证券代码：600029 证券简称：南方航空 公告编号：临 2025-062
中国南方航空股份有限公司
关于续签《资产租赁框架协议》暨日常关联
交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要提示：
本次日常关联交易无需提交本公司股东会审议。
本次日常关联交易按照公平、合理的商业条款厘定，严格按照各项法律法规运作，不会影响公司的独立性。本公司确认未对关联方形成较大依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
2025年12月12日，中国南方航空股份有限公司（以下简称“本公司”“公司”）第十届董事会第十一次会议审议批准公司与中国南方航空集团有限公司（以下简称“南航集团”）续签《资产租赁框架协议》（以下简称“框架协议”）。因南航集团为本公司控股股东，上述事项构成关联交易，关联董事马须伦先生、韩文胜先生回避对于上述议案的表决。经有表决权的董事审议，一
致同意上述议案。按照《上海证券交易所股票上市规则》，由于
本次关联交易年度交易上限超过本公司最近一期经审计净资产
绝对值的0.5%，本次关联交易需提交公司董事会审议并履行信息
披露义务，但无需提交公司股东会审议。
公司第十届董事会审计与风险管理委员会、独立董事专门会
议对本次关联交易事项进行了审核，发表书面意见如下：审议通
过本次关联交易事项，同意提请公司董事会审议。
（二）前次日常关联交易的预计和执行情况
2022 年 12 月 28 日，本公司与南航集团签署《房屋与土地
租赁框架协议》，协议有效期三年，年度交易金额上限人民币
10,540 万元；2023 年 12 月 27 日，本公司与南航集团签署《资
产租赁框架协议》，协议有效期两年，年度交易金额上限人民币
33,493.48 万元。
上述关联交易的实际执行情况如下：
单位：万元 币种：人民币
2023年 2024年 2025年
关联交易 关联交 1-11月实
易类别 预计金额 实际发生 预计金额 实际发生 预计金额 际发生金
金额 金额 额（未经审
计）
房屋与土地租 其他 10,540 7,846.07 10,540 7,856.18 10,540 7,757.33
赁框架协议
资产租赁框架 其他 - - 33,493.48 30,396.85 33,493.48 31,267.49
协议
（三）本次日常关联交易预计金额和类别
本次续签将对前次《房屋与土地租赁框架协议》和《资产租
赁框架协议》进行合并，预计 2026-2028 年各年交易金额上限如
下：
单位：万元 币种：人民币
预计交易金额上限
关联交易类别 关联人
2026年 2027年 2028年
其他 南航集团 42,804.82 44,632.12 44,632.12
注：2026年因南航大厦部分区域装修而减免部分租金。
二、关联人介绍和关联关系
（一）关联方的基本情况
关联人名称：中国南方航空集团有限公司
统一社会信用代码：91440000100005896P
成立时间：1987 年 4 月 9 日
法定代表人：马须伦
注册资本：人民币 1,776,759.3371 万元
注册地址：广东省广州市白云机场
主要办公地点：广州市白云区齐心路 68 号
经营范围：经营集团公司及其投资企业中由国家投资形成的全部国有资产和国有股权。
主要股东或实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会持股 68.665%，广东恒健投资控股有限公司、广州市城市建设投资集团有限公司、深圳市鹏航股权投资基金合伙企业（有限合伙）分别持股 10.445%
截至 2024 年 12 月 31 日，南航集团资产总额人民币
36,178,938.91 万元，净资产人民币 7,995,290.23 万元，2024 年，
南航集团实现营业收入人民币 17,626,616.10 万元，净利润人民
币 181,961.13 万元。截至 2025 年 9 月 30 日，南航集团资产总额
人民币37,245,748.04万元，净资产人民币8,579,781.96万元，2025年 1-9 月，南航集团实现营业收入人民币 13,922,142.32 万元，净利润人民币 467,704.73 万元。
（二）与上市公司的关联关系
南航集团为本公司的控股股东。南航集团符合《上海证券交易所股票上市规则》 6.3.3 条第二款（一）规定的关联关系情形。
（三）前期同类关联交易的执行情况和履约能力分析
2022 年 12 月 28 日，本公司与南航集团签署 2023-2025 年《房
屋与土地租赁框架协议》，向其租赁位于北京、沈阳、朝阳、大连、长春、哈尔滨、吉林、乌鲁木齐等地以及境外办事处的房屋、
基础设施和土地使用权；2023 年 12 月 27 日，本公司与南航集
团签署 2024-2025 年《资产租赁框架协议》，向其租赁位于武汉、长沙、南阳、广州、乌鲁木齐等地的房屋建（构）筑物、设备类资产、土地使用权及南航大厦办公用房、地下停车位。南航集团财务状况良好，具有持续经营能力，对框架协议中的租赁标的拥有合法财产权利，根据前次同类型关联交易的执行情况，本公司认为南航集团具备充分的履约能力。
三、关联交易主要内容和定价政策
（一）关联交易的主要内容
为满足本公司生产经营需要，本公司决定继续租赁南航集团及其子公司位于沈阳、大连、朝阳、北京、哈尔滨、长春、乌鲁
木齐、南阳、武汉、长沙、广州、海口等地以及境外的房屋建（构）筑物、设备类资产、土地使用权以及南航大厦办公用房、地下停
车位。2025 年 12 月 12 日，经双方友好协商，本公司与南航集
团续签《资产租赁框架协议》。协议的有效期从 2026 年 1 月 1
日起至 2028 年 12 月 31 日，2026 年交易金额上限为人民币
42,804.82 万元，2027 年和 2028 年交易金额上限分别为人民币44,632.12 万元。其他主要条款包括定价原则、违约责任等。
（二）关联交易的定价依据
公司董事会认为，本次关联交易的定价遵循了公平合理的原则，交易双方以市场公允价格和评估价格为基础协商确定，具体如下：
1、对于框架协议内的土地与房屋（不含南航大厦）资产
本公司聘请深圳市世联土地房地产评估有限公司对广州、新
疆 等 地 的 不 动 产 市 场 租 金 进 行 评 估 。 根 据 世 联 咨 字
GZ2025ZZ(2)080002 号房地产估价报告，本次评估采用比较法、剩余法、价值折算法，经评估，评估对象年租金总价合计为人民币 20,978.27 万元。
本公司聘请国众联资产评估土地房地产估价有限公司对北京 2 项房地产租金进行评估。根据国众联咨报字（2024）第 5-0630号房地产咨询报告、国众联评报字（2024）第 1-0094 号房地产估价报告，以上评估采用比较法，经评估，评估对象年租金总价合计为人民币 466.48 万元。
2、对于框架协议内的设备类资产
本公司聘请上海申威资产评估有限公司对南阳的设备类资
产进行评估。根据沪申威咨报字（2025）第 0434 号评估咨询报告，本次评估采用价值折算法，评估对象年租金合计为人民币244.76 万元。
3、南航大厦办公用房及地下停车位
公司与南航集团就南航大厦办公用房及地下停车位租金进行友好协商，以南航大厦同地块可比独立第三方作为参考进行定价，确定了办公区域租赁面积为 121,808.26 平方米，月租金单价为人民币 150 元/㎡（与上期相同），停车位 919 个，月租金单价（视不同楼层）为人民币 800 元或 1,200 元/个（与上期相同），2026 年合计年度租金总额为人民币 21,115.31 万元，2027 年和2028 年分别为人民币 22,942.61 万元。具体比较对象见下表：
（1）办公区域租金比较表
物业 宏宇大厦 绿地中心
用途 办公 办公
每月租金（人民币元/㎡）/ 130-170/㎡/带装修 140-180/㎡/带装修
装修
估价时点 2025 年 11 月 2025 年 11 月
（2）配套停车位租金比较表
物业 宏宇大厦 绿地中心
收费标准（人民币） 1200 元/个/月 1200 元/个/月
4、综上，本次续签的框架协议交易金额年度上限在 2026 年
为人民币 42,804.82 万元，2027 年和 2028 年分别为人民币
44,632.12 万元。租赁资产详情如下：
房屋
地点 数量 用途 总建筑面积 年度租金总额
（平方米） （人民币万元）
沈阳 22 办公用房、仓库、车库等 61,900 722.14
朝阳 1 办公用房 461.13 3.38
大连 16 办公用房、仓库、车库、宿舍、住宅 40,000 793.07
等
