公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2022 年半年度报告
董事长致辞
2022 年 3 月，上海遭遇空前严峻复杂的新一波疫情。面对艰难的外
部环境，公司始终坚守国有企业的使命和职责，坚定站在产业发展和疫情防范的最前线。围绕引领区建设，坚持防疫和发展两不误，聚焦年度目标，顽强奋斗、砥砺前行，不仅为打赢大上海保卫战作出了应有贡献，又保证了自身经营不断不乱，为下半年迎头追赶进度、深化转型发展打下了基础。
上半年，公司一方面坚决助力上海打好疫情防控阻击战、攻坚战，贯彻市、区统一部署，夜以继日建设运营方舱医院、坚守在建工地及在营物业一线；另一方面，通过租金减免和扶商助商措施，切实减轻疫情期间小微企业及个体工商户负担，帮助客户坚定信心、克服难关。同时，公司上下切实抓好主责主业，以“成为具有卓越竞争力的现代服务业综合运营商”为战略目标，坚持品质引领、高效运营，并继续做优做强金融服务板块。
下半年，全体陆家嘴人将团结一心、只争朝夕，以提升竞争力、创新力、影响力与抗风险能力为目标，以迎难而上、咬定青山不放松的韧劲为动力，在广大股东的支持下，继续服务浦东、建设引领区，实现公司可持续发展。
2022 年上半年度公司主营业务收入构成一览图
2022 年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图
2022 年上半年度公司业务情况
总建筑面积 成熟物业 期末出租率 平均租金（二季度）
长期持有物业类型 （平方米） 总建筑面积 （截至 6 月 30 日）
（平方米）
甲级 1,911,143 1,911,143 85%（上海） 8.11 元/平方米/天
主要 写字楼 61%（天津） 3.45 元/平方米/天
办公物业 高品质
研发楼 327,106 327,106 88%（上海） 6.13 元/平方米/天
主要商业物业 458,242 458,242 88%（上海） 10.25 元/平方米/天
69%（天津） 2.67 元/平方米/天
酒店物业 194,922 120,344 56% 401.21 元/间/夜
合计 2,891,413 2,816,835
*期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以上
的物业。
1-6 月可售面积 1-6 月签约面积 项目总可销 项目累计 项目整体
主要住宅销售 （平方米） （平方米） 面积 签约面积 去化率
（平方米） （平方米）
天津海上花苑二期 19,396 15,075 106,557 102,237 96%
苏州锦绣澜山锦园 98,512 285 101,560 3,100 3%
合计 117,908 15,360 208,117 105,337 51%
*苏州锦绣澜山锦园于 4 月起暂停销售，具体情况敬请查阅“第三节管理层讨论与分
析”中“其他披露事项”。
2022 年上半年度日常关联交易情况
单位：万元币种：人民币
关联交易 关联交易主要内 2022 年 2022 年 6 月 30
类别 关联人 容 度预估 日金额
金额
上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公 绿化养护 15,000 3,059
司 零星工程
接受关联人 上海富都物业管理有限公司 物业服务 800 107
提供的劳务 上海前绣实业有限公司 物业服务 500 0
小计 16,300 3,166
上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属 支付租金 3,000 1,079
接受关联人 子公司
提供的租赁 上海新国际博览中心有限公司 支付租金 0 12
小计 3,000 1,091
陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 购买 1,000 91
向关联人 保险产品
购买商品 小计 1,000 91
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限公司 受托开发管理 30,000 517
受托租赁管理
上海前滩国际商务区投资（集团）有限 物业服务
公司 受托开发管理 20,000 16,416
向关联人 受托租赁管理
提供劳务 上海耀龙投资有限公司 受托开发管理 18,000 0
受托租赁管理
上海东袤置业有限公司 受托开发管理 33,000 0
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限公司的其他下 受托开发管理 40,000 9,193
属子公司 受托销售管理
受托租赁管理
上海富都世界发展有限公司 经营管理 500 0
上海新国际博览中心有限公司 物业服务 12,000 11,884
上海前绣实业有限公司 物业服务 1,000 579
人员派遣
陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 物业服务 500 0
上海耀雪置业有限公司 人员派遣 500 234
小计 155,500 38,823
上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属 收取租金 3,000 237
向关联人 子公司
提供租赁 上海前绣实业有限公司 收取租金 500 0
陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 收取租金 1,000 0
小计 4,500 237
向关联人支 上海富都世界发展有限公司 支付利息 1,000 385
付委托贷款
利息 小计 1,000 385
合计 181,300 43,793
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性
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