本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权
涉及的无锡市工业废物安全处置有限公司
股东全部权益价值
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2021]第 2229 号
中联资产评估集团有限公司
二〇二一年八月二日
无锡市工业废物安全处置有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
目 录
声 明......1
摘 要......3
资 产 评 估 报 告......11
一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者...... 11
二、评估目的......26
三、评估对象和评估范围......26
四、价值类型......31
五、评估基准日......31
六、评估依据......32
七、评估方法......36
八、评估程序实施过程和情况......53
九、评估假设......55
十、评估结论......57
十一、特别事项说明...... 59
十二、资产评估报告使用限制说明......64
十三、资产评估报告日......65
附 件......67
中联资产评估集团有限公司
无锡市工业废物安全处置有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
六、资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及
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无锡市工业废物安全处置有限公司股东全部权益价值·资产评估报告
其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。资产评估专业人员已经核对了所有资料的原件，报告中所附附件复印件与原件完全一致。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估师的执业范围。资产评估师不对资产评估对象的法律权属提供保证。
八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让股权
涉及的无锡市工业废物安全处置有限公司
股东全部权益价值
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2021]第 2229 号
摘 要
无锡市城市环境科技有限公司
南方中金环境股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受无锡市城市环境科技有限公司和南方中金环境股份有限公司的委托，就无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让其所持有的无锡市工业废物安全处置有限公司 100%股权之经济行为，对所涉及的无锡市工业废物安全处置有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
1、经济行为：根据无锡市国资委《关于同意无锡市城市环境科技有限公司非公开协议转让无锡市工业废物安全处置有限公司 100%股权和无锡市固废环保处置有限公司 100%股权的批复》（锡国资权[2021]21号），同意无锡市城市环境科技有限公司将所持无锡市工业废物安全处置有限公司 100%股权以非公开协议转让方式转让给南方中金环境股份有限公司。
2、评估目的：反映无锡市工业废物安全处置有限公司股东全部权益价值于评估基准日的市场价值，为无锡市城市环境科技有限公司拟协议转让其所持有的无锡市工业废物安全处置有限公司 100%股权之经济
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行为提供价值参考。
3、评估对象是无锡市工业废物安全处置有限公司股东全部权益；评估范围为无锡市工业废物安全处置有限公司申报的评估基准日的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。
4、评估基准日为 2021 年 3 月 31 日。
5、本次评估的价值类型为市场价值。
6、评估方法：资产基础法和收益法。
7、评估结论及其使用有效期
（1）资产基础法评估结论
采用资产基础法对无锡市工业废物安全处置有限公司的全部资产和负债进行评估得出的评估基准日2021年3月31日的评估结论如下：
资产账面价值 15,651.70 万元，评估值 21,226.16 万元，评估增值
5,574.46 万元，增值率 35.62%。
负债账面价值 4,361.65 万元，评估值 4,329.78 万元，评估减值 31.87
万元，减值率 0.73%。
净资产账面价值 11,290.05 万元，评估值 16,896.38 万元，评估增值
5,606.33 万元，增值率 49.66%。
表 1 资产评估结果汇总表
评估基准日：2021 年 3 月 31 日
被评估单位：无锡市工业废物安全处置有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
B C D=C-B E=D/B×100%
1 流动资产 6,862.40 6,848.23 -14.17 -0.21
2 非流动资产 8,789.30 14,377.93 5,588.63 63.58
3 其中：长期股权投资 51.00 50.91 -0.09 -0.18
4 投资性房地产 827.07 3,455.18 2,628.11 317.76
5 固定资产 5,119.62 7,452.42 2,332.80 45.57
6 在建工程 1,696.17 1,720.56 24.39 1.44
7 无形资产 445.00 1,101.21 656.21 147.46
8 其中：土地使用权 445.00 661.56 216.56 48.67
9 长期待摊费用 609.39 568.09 -41.30 -6.78
10 递延所得税资产 8.87 8.87 - -
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账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
B C D=C-B E=D/B×100%
11 其他非流动资产 32.18 20.69 -11.49 -35.71
12 资产总计 15,651.70 21,226.16 5,574.46 35.62
13 流动负债 4,324.15 4,324.15 - -
14 非流动负债 37.50 5.63 -31.87 -84.99
15 负债总计 4,361.65 4,
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