广东世荣兆业股份有限公司
2025 年半年度报告
2025 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李江生、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据
目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理、环境和社会......21
第五节 重要事项...... 23
第六节 股份变动及股东情况......37
第七节 债券相关情况...... 42
第八节 财务报告...... 43
第九节 其他报送数据...... 157
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日
报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；
三、载有公司法定代表人签名并盖章的 2025 年半年度报告正本；
四、其他有关资料。
以上文件均备置于公司证券部以供查阅。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、世荣兆业 指 广东世荣兆业股份有限公司
世荣实业 指 珠海市斗门区世荣实业有限公司
安居公司 指 珠海大横琴安居投资有限公司
大横琴集团 指 珠海大横琴集团有限公司
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 世荣兆业 股票代码 002016
变更前的股票简称（如有） 深圳证券交易所
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 世荣兆业
公司的外文名称（如有） Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如 SHIRONGZHAOYE
有）
公司的法定代表人 李江生
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋凛 郭键娴
联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号
1 区 17 号楼 1 区 17 号楼
电话 0756-5888899 0756-5888899
传真 0756-5888882 0756-5888882
电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com shirongzhaoye@sohu.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 598,049,602.21 544,432,503.96 9.85%
归属于上市公司股东的净利 15,288,112.69 27,473,129.47 -44.35%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 14,550,161.31 27,008,442.69 -46.13%
（元）
经营活动产生的现金流量净 -218,446,538.52 -473,145,493.99 53.83%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0189 0.0340 -44.41%
稀释每股收益（元/股） 0.0189 0.0340 -44.41%
加权平均净资产收益率 0.32% 0.57% -0.25%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,312,124,195.53 7,272,434,959.20 0.55%
归属于上市公司股东的净资 4,799,146,929.46 4,783,858,816.77 0.32%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 -3,354.17
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策 856,694.96
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和 -31,239.98
支出
减：所得税影响额 84,149.43
合计 737,951.38
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
2025 年上半年，全球经济仍将处于恢复期，我国经济长期向好的基本面没有改变。3 月，“两会”2025 年政府工作报
告明确要"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，并围绕这一目标部署了多项政策措施，包括因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、推进存量商品房收购、优化房地产融资协调机制等。随后，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提出允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房等配套措施。5 月，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，央行将下调个人住房公积金贷款利率和五年期以上首套房利率；金融总局针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”，指导金融机构继续保持房地产融资稳定。6 月，国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土
