公司代码：600684 公司简称：珠江股份
广州珠江发展集团股份有限公司
2025 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人李超佐、主管会计工作负责人金沅武及会计机构负责人（会计主管人员）周宇亮声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、市场风险、经营风险等，请查阅“第三节管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”部分。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理、环境和社会......22
第五节 重要事项......25
第六节 股份变动及股东情况......32
第七节 债券相关情况......35
第八节 财务报告......36
备查文件 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
目录
报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、珠江股份 指 广州珠江发展集团股份有限公司
实际控制人、广州市国资委 指 广州市人民政府国有资产监督管理委员会
控股股东、珠江实业集团 指 广州珠江实业集团有限公司
广州城投集团 指 广州市城市建设投资集团有限公司
珠江城市服务、珠江城服 指 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
珠江体育文化、珠江文体 指 广州珠江体育文化发展股份有限公司
珠江投资公司 指 广州珠江投资发展有限公司
璟源公司 指 广州璟源投资有限公司
深圳灏泽公司 指 深圳珠江灏泽投资有限公司
亿华公司 指 广东亿华房地产开发有限公司
东湛公司 指 广州东湛房地产开发有限公司
广州斯博瑞公司 指 广州斯博瑞酒店有限公司
盛唐公司 指 广州市盛唐房地产开发有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 广州珠江发展集团股份有限公司
公司的中文简称 珠江股份
公司的外文名称 GUANGZHOU PEARL RIVER DEVELOPMENT GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 GZPR
公司的法定代表人 李超佐
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陆伟华 郑露
联系地址 广州市越秀区环市东路371-375号世 广州市越秀区环市东路371-375号
界贸易中心大厦南塔11楼 世界贸易中心大厦南塔11楼
电话 020-83752439 020-83752439
传真 020-83752663 020-83752663
电子信箱 ir@gzzjsy.com ir@gzzjsy.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔11楼S1101-05
、S1118-24房
2019年1月，注册地址由“广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场
公司注册地址的历史变更 3001-3005室”变更为“广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼”；
情况 2023年7月，注册地址由“广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼”
变更为“广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔11楼
S1101-05、S1118-24房”。
公司办公地址 广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔11楼
公司办公地址的邮政编码 510095
公司网址 www.gzzjsy.com
电子信箱 ir@gzzjsy.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心
大厦南塔11楼
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 珠江股份 600684 珠江实业
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 743,195,412.84 663,482,108.78 12.01
利润总额 26,201,543.73 2,736,997.31 857.31
归属于上市公司股东的净利润 19,478,189.48 -6,235,860.31 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经 9,503,250.73 22,258,916.30 -57.31
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -120,439,298.64 -72,656,045.44 不适用
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 479,543,502.76 460,314,649.47 4.18
总资产 1,781,361,491.74 1,764,195,655.16 0.97
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.02 -0.01 不适用
稀释每股收益（元／股） 0.02 -0.01 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收 0.01 0.03 -66.67
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.14 -1.42 增加5.56个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净 2.02 5.05 减少3.03个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
（1）利润总额、归属于上市公司股东的净利润、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率：上年同期，受 A 股市场走势影响，公司持有的股票资产二级市场股价下跌，其公允价值下降造成公司上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损；2025 年上半年，随着 A 股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场股价上涨，故本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增加。
（2）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率：受市场环境及经营成本增加的影响，
