公司代码：600791 公司简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2024年度不进行利润分配或公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张捷 王凤华
联系地址 北京市丰台区汽车博物馆东路 2 号院 北京市丰台区汽车博物馆东路 2
4 号楼 2 单元 号院 4 号楼 2 单元
电话 010-62698710 010-62690958
传真 010-62698299 010-62698299
电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.c
jingnengzhiye@powerbeijing.com om
2、 报告期公司主要业务简介
2024 年，我国房地产市场迎来重要政策调整。中央政治局会议首次明确提出促进房地产市场
“止跌回稳”的战略目标，随后中央经济工作会议进一步强调“持续用力推动房地产市场止跌回
稳”，为行业发展指明了方向。在此政策基调下，各级地方政府积极响应，密集出台"四个取消、四个降低、两个增加"等一揽子支持政策，通过收储存量商品房、盘活闲置土地等创新举措多管齐下。从政策力度来看属于大力支持：需求端方面，房贷利率、交易税费、首付比例等关键指标均降至历史低位，显著降低居民购房成本与门槛；供给端则同步发力，通过加强"保交楼"金融支持、加大项目贷款投放等措施保障项目顺利交付，同时积极推进城中村改造、存量房转保障房等工作。这一系列政策组合拳的持续发力，正在推动行业运行环境呈现边际改善态势，为房地产市场平稳健康发展注入新动能。从市场反馈而言，从中央到地方的一系列政策调整，明确了房地产市场“止跌回稳”的大方针，向市场传递了积极的信号，改善了市场预期，提升了购房者、开发商和投资者对市场的信心。市场信心的恢复有助于稳定房地产市场的交易活动，促进市场的健康发展。未来，随着居民生活水平提高，预计改善型住房需求成为市场主力，高品质、绿色环保住宅更受欢迎。城市群和都市圈的发展成为房地产市场的主要增长极。市场从高速增长阶段逐步转向高质量发展阶段，未来将更加注重居住品质和可持续发展。房地产也需加快转型，适应市场变化，而购房者则需根据自身需求和经济能力，理性决策。总体来看，房地产行业正朝着更加健康、稳定的方向发展。
2024 年，公司攻坚克难、奋力前行，面对复杂多变的内外部环境，始终坚持谋发展、转作风、
提质效的工作主线，积极应对各种风险和挑战，深化内部改革，优化管理制度，不断提升市场适应能力。积极参与项目投拓。公司始终保持战略定力，深入研究土地市场供需变化规律，通过实时跟踪重点区域土地供应计划，于 2024 年通过北京市土地市场成功获取丰台大瓦窑地块，并全速有序推进京能·西贤府项目开发建设，致力于打造位于北京中心城区的一个高端住宅项目。稳步提升项目运营。公司全面加强项目方案设计、成本造价、工期进度、施工质量和竣工验收等全流程管理，压紧压实“保交楼、保民生、保稳定”的企业责任。北京城建·京能·樾园项目提前实现竣工备案，获评“2024 年度北京市建筑（长城）结构精品工程”即“长城杯金奖”；京能龙湖·熙上项目按期完成交付；京能·西山印项目实现第一批交付，荣获“北京市建筑（长城）结构优质工程奖”；京能·西贤府项目兑现建设优质工程承诺。科学统筹项目去化。公司科学统筹在售项目去化工作，创新构建多元化营销体系，通过线上线下全渠道布局激活去化路径，确保年度经营目标高质量达成。公司深度整合内外部资源，精准挖掘市场潜力,全面提升营销转化效能。深化协同联动机制，以精细化服务提升客户满意度，打造优质项目口碑，形成销售闭环。同时，公司积极布局新媒体营销矩阵，创新运用数字化营销工具，紧跟行业转型升级趋势，为公司可持续发展注入新动能。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 19,758,901,512.17 21,165,178,877.49 -6.64 20,154,943,363.32
归属于上市公
司股东的净资 681,564,649.29 1,591,869,210.80 -57.18 3,629,499,071.77
产
营业收入 5,458,594,505.42 4,535,104,206.81 20.36 6,178,890,300.99
归属于上市公
司股东的净利 -109,126,892.90 -407,033,087.82 不适用 16,970,474.97
润
归属于上市公 -116,344,159.85 -404,114,304.40 不适用 14,961,673.54
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -4,042,048,257.13 4,335,459,373.25 -193.23 -1,848,046,000.59
额
加权平均净资 减少0.20个百
产收益率（% -13.66 -13.42 分点 0.48
）
基本每股收益 -0.2410 -0.8988 不适用 0.0375
（元／股）
稀释每股收益 - - - -
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 170,054,960.73 1,419,466,559.18 1,342,306,382.57 2,526,766,602.94
归属于上市公
司股东的净利 -57,755,604.23 -2,253,283.98 -42,031,583.13 -7,086,421.56
润
归属于上市公
司股东的扣除 -59,055,274.28 1,553,237.65 -42,633,952.08 -16,208,171.14
非经常性损益
后的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -1,996,641,650.48 -2,257,556,545.18 61,835,083.49 150,314,855.04
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 17,441
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 16,596
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 有限 冻结情况 股东
（全称） 减 量 (%) 售条 股份 数量 性质
件的 状态
股份
数量
北京能源集团有 0 204,983,645 45.26 0 无 0 国有法人
限责任公司
李卓 6,430,900 6,430,900 1.42 0 无 0 境内自然
