证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-050
中天服务股份有限公司
关于部分募集资金投资项目延期的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。
中天服务股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025 年 12 月 26 日召开第六
届董事会第十八次会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》， 同意将募集资金投资项目“物业管理市场拓展项目”“信息化与智能化升级项目”
“人力资源建设项目”达到预定可使用状态日期由 2026 年 3 月 1 日延期至 2028
年 3 月 1 日，保荐机构对本事项出具核查意见。现将相关情况公告如下：
一、募集资金基本情况
经中国证券监督管理委员会《关于同意中天服务股份有限公司向特定对象发 行股票注册的批复》(证监许可[2024]111号)核准，中天服务股份有限公司向特 定对象发行股票34,565,289股，每股发行价格为人民币4.84元，募集资金总额为 人民币167,295,998.76元，扣除承销保荐费人民币3,716,981.13元后，实际收到 出资款人民币163,579,017.63元，扣除其他发行费用人民币764,150.95元后，募 集资金净额人民币162,814,866.68元。上述募集资金到位情况已经立信中联会计 师事务所（特殊普通合伙）审验，并于2024年11月26日出具了《验资报告》（立 信中联验字［2024］D-0051号）。公司开立了募集资金专用账户，对募集资金采 取专户存储管理，并与募集资金存放银行、保荐机构签订了募集资金监管协议。
二、募集资金使用与存放情况
1、截至2025年11月30日，公司募集资金的使用情况如下：
单位：人民币元
募集资金账户情况 序号 金 额
募集资金初始到账金额[注] A 163,579,017.63
累计投入募集资金投资项目（含置换预先已投 B 55,259,378.81
入募集资金投资项目的自筹资金）
募集资金账户情况 序号 金 额
募集资金现金管理投资 C 100,000,000.00
利息收入扣除手续费净额 D 170,658.70
理财产品收益 E 1,158,888.90
募集资金账户余额 F=A-B-C+D+E 9,649,186.42
截至 2025 年 11 月 30 日，实际募集资金结余 G=C+F 109,649,186.42
注：2024 年 11 月 25 日，国盛证券有限责任公司已将本次发行募集资金扣除保荐承销费用
3,716,981.13 元后的余额人民币163,579,017.63 元汇入本公司的募集资金专用账户。
2、截至2025年11月30日，公司募集资金的存放情况如下：
单位：人民币元
序号 账户名称 开户银行 银行账号 截止日余额
1 中天服务股份有 浙商银行股份有限公司杭 331001001012010 1,002,592.22
限公司 州分行 1446785
2 宁波银行股份有限公司杭 860211100007078 4,409,317.37
州分行 86
3 中天美好生活服 上海浦东发展银行股份有 903000788019000 3,498,935.18
务集团有限公司 限公司杭州江河汇支行 00384
4 兴业银行股份有限公司杭 355590100100199 735,138.19
州城西支行 827
合计 9,645,982.96
注：截至2025 年11 月30 日,募集资金余额109,649,186.42 元，其中：存放于募集资金
专户的金额9,645,982.96 元、理财产品专用结算账户中尚未转回的利息3,203.46 元；尚未到期 的现金管理本金100,000,000.00 元。
三、募集资金投资项目的基本情况
截至2025年11月30日，公司募集资金项目投资使用情况如下：
单位：人民币万元
序号 项目名称 项目投资 募集资金承 调整后募集资 累计投入募
总额 诺投资总额 金投资总额 集资金金额
1 物业管理市场拓展项目 7,237.60 6,180.00 6,180.00 90.07
2 信息化与智能化升级项目 8,054.60 5,249.60 4,774.60 332.85
3 人力资源建设项目 1,200.00 300.00 300.00 26.60
4 补充流动资金 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00
合计 21,492.20 16,729.60 16,254.60 5,449.52
注：1.上表中截至2025 年11 月30 日募集资金投入金额数据未经审计；
2.上表数据均为含税金额。本次发行费用含税金额为475 万元，扣除含税发行费用后募集资
金剩余16,254.60 万元。公司于2024 年12 月 12 日召开了第六届董事会第十次会议，审议通过
了《关于调整募集资金投资项目拟投入募集资金金额的议案》，同意公司根据向特定对象发行股
票的实际募资情况及项目进展安排等情况，对本次募集资金投资项目拟使用募集资金投资金额进行调整。
3. 上表中募集资金项目投资合计金额不包括置换预先支付发行费用的自筹资金金额。
四、部分募集资金投资项目延期的具体情况及原因
1、本次部分募集资金投资项目延期的具体情况
基于审慎性原则，结合募集资金投资项目实际进展情况，在募集资金投资项目投资总额、实施主体及实施地点不变的情况下，对以下募集资金投资项目达到预计可使用状态的日期进行延期，具体情况如下：
序 项目名称 原计划达到预计可 调整后达到预计可
号 使用状态日期 使用状态日期
1 物业管理市场拓展项目 2026 年 3 月 1 日 2028 年 3 月 1 日
2 信息化与智能化升级项目 2026 年 3 月 1 日 2028 年 3 月 1 日
3 人力资源建设项目 2026 年 3 月 1 日 2028 年 3 月 1 日
2、本次募投项目延期的原因
（1）本次募集资金到账时间滞后于募投项目计划开始时间。公司自 2023年开始以自筹资金适度开展募投项目。为保证实施项目的资金充足，公司积极推
进向特定对象发行股票的事项，至 2024 年 11 月 25 日募集资金完全到账，才根
据实际情况进行募投项目的有计划投入，影响了募投项目实施进度。
（2）公司结合现有业务布局及物业管理服务行业市场变化，对“物业管理市场拓展项目”“信息化与智能化升级项目”“人力资源建设项目”在设备投资、软件投资等方面实施动态控制，在满足当前公司业务发展需求的基础上，根据行业竞争发展现状、项目管理需求、软硬件设施设备购置成本等因素审慎地控制了募投项目投资节奏，因而延长了本项目整体实施周期。
3、分期投资计划及后续保障措施
立足长远发展和行业变化趋势，切实保障项目建设质量与预期效果，实现资源的合理高效配置，公司经慎重研究决定将“物业管理市场拓展项目”“信息化与智能化升级项目”“人力资源建设项目”达到预定可使用状态日期延期至 2028年 3 月 1 日。尚未使用的募集资金将继续用于募投项目，公司将根据实际实施进度分阶段投入。同时，公司会密切关注市场环境变化，结合公司实际情况，合理
规划建设进度，优化资源配置，加强对募集资金使用的监督管理，合理统筹，有序推进募投项目建设。
五、募投项目重新论证的情况
根据《上市公司募集资金监管规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》第 6.3.9 条相关规定，公司对“物业管理市场拓展项目”“信息化与智能化升级项目”“人力资源建设项目”进行了重新论证：
（一）项目实施的必要性
1、物业管理市场拓展项目
公司的主营业务为物业管理，拓展市场是突破营业收入增长、实现企业规模化发展的核心路径；拓展多区域、多类型项目布局，能减少公司对少量项目的依赖，有效分散经营风险，保障企业稳定运营；拓展项目可积累品牌案例、优化服务体系，提升行业竞争力。
2、信息化与智能化升级项目
根据公司现有业务的发展要求，本项目将建设成一个数字化、智能化的管理平台，打通业务循环和管理循环，提升管理效率，降低运营成本；通过智能化、数字化改造，向业主提供高质量的物业管理服务，增强公司与业主之间的粘性；通过运用云计算、大数据、人工智能、物联网等新兴科技与现有业务深度融合，逐步进入智能家居系统等领域，实现多元化的增值服务发展，提升盈利空间。
3、人力资源建设项目
随着公司业务范围的不断拓展，构建能跟上业务节奏的“人才梯队建设”成为公司人力资源需求的核心。本项目的实施，满足公司扩大发展规模及维护日常运营所需人才的需要，提升人力资源管理效率，降低人力成本，同时也有助于打造具有差异化服务特色的人才梯队体系，推动公司服务能力的提升，提高公司市场竞争力
