公司代码：600736 公司简称：苏州高新
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金红利0.18元（含税），合计分配20,723,272.33元。本分配预案尚需经公司2024年年度股东大会审议批准后实施。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /
联系人和联系 董事会秘书 证券事务代表
方式
姓名 宋才俊 龚俞勇
联系地址 江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号锦峰 江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号锦峰
国际商务广场 A 座 20 楼 国际商务广场 A 座 20 楼
电话 （0512）67379025 （0512）67379025
传真 （0512）67379060 （0512）67379060
电子信箱 song.cj@sndnt.com gong.yy@sndnt.com
2、 报告期公司主要业务简介
（一）产业园运营
中国产业园区历经四十年发展，形成由国家级开发区、省级开发区及各类专业园区构成的多层次体系。作为区域经济发展的重要引擎，这些园区承载着资源集聚、技术转化、企业孵化、模式示范和区域辐射五大核心功能，其经济贡献持续攀升。工业和信息化部最新数据显示，2024 年，国家高新区主要经济指标平稳增长，韧性活力持续显现，园区生产总值（GDP）突破 19.3 万亿元，
同比名义增长 7.6%，占全国比重为 14.3%；其中，工业增加值约 9.8 万亿元，占全国比重为 24.1%，
同比名义增长 5.8%。
随着产业变革，产业园区已从最初的传统工业园区逐步演化为生产与服务融合的产业园区，“产城人”深度融合成为发展主旋律。新一代产业园区正突破传统功能边界，向产业集群化、服务生态化、空间复合化方向演进，构建“产业社区+城市配套”的共生体系。在双循环新发展格局下，产业园区作为区域经济主战场，正通过“建链补链强链”培育现代产业集群，推动中国制造向全球价值链中高端攀升，为经济高质量发展注入持续动能。
（二）产业投资
1、绿色低碳行业投资
2024 年，我国绿色发展已跨越初期的路径探索和试错阶段，进入政策与实践深度融合、产业
模式快速成型的新阶段。国家顶层设计和企业创新实践相辅相成，推动绿色经济从理念走向落地，商业模式的成熟也进一步释放了经济与环境协同发展的潜能。据 CarbonMonitor 数据显示，2024年前十个月中国二氧化碳排放量同比下降 0.5%，绿色低碳发展成效显著。目前，我国清洁能源产
业的总产值已占 GDP 的 9%左右，节能环保产业规模预计在 2024 年突破 10 万亿元，占 GDP 比重将
达 7.5%左右。中央发布的《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》明确指出，到 2030 年，我国节能环保产业规模将达到约 15 万亿元。这一目标的设定不仅反映了国家对绿色低碳产业的高度重视，也表明了未来在绿色转型过程中巨大的市场潜力和发展空间。
同时通过推动绿色制造和智能化改造，我国在确保经济稳步增长的同时，有效降低了资源环境的压力。这不仅彰显了绿色经济的潜力，也为全球应对气候变化树立了典范。在政策、技术与资本的多重驱动下，绿色产业正迈向更高质量的发展阶段。
2、医疗器械行业投资
目前中国医疗器械行业正处于高速增长与转型升级的关键期，政策红利、技术突破和市场需求共同驱动发展，但需克服研发短板、国际合规挑战及短期业绩压力。
从行业规模来看，中国医疗器械市场增长迅速，到 2025 年我国医疗器械产业营业收入可达
18,750 亿元，相比 2015 年增加了 12,453 亿元，累计增长 197.88%，10 年年均复合增长率为 11.5%。
从药品和医疗器械人均消费额的比例（即：药械比）角度看，根据 2023 年罗兰贝格发布的《中国医疗器械行业发展现状与趋势》，我国目前药械比水平仅为 2.9，与全球平均药械比 1.4 的水平仍有一定差距，表明我国医疗器械市场未来存在较大的增长空间。随着人口老龄化加剧、居民收入水平提高及健康意识快速提升，我国医疗器械行业有望稳定增长。
从产业结构来看，截至 2024 年底，全国共有医疗器械生产企业 32,752 家，同比增长 1.36%。
其中，可生产一类医疗器械企业 21,025 家，同比增长 1.77%；可生产二类医疗器械企业 17,575家，同比增长 14.57%；可生产三类医疗器械企业 3,258 家，同比增长 6.58%。可生产二、三类医疗器械企业占比连续三年提升，说明高端医疗器械生产发展加快，产业格局日趋优化。
从产品竞争力来看，进口替代是国内器械产业必由之路。我国高性能医疗器械产业化能力过去相对较弱，目前国内低值耗材基本完成了国产替代；政策推动下，高端影像设备（MRI、CT）、内窥镜、高值耗材（心脏支架、人工关节）等领域国产化进程加快。集采政策倒逼企业从仿制转向原创技术突破，如生物 3D 打印材料、可降解支架等。
（三）房地产行业
2024 年，地产政策坚持“优化存量、严控增量”，从供求两端共同发力，稳地产政策力度空
前、效果明显，楼市出现多重积极信号，力促房地产市场平稳运行。
全国房地产市场整体情况：
国家统计局数据显示，2024 年，新建商品房销售面积 97,385 万平方米，比上年下降 12.9%，
其中住宅销售面积下降 14.1%。新建商品房销售额 96,750 亿元，下降 17.1%，其中住宅销售额下
降 17.6%。2024 年末，商品房待售面积 75,327 万平方米，比上年末增长 10.6%。其中，住宅待售
面积增长 16.2%。
根据中指院数据，2024 年，全国 300 城各类用地成交规划建筑面积为 14.0 亿平方米，同比
下降 14.7%。其中，住宅用地成交 3.8 亿平方米，同比下降 23.3%。出让金方面，2024 年，300
城各类用地出让金2.7万亿元，同比下降23.1%，其中住宅用地出让金2.1万亿元，同比下降27.8%，
较 2020 年高点下降 60.3%。溢价率方面，2024 年，300 城各类用地及住宅用地溢价率分别为 3.8%、
4.3%，较 2023 年分别下降 0.3 和 0.4 个百分点。
2024 年苏州房地产市场整体情况：
新房供应量方面，2024 年 1-12 月苏州市区商品住宅取证面积约为 278 万平方米，同比减少
约 46%。其中，2024 年 12 月苏州市区商品住宅取证面积约 28 万平方米，环比 11 月基本持平，同
比减少约 38%。
新房成交量方面，2024 年 1-12 月苏州市区商品住宅成交量约为 429 万平方米，同比减少约
26%。其中，2024 年 12 月苏州市区商品住宅成交约为 72.6 万平方米，环比增加约 40%，同比增加
约 49%，单月成交量再创年度新高。
新房成交价格方面，2024 年 1-12 月苏州市区新建商品住宅成交均价约为 2.66 万元/平方米，
同比下跌约 5%。其中，苏州市区新建商品住宅成交均价为 2.7 万元/平方米，环比下跌约 5%，同
比基本持平。2024 年 1-12 月，苏州高新区新建商品住宅供应量约为 47 万平方米，成交量约为 79
万平方米，成交均价为 2.7 万元/平方米。
土地供给方面，2024 年，苏州市区涉宅经营性用地共成交 48 宗，平均溢价率下降至 2.05%；
成交土地面积 182.77 万平方米，同比减少 45%；成交总建筑面积 223.88 万平方米，同比减少 59%；
总成交金额 377.89 亿元，同比减少 58%。
详见“经营情况讨论与分析”
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比 2022年
2024年 2023年 上年 调整后 调整前
增减(%)
总资产 75,316,645,197.34 71,617,438,025.56 5.17 64,910,151,321.70 64,909,101,187.17
归属于上市
公司股东的 10,155,168,891.29 10,135,825,401.44 0.19 9,617,604,873.32 9,619,559,932.04
净资产
营业收入 7,300,388,447.57 7,814,376,597.06 -6.58 10,724,174,640.74 10,724,174,640.74
扣除与主营
业务无关的
业务收入和
不具备商业 7,174,252,941.20 7,716,574,060.45 -7.03 10,658,513,782.70 10,658,513,782.70
实质的收入
后的营业收
入
归属于上市
公司股东的 130,615,002.74 202,071,171.25 -35.36 308,712,387.00 309,735,470.79
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 -485,517,391.33 78,669,014.89 -717.16 66,999,006.08
