公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司 2024 年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄一桓 施慧、杨欣悦
联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
2、 报告期公司主要业务简介
（一）免税及大消费产业方面
近年来，国家从战略全局出发，高度重视扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置，打出了一系列促消费、扩内需的政策组合拳。为优化和扩大服务供给，释放服务消费潜力，更好
满足人民群众个性化、多样化、品质化服务消费需求，国务院于 2024 年 8 月 3 日印发《国务院关
于促进服务消费高质量发展的意见》。2024 年底召开的中央经济工作会议强调，“创新多元化消费场景，扩大服务消费”。今年 3 月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，把“服务消费提质惠民行动”作为提振消费的一项重要工作。随着稳增长、扩内需等一系列政策落地实施，国内消费市场在新业态新热点带动下实现平稳增长。根据国家统计局数据，2024 年，社会消费品零售总额达 48.79 万亿元，比上年增长 3.5%。
免税行业同样在政策端持续发力。2024 年 7 月，财政部、海关总署及税务总局发布公告，自
2024 年 7 月 7 日起，自香港、澳门进境居民旅客携带行李物品免税额度提高至 12,000 元。同时，
在设有进境免税店的口岸，允许上述旅客在口岸进境免税店购买一定数量的免税商品，连同在境
外获取的个人合理自用行李物品总值在 15,000 元以内（含 15,000 元）的予以免税放行。12 月 17
日，国家移民管理局发布公告，即日起全面放宽优化过境免签政策，将过境免签外国人在境内停
留时间由原 72 小时和 144 小时均延长为 240 小时。过境免签政策的实施可能会增加外籍人士在中
国的停留时间，从而提高他们在中国免税店的消费机会，这项政策可能为公司免税业务带来积极
影响。此外，2024 年 8 月 27 日，为进一步激发消费活力、扩大内需和引导消费回流，五部委正
式下发了《关于完善市内免税店政策的通知》，随着我国出入境人数快速增长和市内免税店业务日益完善，市内免税店将在促进出入境旅客消费和引导消费回流等方面发挥重要作用。根据权威
研究机构 Generation Research 2024 年 11 月发布的预测数据，2024 年全球免税及旅游零售市场销
售额为 737.3 亿美元（约合 5,300 亿元人民币），较 2023 年增长 2.5%。
综上所述，政策端持续发力引导消费回流，形成强大国内市场，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，为免税业良好发展提供新动能。出入境政策持续优化、跨境旅行限制逐步放宽预计将为口岸免税店带来更多客流量和潜在消费者。
（二）房地产业方面
2024 年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。根据国家统计局的数据，2024 年全国房地产
开发投资总额为 100,280 亿元，比上一年下降了 10.6%；房地产开发企业的房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均同比下降，分别下降 12.7%、23.0%和 27.7%。在销售方面，2024 年新建商品
房销售面积为 97,385 万平方米，下降 12.9%，销售额为 96,750 亿元，下降 17.1%。9 月 26 日，中
央政治局首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，为市场注入信心，四季度以来，核心城市新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12 月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为 2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。各类支持性政策接连出台，如降低首付比例、降低
房贷利率、下调公积金贷款利率；同时金融支持政策加码，房企“白名单”政策落地实施，以及
允许地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地、收购存量商品房用作保障性住房等。
综上，报告期内，房地产市场仍处在底部修复、改善企稳的阶段，随着一系列支持性政策密
集释放的企稳信号，为市场信心和购房预期的修复注入动力。
截至本报告期末，公司所处行业分类仍为房地产业，公司已在 2024 年完成重大资产置换，主
营业务结构相应调整，公司拟向中国上市公司协会申请行业分类变更，如能通过申请批准，公司
所处行业将调整为“商务服务业”。报告期内，公司从事的业务有：免税业务、大消费业务及房
地产业务。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2023年 本年
比上
2024年 年 2022年
调整后 调整前 增减
(%)
总资产 19,554,343,729.15 31,860,576,480.89 26,332,319,980.87 -38.63 34,823,025,016.85
归属于上市公
司股东的净资 1,164,654,868.63 7,486,446,474.60 5,566,184,918.91 -84.44 7,892,814,050.87
产
营业收入 5,276,839,500.71 6,997,106,553.25 4,732,379,945.69 -24.59 5,671,932,148.04
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备 2,668,348,095.70 4,680,720,349.52 4,680,720,349.52 -42.99 3,980,427,988.09
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公 不适
司股东的净利 -1,514,516,436.37 -389,526,902.28 -733,134,308.26 用 -1,933,323,172.20
润
归属于上市公
司股东的扣除 -1,857,089,656.56 -712,094,222.20 -712,094,222.20 不适 -1,493,783,590.32
非经常性损益 用
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 768,750,074.03 5,578,447,425.10 4,998,725,296.70 -86.22 2,225,860,541.00
额
减少
加权平均净资 -64.63 -12.28 -12.28 52.35 -27.84
产收益率（%） 个百
分点
基本每股收益 -0.80 -0.21 -0.39 不适 -1.03
（元／股） 用
稀释每股收益 -0.80 -0.21 -0.39 不适 -1.03
（元／股） 用
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
项目
