公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2023年度审计报告，公司2023年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润为-153,674.79万元。 2023年度母公司实现净利润-185,753.62万元。鉴于公司2023年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公司2023年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2023年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
办公地址 北京市西城区北展北街11号华 北京市西城区北展北街11号华
远企业中心11号楼 远企业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68012260
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
2 报告期公司主要业务简介
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。
2023 年，中央层面房地产政策力度前稳后松。上半年，多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，下半年，以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐增强。需求端，降首付、降利率、认房不认贷、延期置换退税等政策接连
落地，供给端，续期“金融 16 条”“三个不低于”“房企白名单”等纾困措施相继提出。地方政策松绑加力提速，限制性行政措施逐步退出。但是，由于行业自 2021 年以来持续深度调整，使得购房者置业情绪、企业端市场信心均未得到扭转，报告期内房地产市场仍处于低位运行，主要情况概述如下：
开发投资增速持续回落，土地投资下行压力加剧。
国家统计局数据显示，2023 年 1-12 月，全国房地产开发投资完成额 110,913 亿元，同比
下降 9.6%，继续延续 2022 年的负增长态势；同期住宅开发投资完成额 83,820 亿元，同比下
降 9.3%，占房地产开发投资完成总额的 75.6%。开发投资持续回落主要是由于土地投资放缓和新开工建安投资走弱所致。
2023 年房地产企业整体拿地意愿不足，销售端恢复程度仍是影响土地市场情绪的关键因素。三季度以来，楼市政策及土拍规则继续放宽，但多数城市市场活跃度持续性不足，土拍亦仅限部分城市或个别地块热度较高，房企投资进一步向核心城市聚集，土地市场整体转暖尚不明显。中指院数据显示，2023 年，全国 300 城住宅用地推出、成交面积分别同比下降 19.6%、20.8%，成交楼面均价结构性上涨，溢价率仍在低位水平。
国家统计局数据显示，全年房地产开发企业房屋施工面积 838,364 万平方米，同比下降
7.2%，继续延续 2022 年负增长；房屋新开工面积 95,376 万平方米，同比下降 20.4%，降幅较
去年收窄 19 个百分点；房屋竣工面积 99,831 万平方米，同比增长 17.0%，增速由负转正。
全年销售持续低迷，销售库存继续增加。
2023 年全国商品房销售总规模继续延续 2022 年的下降态势。国家统计局数据显示，2023
年全年，全国商品房销售面积 111,735 万平方米，同比下降 8.5%。其中，商品住宅销售面积同比下降 8.2%；办公楼销售面积同比下降 9%；商业营业用房销售面积同比下降 12%。2023 年全年，商品房销售金额 116,622 亿元，同比下降 6.5%。其中，商品住宅销售金额同比下降 6.0%；办公楼销售金额同比下降 12.9%；商业营业用房销售金额同比下降 9.3%。商品住宅全年累计
销售均价为 10,864 元/平方米，同比上升 10.7%。库存方面，截至 2023 年底，商品房待售面
积 67,295 万平方米，较 2022 年底增长 19.0%，其中住宅待售面积增长 22.2%。
综合来看，2023 年除了年初的“小阳春”行情之外，全年市场持续低迷，潜在购房者观望情绪较重，置业谨慎；居民的就业、收入状况及预期尚未完全恢复，对房地产市场仍缺乏信心；出险房企持续增加，居民对购买民企、期房保持谨慎。
国家释放积极信号，促进房地产市场平稳健康发展。
在确保房地产市场平稳发展的目标下，国家提振供需两端市场信心的政策不断落地。7 月24 日中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这一重大判断为房地产市场定调，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。根据
中指院监测，2023 年有 200 余省市(县)出台房地产调控政策超 670 次，多数城市限制性政策
完全放开，过去市场过热阶段出台的限制性政策正在逐步退出或优化，房地产调控“政策底”实质性到来。
公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
2022年 本年比上 2021年
2023年 调整后 调整前 年 调整后 调整前
增减(%)
总资产 3,055,780.28 4,456,159.92 4,446,639.63 -31.43 5,627,852.98 5,625,181.61
归属于上市公司股 291,104.25 660,339.04 660,101.68 -55.92 993,250.17 993,990.64
东的净资产
营业收入 1,598,645.39 1,092,433.64 1,092,433.64 46.34 1,369,332.37 1,369,332.37
扣除与主营业务无
关的业务收入和不 1,595,963.73 1,089,640.48 1,089,640.48 46.47 1,348,764.61 1,348,764.61
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股 -153,674.79 -381,193.26 -382,171.08 不适用 -67,686.15 -66,945.69
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -155,543.01 -382,243.05 -383,220.87 不适用 -75,551.97 -74,811.50
损益的净利润
经营活动产生的现 7,506.82 180,624.26 180,624.26 -95.84 734,726.34 734,726.34
金流量净额
加权平均净资产收 -87.07 -74.46 -74.61 不适用 -8.42 -8.33
益率（%）
基本每股收益（元／ -0.778 -1.747 -1.751 不适用 -0.289 -0.285
股）
稀释每股收益（元／ -0.778 -1.747 -1.751 不适用 -0.289 -0.285
股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 146,296.15 313,683.38 174,237.86 964,428.00
归属于上市公司股东的净利润 -8,511.52 -42,697.42 -18,960.78 -83,505.07
归属于上市公司股东的扣除非 -8,204.07 -43,059.46 -19,510.16 -84,769.32
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 73,432.27 -5,561.50 -40,500.48 -19,863.47
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持
有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至
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