月30日账面净值为2,912.89万元，评估价值为 26,279.19 万元（含增值税），增值率为 802.17%。
2、标的资产的具体评估、定价情况
昆明华域大厦 3-4 层房产；上海田林东路营业部用房；上
标的资产名称 海横滨路 123 弄 1 号 2304 室房产；深圳桂花大厦 1-24F、
深圳桂花大厦 2-24C、深圳桂花大厦 2-24D 房产
定价方法 协商定价
√ 以评估或估值结果为依据定价
公开挂牌方式确定
其他：
已确定，具体金额（万元）：
√ 尚未确定，公司将以评估价 26,279.19 万元（最终评
交易价格 估结果以经国资监管部门备案后为准）作为参考依据，确
定转让资产的最低价格，交易价格及受让方将通过在产权
交易中心挂牌转让方式予以确定。
评估/估值基准日 2025 年 4 月 30 日
□资产基础法 □收益法 √市场法
采用评估/估值结果
□其他，具体为：
评估/估值价值：26,279.19（万元，含增值税）
最终评估/估值结论
评估/估值增值率：802.17%
评估/估值机构名称 北京中同华资产评估有限公司
3.评估方法：
本次评估选用的评估方法为：市场法。评估方法选择理由如下：
根据本次评估目的及资产的特点，以资产持续使用为前提，评估对象涉及的房地产位于市区。评估人员在认真分析所掌握的资料，进行了实地勘察，并对邻近地段或区域同类性质的房地产市场情况进行调查之后认为，可以找得到类似房地产的交易实例，宜采用市场法。
4.本次评估假设情况如下：
（1）一般假设
a.交易假设：假设所有待评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
b.公开市场假设：假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
c.在用续用假设：假设处于使用中的被评估资产按照其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。
d.最佳使用假设：是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，
经过充分合理的论证，能使得该项资产实现其最高价值的利用。本次评估中委估资产用途考虑了每项最佳使用情况。
（2）特殊假设
a.本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；
b．国家现行的有关法律法规、国家宏观经济形势无重大变化，赋税基准及税率、政 策性征收费用等外部经济环境不会发生不可预见的重大变化；
c．本次评估假设被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况 继续使用，并未考虑各项资产各自的最佳利用；
d．委托人和产权持有单位提供的相关基础资料真实、准确、完整；
e．评估范围仅以产权持有单位提供的评估申报表为准；
f．根据产权持有单位提供的资料，本次评估假设产权持有单位对委估资产在评估
