公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2025 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“六（一）可能面对的风险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节 管理层讨论与分析 ...... 8
第四节 公司治理、环境和社会 ...... 57
第五节 重要事项 ...... 59
第六节 股份变动及股东情况 ...... 70
第七节 债券相关情况 ...... 75
第八节 财务报告 ...... 88
经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳
备查文件目录 签名并盖章的财务报表
报告期内在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》
报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
平安人寿 指 中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管为华夏幸
福第一大股东
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
九通投资 指 公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 黎毓珊
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
电话 010-59115198
传真 010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的历史变更情况 公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中塘”
变更为“河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号”
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比
主要会计数据 （1－6月） 上年同期 上年同期增
减(%)
营业收入 2,902,848,687.45 5,911,893,136.71 -50.90
利润总额 -8,179,459,971.72 -6,386,046,765.18 不适用
归属于上市公司股东的净利润 -6,827,384,567.50 -4,849,241,467.27 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经 -7,705,307,740.49 -6,312,671,285.82 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,216,733,059.71 -148,014,639.92 不适用
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 -1,819,911,576.06 4,094,970,997.05 -144.44
总资产 278,117,681,862.06 304,389,031,558.94 -8.63
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
（1－6月） 减(%)
基本每股收益（元／股） -1.75 -1.25 不适用
稀释每股收益（元／股） -1.75 -1.25 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收 -1.98 -1.62 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -527.93 -81.97 减少445.96个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净 -595.82 -106.71 减少489.11个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 131,340,939.52
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策 907,773.85
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资
产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的
损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 27,222,503.00
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 1,480,917,383.88
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律
