深圳中天精装股份有限公司
2022 年年度财务报告
2023 年 04 月
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 04 月 27 日
审计机构名称 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 安永华明（2023）审字第 61266367_A01 号
注册会计师姓名 陈静、张焕
审计报告正文
审计报告
安永华明（2023）审字第 61266367_A01 号
深圳中天精装股份有限公司
深圳中天精装股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了深圳中天精装股份有限公司的财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的资产负债表，
2022 年度的利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的深圳中天精装股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了深圳中天精装股份有限公司 2022 年 12 月 31 日的财务状况以及 2022 年度的
经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于深圳中天精装股份有限公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
建造合同收入确认
深圳中天精装股份有限公司主要收入来 在财务报表审计中，执行了以下程序：
自于按照履约进度确认收入的建造服务
合同。按照履约进度确认收入涉及深圳中 我们了解、评价和测试了深圳中天精装股份有限公司与 天精装股份有限公司管理层（以下简称 收入及成本确认相关的内部控制。
“管理层”）的重大判断和估计，包括对完 我们获取了重大建造合同，复核关键合同条款，并验证 成的进度、交付的范围以及所需的服务、 合同预计总收入以及是否满足按照履约进度确认收入。 合同总成本、剩余完工成本、合同总收入 我们抽样检查了相关支持性文件验证已发生的合同成 和合同风险的估计。此外，由于情况的改 本；执行了截止性测试程序，检查相关合同成本是否被 变，合同总成本及合同总收入会较原有的 记录在恰当的会计期间。
估计发生变化（有时可能是重大的）。 我们复核了管理层于确定预计合同总成本时所采用的编
制方法和假设。
具体披露信息请参见财务报表附注三、 我们根据已发生成本和预计合同总成本重新计算了重大
18、26 及附注五、36。 合同的履约进度及按照履约进度确认的收入。
我们对重要合同的毛利率执行了分析性复核程序。
我们也复核了收入相关披露的恰当性和充分性。
三、关键审计事项（续）
应收款项融资及合同资产坏账准备
2022 年 12 月 31 日，深圳中天精装股 在财务报表审计中，执行了以下程序：
份有限公司的应收款项融资及合同资产
账面价值为人民币 1,628,266,112.48 我们复核了应收款项融资及合同资产减值计提的会计政元，占资产总额的 44.93%，对应坏账准 策，评估政策和预期信用损失计算方法是否符合企业会备金额为人民币 300,126,280.70 元。深 计准则要求，评估了管理层假设是否可靠以及考虑前瞻圳中天精装股份有限公司根据其历史信 性因素的影响。
用损失经验建立预期信用损失计提矩 对于按照信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项融阵，根据债务人及经济环境的前瞻性因 资及合同资产，我们复核了管理层对于信用风险特征组素做出调整。并基于单项和组合为基础 合的设定，并抽样复核了账龄等关键信息，检查了管理评估考虑不同客户的信贷风险特征，计 层对于应收款项融资及合同资产坏账准备的计算。
算应收款项融资及合同资产的预期信用 我们复核了管理层对应收款项融资历史回款情况和合同损失。计提坏账准备涉及使用重大的会 资产历史结算情况的分析。
计估计，包括对客户的信用风险、历史 我们通过检查深圳中天精装股份有限公司明细账及交付
还款记录等的考虑。 证据测试应收款项融资及合同资产账龄以及检查应收账
款融资的回款情况和合同资产的结算情况。
具体披露信息请参见财务报表附注三、 我们测试资产负债表日后收到的回款及结算情况。
5、26 及附注五、3、7。 我们复核了应收款项融资及合同资产减值相关披露的恰
当性和充分性。
三、关键审计事项（续）
以房抵工程款形成的资产的减值
2022 年 12 月 31 日，深圳中天精装股份有 在财务报表审计中，执行了以下程序：
限公司的固定资产、其他非流动资产及投
资性房地产中来自于业主抵偿应付工程款 我们了解、评价和测试了深圳中天精装股份有限公司与的房产账面价值为人民币 412,905,397.76 以房抵工程款形成的资产的减值相关的内部控制。
元。该部分资产的账面价值占总资产比例 我们检查了以房抵工程款形成的资产的减值准备计提的为 11.39%。确定该资产减值金额涉及管理 会计政策，评估了管理层所使用的方法的合理性。
层重大的判断及估计。 我们对以房抵工程款形成的资产进行了实地盘点，检查
资产实际状态。
具体披露信息请参见财务报表附注三、8、 我们了解了以房抵工程款交易流程，检查了相关交易合
9、13、26 及附注五、10、11、15。 同及协议，咨询了外部律师，判断房产归属是否明确，
是否不存在潜在处置障碍。
我们获取了管理层编制的以房抵工程款形成的资产减值
测试表，复核其减值的计算过程。
我们获取了相关资产评估报告，评估了资产评估师的资
格、专业胜任能力、独立性以及复核评估所采用的可比
实例等基础数据，并引入安永内部评估专家检查评估方
法、评估时采用的评估单价以及评估结果的合理性。
四、其他信息
深圳中天精装股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但 不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结 论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与 财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方 面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护 必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估深圳中天精装股份有限公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督深圳中天精装股份有限公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的
重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对深圳中天精装股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大
不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审
计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相
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