证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2025-015
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2024 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 雅致股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋俊雅 刘逊
办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路
湾六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 8 号赤湾总部大厦 26 楼
传真 0755-26694227 0755-26694227
电话 0755-26853551 0755-26853551
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn
2、报告期主要业务或产品简介
1. 主要业务及模式
南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。
1）仓储物流
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服
务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进物流基金、公募 REITs 等资产证券化工作，持续提升“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，并积极开展资产证券化工作，华泰宝
湾物流 REIT 已于 2024 年 10 月 29 日在深圳证券交易所挂牌上市，实现“募投建管退”高质量发展商业模式闭环。此外，宝
湾物流积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，上海宝山宝湾、宁波余姚宝湾、苏州太仓宝湾、天津滨港宝湾和
上海快仓宝湾 5 个屋顶光伏项目在 2024 年 12 月底前实现并网发电，另有 10 余个园区屋顶光伏项目正在建设中，为公司长
远发展积蓄力量。宝湾物流持续围绕核心区域布局优质项目，截至 2024 年 12 月 31 日，在全国范围内拥有或管理 83 个智慧
物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾 950 万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。
2）房地产开发
公司房地产开发业务坚持“质量、效益、规模”均衡发展的策略，坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展战略，面对行业竞争新格局，稳中求进，以自主开发为主，稳步推进合作开发模式，积极探索“住宅+”转型业务发展方向；同时，依托开发业务的基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，推动业务转型和高质量增长。
报告期内，公司在区域聚焦的基础上，联合地方优秀企业通过招拍挂方式成功进驻北京，优化全国布局。截至 2024 年
12 月 31 日，公司房地产开发业务已先后进入 16 个城市，累计开发项目（含待建及表外合作项目）69 个，在售项目 40 个；
累计可运营项目（含筹备）20 个，其中在运营（含代管）项目 7 个；同时，依托自身专业能力，对外轻资产运营输出项目 3个，实现安全、稳定、有质量的增长。
3）产城综合开发
公司产城综合开发业务结合政策导向、行业特点与自身禀赋，坚持“聚焦主题产业园区和高标准厂房”的发展方向，积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，用精细化的运营服务解决地方政府和入园企业发展痛点，实现园区、产业和城市的深度融合与协同发展，推动业务高质量增长，为区域经济繁荣注入强劲动力。
报告期内，公司积极关注长三角、粤港澳大湾区、华中和西南核心城市的优质项目机会，通过招拍挂方式，新增获取西安沣西项目，进一步拓展业务版图。同时，稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等城市的已布局项目，重点围绕投资拓展、产品设计、招商运营等方面，加速推进标准化、体系化建设进程，并通过数字化系统赋能园区运营管理，提升园区运营服务水平，与各地政府、研究机构、行业协会、产业链龙头企业和金融机构等建立友好合作关系，重点聚焦高端装备制造、新能源、智能网联汽车等前沿领域，实现产业主题聚焦化和产业内容品质化转型升级，资源整合导入能力持续提升。
4）其他
公司还涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务。其中，公司为以新能源电站开发、投资、建设、运营为主业的港股上市公司中国核能科技（HK.00611）第一大股东；制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程装备业务，其中以海洋石油平台的设计和建造为主业的深圳赤湾胜宝旺工程有限公司是国家高新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企
业；石油后勤服务业务主要是为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务。
（2）报告期内经营情况
1）仓储物流业务
2024 年，宝湾物流实现营业收入 194,261 万元，同比增长 6%，实现经营净现金流 120,248 万元，同比基本持平，主
要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情况良好，租金收入稳步提升。
①主要园区运营情况
报告期内，宝湾物流仓库平均使用率为 88.7%，在市场平均出租率下降的情况下稳定在 85%以上，底层资产的运营管
理能力进一步彰显。主要园区情况如下：
序号 园区 2024 年仓库使用率（%） 2023 年仓库使用率（%） 增减变动（%）
1 上海宝山宝湾 100% 100% 0%
2 上海松江宝湾 87% 92% -5%
3 上海快仓宝湾 62% 7% 55%
4 南京滨江项目 82% 90% -8%
5 南京空港宝湾 97% 88% 9%
6 南京高新宝湾 67% 48% 19%
7 苏州吴江宝湾 83% 100% -17%
8 苏州太仓宝湾 55% 12% 43%
9 苏州张家港宝湾 17% - 17%
10 无锡空港宝湾 95% 100% -5%
11 无锡江阴宝湾 52% 100% -48%
12 无锡惠山宝湾 93% 92% 1%
13 南通锡通宝湾 100% 100% 0%
14 南通港闸宝湾 95% 98% -3%
15 镇江新区宝湾 84% 91% -7%
16 淮安经开宝湾 100% 100% 0%
17 昆山花桥宝湾 83% 96% -13%
18 杭州北宝湾 92% 100% -8%
19 杭州大江东宝湾 100% 100% 0%
20 杭州钱塘宝湾 92%
