证券代码：600718 股票简称：东软集团 公告编号：临2010-009
东软集团股份有限公司
关于向成都东软信息技术职业学院出售资产的
关联交易公告
重要提示：本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易完成后对公司的影响：2010 年，因本次资产交易将使得公司合并报表的
土地房产资产减少16,038 万元，长期应收款增加21,349 万元，扣除相关税
费，2010 年度净利润增加2,091 万元（不含利息收入）。同时，公司将取得
634 万元的利息收入，净利润增加377 万元。即2010 年公司净利润共增加
2,468 万元。
过去24 个月与同一关联人的交易：累计4 次，累计金额1,317 万元。
本项交易尚需提交股东大会审议。
一、关联交易概述
于2010 年4 月20 日召开的公司五届十八次董事会，审议通过了《关于向成
都东软信息技术职业学院出售资产的议案》，董事会同意本公司间接控股子公司
—成都东软信息技术发展有限公司将位于成都市都江堰青城山镇的126,780 平
方米土地使用权，建筑面积共计为66,888 平方米的12 幢科研办公楼和1 幢配套
楼及其占用范围内的相关附属设施、设备的所有权出售与成都东软信息技术职业
学院。依据四川华衡资产评估有限公司所出具的川华衡评报[2010]33 号评估报
告，上述资产评估值为213,493,174 元。双方确定本交易依据评估值定价，交易
价格为213,493,174 元。上述款项支付方式为现金，自资产交割后1 年起，即自
2011 年起，成都东软信息技术职业学院在8 年期间内，于每年9 月末前逐期向
成都东软信息技术发展有限公司等额偿还本金，同时每年对于未付款部分按中国
人民银行同期贷款基准利率向成都东软信息技术发展有限公司支付利息。
由于本公司董事长兼首席执行官刘积仁担任成都东软信息技术职业学院的
董事长，根据《股票上市规则》的相关规定，本次交易构成了公司的关联交易。
董事会表决结果为：同意8 票，反对0 票，弃权0 票，关联董事刘积仁回避
表决。独立董事吕建、方红星、薛澜对上述议案表示同意。
此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放
弃行使在股东大会上对该议案的投票权。本次关联交易不构成《重组办法》规定
的重大资产重组。2
二、关联方介绍
1、名称：成都东软信息技术职业学院（以下或简称“成都东软学院”）
2、注册地址：成都市都江堰青城山镇东软大道1 号
3、法定代表人：刘积仁
4、开办资金：1717 万元
5、业务范围：计算机应用与维护、软件、网络技术、信息管理、数据库与
电子商务应用的高等职业教育。
6、历史沿革：成都东软学院创立于2002 年8 月。成都东软学院是四川省人
民政府批准设置、教育部备案的全日制专科层次普通高等院校，首批国家示范性
软件职业技术学院，学院的招生计划纳入国家普通高等学校招生计划。
截至目前，成都东软学院举办者出资情况为：
学院名称
开办资金
（万元）
举办者
投资额
（万元）
成都东软信息技术发展有限公司 1217
东软集团股份有限公司 300
成都东软信息
技术职业学院
1717
亿达集团有限公司 200
7、财务数据：截至2009 年12 月31 日，成都东软学院经审计的资产总额为
24,421 万元，负债总额为25,076 万元，净资产-655 万元，资产负债率为103%。
2009 年度取得学费等各项收入总额7,042 万元，扣除成本费用后的当期净资产
变动额为1,349 万元（成都东软学院执行非营利组织会计制度）。
8、关联关系
本公司董事长兼首席执行官刘积仁担任成都东软信息技术职业学院的董事
长，根据《股票上市规则》的规定，本交易为关联交易且须获得股东大会的批准。
三、关联交易标的基本情况
1、本次出售的资产包括：
（1）土地使用权：本次出售的土地使用权为本公司间接控股子公司-成都东
软信息技术发展有限公司拥有的位于成都市都江堰青城山镇的126,780 平方米
土地使用权。该土地使用权证书号码为都国用（2005）字第8058 号（土地证记
举办者投资
200 万元
举办者投资
300 万元
99%
60%
举办者投资
1217 万元
100%
东软集团股份有限公司
沈阳东软信息技术服务有限公司
大连东软软件园产业发展有限公司
成都东软信息技术发展有限公司
成都东软信息技术发展有限公司 东软集团股份有限公司 亿达集团有限公司
成都东软信息技术职业学院
出售资产
开办资金共计
1717 万元3
载面积为139,080 平方米，其中126,780 平方米为本次交易标的，其余12,300
平方米与本次交易无关，土地证书待变更），该土地用途为科研设计用地，土地
使用权终止日期为2053 年1 月6 日。
（2）地上建筑物及相关附属设施、设备：包括12 幢科研办公楼、1 幢配套
楼及其占用范围内的相关附属设施、设备，建筑面积共计为66,888 平方米。本
次出售的部分建筑在四川汶川地震中受到一定程度的损害，成都东软信息技术发
展有限公司为此发生修复费用约2,922 万元。至2009 年9 月上述修复工程已完
成，受损建筑已投入正常使用。
2、本次交易的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，
没有涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的
其他情况。
3、交易标的最近一期经审计财务报表的账面价值（截止2009 年12 月31
日）：账面原值18,090 万元，已计提的折旧、摊销额累计为1,898 万元，减值准
备提取金额为0，账面净值16,192 万元。评估基准日的账面价值（截止2010 年
3 月31 日）：账面原值18,090 万元，已计提的折旧、摊销额累计为2,052 万元，
减值准备提取金额为0，账面净值为16,038 万元。
单位：人民币 万元
房产土地简称 证号 面积/平米 原值
累计折旧/
摊销
减值
准备
截止2010 年
3 月31 日净
值
成都科研办公楼B6（1#） 都房权证第0102391 号 2,620.67 530.67 59.12 471.55
成都科研办公楼B3（2#） 都房权证第0102395 号 2,676.11 541.90 60.37 481.53
成都科研办公楼B5（3#） 都房权证第0102394 号 2,574.37 521.29 58.07 463.22
成都科研办公楼B2（4#） 都房权证第0102393 号 2,575.99 521.62 58.11 463.51
成都科研办公楼C2（5#） 都房权证第0102397 号 2,995.13 606.50 67.57 538.93
成都科研办公楼C5（6#） 都房权证第0102392 号 2,790.06 564.97 62.94 502.03
成都科研办公楼C7（7#） 都房权证第0102390 号 2,759.36 558.75 62.25 496.51
成都科研办公楼C6（9#） 都房权证第0102388 号 2,698.93 546.52 60.88 485.63
成都科研办公楼C8（10#） 都房权证第0102384 号 2,692.27 545.17 60.73 484.44
成都科研办公楼A6（11#） 都房权证第0102387 号 8,088.56 1,473.68 164.27 1,309.42
成都科研办公楼A7（12#） 都房权证第0102386 号 8,101.87 1,476.11 164.54 1,311.57
成都科研办公楼B1（14#） 都房权证第0102396 号 7,425.62 1,489.01 164.79 1,324.22
成都配套楼D5D6（15#） 都房权证第0102398 号 18,889.37 3,301.12 368.06 2,933.06
房屋建筑物小计 66,888.31 12,677.31 1,411.69 11,265.62
土地使用权 都国用（2005）第8058 号 126,780.00 824.05 62.25 761.80
构筑物及其他辅助设施 3,833.07 328.28 3,504.78
房产设备（机器设备） 755.22 249.47 505.75
出售资产总计 18,089.65 2,051.69 16,037.96
四、关联交易的主要内容和定价政策
本次成都东软发展向成都东软学院出售资产的账面原值为18,090 万元，截
止2010 年3 月31 日的账面净值为16,038 万元，经四川华衡资产评估有限公司
评估， 评估值为213,493,174 元。本交易依据评估值定价， 交易价格为4
213,493,174 元。
交易价格高于资产账面价值33.12%，具体评估结果如下表：
评估基准日：2010 年3 月31 日
产权持有者：成都东软信息技术发展有限公司 单位：人民币 万元
账面值 评估值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
房屋建筑物 1 11,265.62 14,106.47 2,840.85 25.22
土地使用权 2 761.80 3,169.50 2,407.70 316.05
构筑物及其他辅助设施 3 3,504.78 3,624.46 119.68 3.41
机器设备 4 505.75 448.88 -56.87 -11.24
资产总计 5 16,037.95 21,349.32 5,311.36 33.12
本次出售资产总体评估增值率为33.12%，即成交价格与资产账面价值比增
值33.12%。其中，房屋建筑物增值25.22%，土地增值316.05%。
房屋建筑物增值来自按重置价值与成新率计算得出
