证券代码：600965 证券简称：福成五丰 公告编号：2012—022
河北福成五丰食品股份有限公司
关于出售公司部分资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 公司本次出售的部分资产隶属于肉类制品分公司和乳制品分公司的土
地、厂房、部分设备及附属设施，资产总额为 8059.45 万元，其中土地使用权总
价为 4788.42 万元；房屋建筑物总价为 2939.37 万元；构筑物总价为 331.66 万元。
● 公司本次出售公司部分资产尚处于初始阶段，是否构成关联交易我们将
在后续披露中详细披露。
● 根据有关法律法规和本公司《章程》、《董事会议事规则》、《股东大会议
事规则》的相关规定，本次出售的部分资产将履行资产评估、董事会审议提交相
关议案、独立董事发表相关意见、股东大会审议、对外公开竞价、签订资产出售
合同、资产过户等程序。
● 公司本次对外出售的资产权属清晰，不存在重大法律障碍。
一、交易概述
公司本次出售的部分资产隶属于肉类制品分公司和乳制品分公司，上述两个
分公司毗邻，坐落在河北省三河市燕郊高新技术园区科技大街南侧，总占地面积
69453 平方米（折合 104.18 亩），其中：
乳制品分公司始建于 2004 年，2008 年投入试生产，厂区占地面积 36120 平
方米（折合 54.18 亩），建设初期投资总额 5893.9 万元，截止 2012 年 8 月 31 日
拥有资产总额 7637.62 万元，本次出售的资产是乳制品分公司的土地使用权、厂
房及附属设施。
肉类制品分公司始建于 2004 年，2007 年投入试生产，建设初期投资总额
6369.66 万元，截止到 2012 年 8 月 31 日拥有资产总额 10692.11 万元。2010 年 4
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月 27 日发生火灾，主要厂房、设备及附属设施损毁，厂区占地面积 33333 平方
米（折合 50 亩），本次出售的资产是肉类制品分公司的土地使用权。
经北京德祥长江房地产评估有限责任公司评估，公司本次出售的部分资产的
市场总价为 8059.45 万元，其中土地使用权总价为 4788.42 万元；房屋建筑物总
价为 2939.37 万元；构筑物总价为 331.66 万元（详见附件：京德房字（2012）第
001 号评估报告）。公司将以上述评估价格为起点，对外公开竞价出售。
（二）公司本次出售部分资产事项经公司第四届董事会第十四次会议审议
通过，公司董事会七名董事均投了赞成票，独立董事发表了专项意见：
公司本次出售公司部分资产行为，符合公司的长远发展利益，建议公司在
出售过程中，严格按照有关法律法规的规定和程序开展工作，我们将密切关注整
个出售过程，确保公司整体利益不受损害。
（三）公司本次出售资产行为尚需经过股东大会审议、对外公开竞价、签
订出售合同等程序，我们将根据实际进度情况进行持续披露。
二、 交易各方当事人情况介绍
公司本次出售资产行为刚刚开始履行程序，交易对方尚未确定，我们将根
据实际进度情况进行持续披露。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
1、交易标的情况
1）土地:公司本次出售的土地坐落在河北省三河市燕郊高新技术园区科技
大街南侧，其使用权类型、法定用途、使用期限等见下表：
土地权属状况
序 土地面积 使用权
土地证号 土地使用者 用途 终止日期
号 （平方米） 类型
1 三国用（燕开）第 2005－119 号 乳制品分公司 36120 出让 工业 2048 年 5 月 12 日
2 三国用（燕开）第 2005－120 号 肉类制品分公司 33333 出让 工业 2048 年 5 月 12 日
合计 69,453
2）房产：公司本次出售的房产、构筑物权属情况见下表
房屋建（构）筑物明细表
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序号 权证号码 建（构）筑物名称 建筑面积(M2)
1 三河市房权证燕字第 031880 号 1＃厂房 7,438.86
2 三河市房权证燕字第 031885 号 2＃厂房 7,438.86
3 三河市房权证燕字第 031882 号 职工宿舍 5,888.81
4 三河市房权证燕字第 031884 号 办公楼 2,088.16
5 变电设施
6 冷却设施
7 水泥道路 12200
8 黄杨 3400
9 草坪 800
10 槐树 16 棵
11 柿子树 2棵
12 桃树 100 棵
2、本公司本次出售的资产产权清晰，除了该项资产为公司流动资金贷款在
中国农业银行三河支行做抵押外，无任何妨碍权属转移的其它情况。
3、相关资产运营情况的说明
公司本次出售的部分资产属于下属乳制品分公司和肉类制品分公司两家公
司，其中：
1、乳制品分公司：始建于 2004 年，2008 年投入试生产，建设初期投资总
额 5893.9 万元，，截止 2012 年 8 月 31 日拥有资产总额 7637.62 万元，其中固
定资产 4519.18 万元，已经计提折旧 548.59 万元，生产厂房及附属设施属于正
常年限使用范围，土地使用权。
2、肉类制品分公司：始建于 2004 年，2007 年投入试生产，建设初期投资
总额 6369.66 万元，截止到 2012 年 8 月 31 日拥有资产总额 10692.11 万元，其
中固定资产 3337.42 万元，已经计提折旧 217.65 万元。2010 年 4 月 27 日发生火
灾，主要厂房、设备及附属设施损毁，厂区占地面积 33333 平方米（折合 50 亩），
该公司火灾后采用租赁三河都市食品有限公司场地、厂房的方式进行生产，本次
出售的资产只是该公司的 50 亩土地使用权。
（二）交易标的评估情况
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本次出售的资产，公司委托北京德祥长江房地产评估有限责任公司进行评
估，该公司是经北京市住房和城乡建设委员会以京建房估资准字[2006]第 0146
号颁发的三级资质证书，具备房地产价格评估机构资质。公司将以该评估机构的
评估值为起点，对外公开竞价出售。
（三）公司出售部分资产涉及债权债务转移情况
公司本次出售的部分资产不涉及债权债务转移情况。
（四）交易标的定价情况及公平合理性分析。
公司出售部分资产行为刚刚履行前期程序，交易标的定价情况及公平合理
性分析，我们将在实际进程中及时披露。
四、交易合同或协议的主要内容
交易合同的有关条款，我们将在实际进程中及时披露。
五、涉及出售资产的其他安排
公司本次出售部分资产所涉及两个分公司，其中：
1、乳制品分公司将根据资产出售的实际进程安排迁建，该项议案已经列入
公司的议事日程，并且已经着手前期准备工作，争取同步进行，尽量减少停产期。
2、肉类制品分公司的土地使用权出售不影响公司的生产经营。
六、出售资产的目的和对公司的影响
本次出售的部分资产隶属于肉类制品分公司和乳制品分公司，上述两个分公
司毗邻，坐落在河北省三河市燕郊高新技术园区科技南大街南侧，总占地面积
69453 平方米（折合 104.18 亩），其中乳制品分公司投资总额 5893.9 万元，始建
于 2004 年，2008 年投入试生产，厂区占地面积 36120 平方米（折合 54.18 亩）。
肉类制品分公司投资总额 6369.66 万元，始建于 2004 年，2007 年投入试生产，
2010 年 4 月 27 日发生火灾，主要厂房、设备及附属设施损毁，厂区占地面积 33333
平方米（折合 50 亩）。
由于燕郊近几年经济的崛起，燕郊人口数量增加迅速，带动了房地产业的
发展，肉类制品分公司和乳制品分公司周边住宅小区迅速增加，生产厂区已处于
居民区的包围之中，周边居民反映强烈，周边环境已经不适应食品加工生产，肉
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