公司代码：600322 公司简称：津投城开
天津津投城市开发股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2024年12月31日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）归属于上市公司股东的净利润-210,326,227.43元，母公司实现净利润386,651,103.60元，加年初未分配利润-553,105,323.47元，2024年末母公司未分配利润余额为-166,454,219.87元。公司2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 津投城开 600322 天房发展
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙迅
联系地址 天津市和平区常德道80号
电话 022-23317185
传真 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com
2、 报告期公司主要业务简介
在报告期内，公司所处的房地产行业面临着复杂多变的全球经济环境与国内宏观经济政策的双重影响，受到经济增长放缓、通胀压力加大等诸多挑战。面对这些挑战，房地产政策以“止跌
回稳”为基调，出台了一系列旨在推动市场回升的政策，包括松绑限购、降低首付比例和利率、调整税费等，有效推动了市场复苏。尽管商品房销售面积与销售额整体上仍呈现下降态势，但新房销量同比跌幅有所收窄，显现出一定的回暖迹象。同时，房地产开发投资增速的下滑以及企业到位资金的减少，表明市场供给端正在经历调整。展望未来，房地产市场有望在政策的持续支持下进一步巩固回稳态势，预计在市场成交、供应、库存去化和价格等方面都将呈现积极的变化。
公司主要从事房地产开发及销售业务，为公司核心业务及主营业务收入的主要来源。经营模式涵盖从土地项目获取、产品规划设计、项目建设，到项目销售和竣工交付结算等多个环节。此外，公司还经营其他业务，包括经营性资产租赁、配套物业管理，以及销售项目建设所需的部分材料和半成品等重点建筑材料。
在报告期内，公司的主营业务收入主要来自房地产项目的销售，且公司的主要业务和经营模式未发生变更。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 13,463,648,252.18 15,608,112,357.29 -13.74 16,556,183,565.85
归属于上市公司股东 16,913,745.56 231,908,847.18 -92.71 194,139,795.72
的净资产
营业收入 2,711,607,998.09 3,053,099,136.19 -11.19 3,360,228,078.54
扣除与主营业务无关
的业务收入和不具备 2,711,430,899.77 3,040,142,741.42 -10.81 3,360,228,078.54
商业实质的收入后的
营业收入
归属于上市公司股东 -210,326,227.43 37,769,051.46 -656.87 -296,055,972.78
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -736,516,484.52 -1,277,473,287.91 不适用 -979,261,195.38
的净利润
经营活动产生的现金 609,655,392.79 1,214,879,876.35 -49.82 428,295,840.74
流量净额
加权平均净资产收益 -165.94 17.73 减少183.67个百分点 -86.52
率（%）
基本每股收益（元／ -0.1902 0.0342 -656.14 -0.2678
股）
稀释每股收益（元／ -0.1902 0.0342 -656.14 -0.2678
股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 131,374,981.12 758,345,743.21 132,190,259.03 1,689,697,014.73
归属于上市公司股东 -194,420,340.21 -7,759,859.22 -12,802,826.84 4,656,798.84
的净利润
归属于上市公司股东 -193,852,613.25 -75,338,352.05 -75,140,303.30 -392,185,215.92
的扣除非经常性损益
后的净利润
经营活动产生的现金 -198,890,304.54 -218,683,501.61 -31,519,049.05 1,058,748,247.99
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 73,709
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 65,623
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
天津国有资本投资运营有 8,649,200 190,186,440 17.20 0 无 0 国有法
限公司 人
天津房地产集团有限公司 -35,000,000 74,000,000 6.69 0 质押 74,000,000 国有法
冻结 74,000,000 人
重庆国际信托股份有限公 0 35,164,700 3.18 0 无 0 未知
司
李卫东 940,400 12,584,400 1.14 0 无 0 未知
刘凤启 12,000,000 12,000,000 1.09 0 无 0 未知
王登正 12,000,000 12,000,000 1.09 0 无 0 未知
上海锦江国际投资管理有 0 11,999,100 1.09 0 无 0 国有法
限公司
