公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
本公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务。本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会已对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面确认意见。
4、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本。该利润分配预案将提交公司2024年年度股东会审议。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 高士尧 钟宁
联系地址 北京市朝阳区望京阜荣街10号首 北京市朝阳区望京阜荣街10号首开
开广场八层 广场四层
电话 010-59090927 010-59090980
传真 010-59090983 010-59090983
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
投资者联系电话：010-59090981
2、 报告期公司主要业务简介
自 2021 年下半年房地产行业进入深度调整阶段，至今已历经 3 年多时间。在此期间，中央及
地方的房地产调控政策不断优化，力度也在不断增强。回顾 2024 年，房地产政策延续宽松基调：
从政策导向看，9·26 政治局会议首次明确房地产“止跌回稳”目标，中央经济工作会议要求“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”、“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”。这给公司促进销售去化、盘活滞重资产、破解生存发展困局提供了难得的政策契机。
从市场特征看，中高端改善类需求旺盛，产品更新迭代加速，开发商品牌信誉和产品质量成为影响客户需求的关键因素；核心城市核心区位地块稀缺性凸显，头部央企强势补仓；经营和服务业务兴起，长租公寓、代建、商业物业管理、城市更新等成为新赛道。这为公司改进产品服务、优化投资结构、完善业务布局提供了有益参考。
从发展模式看，二十届三中全会强调“加快构建房地产发展新模式”，要求提高保障房供应占比，满足刚需与改善性住房需求；持续推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造；改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，引导房企逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制。这为公司的未来转型发展指明了方向。新模式下，房企必须主动适应行业新变化，同时大力优化财务结构，创新拓展融资，强化资金使用效率，平衡周转速度与杠杆比例。
本公司所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务。具体可以分解为以下几个业务板块：
1、房地产开发业务
本公司主业，也是最主要的收入来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）156个，总建筑面积约 4430 万平方米，其中当期在建面积约 1000 万平方米。
除北京地区（以北京为中心的京津冀及太原区域）外，公司在京外设立了辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝等 7 个大区，构建起首开股份的全国业务网络。
目前，公司京内主要项目 74 个，总规模约 1660 万平方米；京外片区目前已经初步形成以主
要城市为重心，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目 82 个，总建筑面积约 2770 万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入 231.87 亿元、结算成本 221.30 亿元。
2、物业经营
本公司重要的业务板块之一，也是收入的重要组成部分。多年来，公司物业经营有序推进，服务水平快速提升，租金收益得以实现增长。
公司结合近年来内外部新变化，不断优化落位，以确保项目的长期稳定经营；同时密切关注市场，掌握商业趋势的变化，及时调整招商策略，提升公司租金水平及出租率。各项目持续加大推广力度，充分利用各平台、主题活动，加强属地政府沟通及中介有效合作，多渠道进行推广。不断深入挖掘客户，加大招商力度。
2024 年公司全面梳理经营性资产，深入挖潜。全年物业租赁面积、酒店客房销售数量、物业经营管理收入均实现同比增长。加强中介管理，建立商业顾问中介资源库。做好商业品牌资源管
理。昌平 LONG 街南区商业步行街出租率达 90%、国家速滑馆接待游客 50 万人次。积极推进酒店
经营，北京丽亭华苑酒店获“年度最佳会议酒店”、北京宝辰饭店获“年度最佳商务酒店”、福州君澜温泉酒店获评“中国五星级温泉”酒店。
报告期末，公司实现物业租赁面积 171 万平米，物业管理面积 265 万平方米，酒店客房销售
数量 32 万间 天。报告期内，公司酒店物业经营等结算收入 8.54 亿元、结算成本 7.82 亿元。
3、城市更新、长租公寓、养老与文创等创新业务
在房地产行业中，受行业环境变化、市场竞争加剧等多重因素影响，加快转型发展是大势所
趋。各项城市更新业务已经成为发展风向标，对房企转变发展思路、创新经营模式、强化资源整
合、培育新动能等方面提出更高要求。
在“做城市复兴官”的发展理念下，近年来公司在城市更新领域积极探索、勇于实践。以做
标杆、创模式的站位，在城市更新产业细分领域，持续推进持有物业转型升级，盘活低效资产与
存量土地，通过合资、合作、入股的方式，构建盈利模式、撬动社会资本，形成多元主体推进城
市更新工作，相继启动实施多个项目。
报告期内，公司继续深化完善长租公寓标准化体系，首开乐尚 10 家长租公寓整体出租率 90%、
收缴率 100%，保利首开乐尚 N+公寓获“中国长租公寓优秀项目”，福州香悦店获“中国住房租赁
项目优秀品牌”。昌平首开 LONG 街入选“中国城市更新优秀案例”、“首都文明街巷”。房山熙悦
天街·熙悦荟获评 2024 北京城市更新“最佳实践”。东城禄米仓新视听产业园获“市级文化产业
园区”认定、第三届“北京城市更新优秀项目”。前门书香世业三期试营业。首开寸草作为融合式
养老代表，9 家养老院整体入住率 82%。
4、承接重点工程
主动践行首都国企责任担当，责无旁贷地服务于首都城市发展战略。报告期内，宋庄小堡村
项目、首开通州万象汇、房山熙悦丽博、通州西集项目等重点项目施工顺利进行，形象进度、投
资额完成均提前实现“双落地”。重点代建项目进展顺利。首开通州万象汇开业 3 个月客流量突破
390 万人次，点亮北京副中心商业新地标。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 229,869,099,539.88 253,227,100,103.44 -9.22 278,295,598,180.99
归属于上市公司 13,571,577,761.64 21,726,956,187.33 -37.54 27,813,942,400.05
股东的净资产
营业收入 24,213,068,048.89 47,762,930,434.22 -49.31 47,920,858,544.20
扣除与主营业务
无关的业务收入
和不具备商业实 24,211,888,803.61 47,761,751,188.94 -49.31 47,919,679,298.92
质的收入后的营
业收入
归属于上市公司 -8,140,775,786.43 -6,338,523,623.31 - -460,946,491.82
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 -8,173,741,658.02 -6,761,096,356.68 - -2,269,067,156.75
常性损益的净利
润
经营活动产生的 7,381,863,920.69 5,667,322,492.02 30.25 4,418,636,789.65
现金流量净额
加权平均净资产 -59.98 -30.46 / -2.66
收益率（%）
基本每股收益（元 -3.2411 -2.5191 - -0.2586
／股）
稀释每股收益（元 -3.2411 -2.5191 - -0.2586
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,458,988,364.89 5,332,534,176.31 5,671,327,065.01 9,750,218,442.68
归属于上市公司 -807,035,803.90 -1,140,80
