公司代码：600606 公司简称：绿地控股
绿地控股集团股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 绿地控股 600606
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 王晓东
联系地址 上海市黄浦区打浦路700号
电话 021-63600606,23296400
传真 021-53188660*6400
电子信箱 ir@ldjt.com.cn
2、 报告期公司主要业务简介
公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界 500 强的大型综
合性企业集团。多年来，公司坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。
2.1 报告期内公司所处行业情况
（一）房地产
2024 年前三季度，市场整体延续筑底态势，尽管政策面不断调整优化，部分核心城市“四限”
松绑，但楼市短暂复苏后依旧动能不足。而在 9 月 26 日中央政治局会议首次明确表态“促进房地产市场止跌回稳”后，叠加存量房贷利率下调、首付比例降低以及调整限购政策等利好消息，市场信心提振较为明显，四季度房地产市场取得了阶段性的止跌。总体而言，全年房地产市场行情仍然较为低迷。
商品房销售。2024 年前三季度，商品房销售同比下降明显，但 9.26 新政后，四季度商品房
成交量出现明显复苏。从全年来看，商品房销售仍处于筑底阶段。根据国家统计局数据，全年全
国新建商品房共实现销售面积 97385 万平方米，比上年下降 12.9%；共实现销售金额 96750 亿元，
下降 17.1%。
开发投资。2024 年，开发投资继续走弱，新开工、竣工双双大幅下降。根据国家统计局数据，
全国房地产开发投资共完成 100280 亿元，比上年下降 10.6%（按可比口径计算）。其中，房屋新
开工面积 73893 万平方米，下降 23.0%；房屋竣工面积 73743 万平方米，下降 27.7%。
到位资金。2024 年，房地产企业到位资金继续下滑。根据国家统计局数据，全年房地产开发
企业到位资金 107661 亿元，比上年下降 17.0%。其中，国内贷款 15217 亿元，下降 6.1%；自筹资
金 37746 亿元，下降 11.6%；定金及预收款 33571 亿元，下降 23.0%；个人按揭贷款 15661 亿元，
下降 27.9%。
（二）基建
2024 年，受房地产市场低迷、部分地方政府财力持续吃紧、12 省市政府被限制投资等不利因
素叠加影响，建筑行业增长放缓。2024 年，全国建筑业完成总产值 32.65 万亿元，同比增长 3.9%，增速较上年降低 1.4 个百分点，增速连续三年下降。
房建业务规模持续萎缩。2024 年全国房地产开发投资 100280 亿元，比上年下降 10.6%；房地
产开发企业房屋施工面积 733247 万平方米，比上年下降 12.7%；房屋新开工面积 73893 万平方米，
下降 23.0%；房屋竣工面积 73743 万平方米，下降 27.7%；房地产开发企业到位资金 107661 亿元，
比上年下降 17.0%。
基建投资保持平稳增长。2024 年全国基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应
业）同比增长 4.4%，高于固定资产投资整体增速（3.2%），对经济增长起到托底作用。从行业看，水利管理、航空运输、铁路运输等成为主要增长点，受益于高标准农田建设、防洪工程等政策支持，水利管理业投资增长 41.7%；受益于铁路发展基金和民航需求恢复，铁路运输业投资增长13.5%，航空运输业投资增长 20.7%；另外，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长 23.9%。
（三）金融
资本市场方面。2024 年中国资本市场延续了结构性分化的特点，IPO、并购重组等领域呈现
出新的发展机遇，科技创新企业成为 IPO 市场的主力军，尤其在半导体、人工智能、新能源等领域。在宏观经济结构调整的背景下，并购重组市场呈现出明显的产业升级特征，国资国企改革、高端制造业、产业链强链、补链等领域成为并购热点。随着经济结构调整的深入推进，部分传统产业面临产能过剩和债务压力，不良资产重组市场也迎来了新机遇。
数字经济方面。2024 年数字经济继续保持高速增长态势，展现出强大的创新活力和市场潜力。
区块链技术、数字货币等创新应用不断涌现，特别是在普惠金融领域，数字技术的应用显著提升了金融服务的可及性和效率，助力小微企业和个体工商户解决融资难等问题。供应链金融作为数字经济与实体经济深度融合的重要领域，智能化水平显著提升，企业融资效率和风险控制能力双双增强。特别是在全球供应链不稳定的大背景下，数字化供应链金融成为企业稳定运营的重要保障。
绿色经济方面。2024 年，中国碳交易市场规模进一步扩大，建筑领域碳信用的交易量显著增
加。作为实现碳中和目标的重要举措，2024 年，中国建筑绿色节能改造市场需求持续增长。越来越多的企业将碳中和纳入发展战略，积极采取行动减少碳排放。同时，碳中和也成为企业提升品牌形象和市场竞争力的重要手段。在国家“双碳”目标指引下，绿色经济业务有望迎来较快增长。
（四）消费
2024 年，一系列扩内需促消费政策发力显效，消费市场在新业态新热点带动下实现平稳增长，
服务消费需求不断释放，基本生活类和部分升级类商品销售增势较好，线上消费保持较快增长。根据国家统计局数据，全年社会消费品零售总额 487895 亿元，比上年增长 3.5%。尽管消费市场总体保持平稳增长态势，但也要看到，国内有效需求仍显不足，居民消费能力和意愿有待提升，部分商品销售和服务消费较为低迷，消费回升向好基础仍需巩固。
2.酒店旅游会展
酒店业。2024 年，随着旅游和商务出行的逐步恢复，市场需求有所回升，尤其是热门旅游城
市和一线城市的酒店表现较为突出。然而，由于近年来酒店行业供给远大于需求，市场竞争异常激烈，酒店纷纷通过“以价换量”的方式提升出租率，利润空间受到很大挤压。此外，消费者对酒店的需求也在发生变化，更加注重个性化、体验感和性价比，这对酒店的运营和服务提出了更高要求，需要在提升服务质量和控制成本之间找到平衡，才能在市场中站稳脚跟。
旅游业。2024 年，尽管面临经济下行、就业压力和市场竞争等挑战，旅游业在国家政策支持、
社会需求多样化、科技创新和平台流量的推动下，展现出了很大的活力和发展潜力。国际旅游的强劲恢复又为旅游业注入了新动力。同时，数字化已成为文旅高质量发展的关键，促使企业通过科技提升效率和优化体验，实现转型升级。
会展业。2024 年，会展业整体表现差强人意。年初，整个行业都对 2024 年的会展市场充满
期待，然而，全年会展市场并未如预期般蓬勃，反而呈现出“小年”的特点。宏观环境和产业逻辑的转变，使得整个会展业都在思考更合理的商业模式，各会展企业不约而同地朝着市场化、国际化和品牌化的方向开展变革和积极行动。
3.汽车服务
2024 年，一系列政策持续发力显效，各地多措并举激发车市终端消费活力，汽车市场整体
保持了稳中向好发展态势。根据中国汽车工业协会统计数据，全国乘用车产销持续增长，全年分
别完成产销 2747.7 万辆和 2756.3 万辆，同比分别增长 5.2%和 5.8%，为稳住汽车消费基本盘发
挥了积极作用。
2025 年，国内消费信心不足的问题依然突出，企业经营压力仍将持续加大，汽车行业经济
运行依然面临不少困难和挑战，但相信随着国家促消费系列政策出台落地，汽车市场潜力将会进 一步释放，继续保持平稳运行。
2.2 报告期内公司从事的业务情况
（一）房地产
公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国 30 个省（直辖市、自治区）160 余座城市。与此同时，公司已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经
验。
公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2024 年度，公司实现房地
产合同销售金额 639 亿元，其中住宅占比 50%，商办占比 50%；实现房地产合同销售面积 654 万平
方米，其中住宅占比 59%，商办占比 41%。
（二）基建
公司大基建产业抓住国家全面加强基础设施建设、构建现代基础设施体系的机遇，运用建筑工业化、数字化、智能化、绿色化发展理念，通过掌握先进技术、创新商业模式、改革体制机制、吸聚优质资源，实现内生增长与资本运作双轮驱动，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖投资建设、建筑设计、工程施工、建筑装饰、运营维护、绿色建材、设备制造、建筑材料贸
易等业务领域的大基建全产业链。截至 2024 年 12 月 31 日，公司大基建板块在建项目总金额为
6652 亿元，其中：房屋建设业务 4760 亿元，占比 72%；基建工程 1559 亿元，占比 23%。
公司大基建产业具有独特的竞争优势。公司大基建产业业务范围覆盖全球 20 多个国家和地
区，业务规模位居行业前列。公司大基建板块核心成员企业都是所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业，具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。公司大基建板块能够充分发挥全产业链竞争优势以及各成员企业的资源优势，大力推广运营+施工、代建+施工、文旅+施工、产业+施工等新业态、新模式，为业主提供综合开发、建设、运营等一揽子服务，有利于获取大市场、大客户、大项目。公司大基建产业形成
