证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2025-005
三湘印象股份有限公司 2024 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
杨海燕 独立董事 未取得联系 无
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊星 王逸娇
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 上海市杨浦区逸仙路 333 号
传真 021-65363840 021-65363840
电话 021-65364018 021-65364018
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务
1、文化业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为目标，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，为目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有 G20 杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象 刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。2024年度公司通过最新的 LBVR（基于在地的 VR体验）技术打造的首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》在上海自然博物馆展出，将公司优势业务从旅游目的地拓展到了都市内，拓展到虚拟空间，不仅是数字科技与文化、艺术跨界融合的新样本，也是公司文旅IP 的又一次跨越式升级。
2、地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA 级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘为核心体，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA 级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。
（二）报告期公司经营情况回顾
1、文化业务
（1）新项目落地，公司文旅业务链跨越延展
报告期内，公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的文旅演艺项目《印象 妈祖》于
2024 年 10 月 1 日正式公演，标志着公司在构建“EPC+O”的全链式商业模式上迈出关键一步。该项目
将 AR 体验与室内演艺深度融合，运用数控雾幕系统、数字吹纱矩阵、仿生装置等技术方式，打造出跨越空间的多重表演场景，为观众带来了文旅演艺新体验。项目深入挖掘妈祖文化内涵，通过现代科技手段创新性呈现传统文化精髓，成功串联湄洲岛旅游资源，成为城市文旅新地标。项目自公演以来市场反
响热烈，荣获 2024TRUE 文旅超级评价榜“TOP20 期待文旅项目”、第八届龙雀奖“年度文旅演艺创新项目”等殊荣。
报告期内，公司与上海自然博物馆合作打造了首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》，于 2024 年 12
月 1 日至 2025 年 3 月 30日面对公众开放展出，该项目将公司文旅演艺业务从旅游景区拓展到都市内、
虚拟空间中，标志着公司在数字文旅领域的重大突破。项目以 2 亿多年前的恐龙时代为主题，通过风感、热感、震感等多维感官刺激，为游客打造 360 度全感科考冒险之旅，同时运用 XR 技术、配备六轴动感平台等全感设备，将 VR 大空间沉浸式设计与“幻方”小空间模式优化结合，增强了观众体验感的同时，提升了项目坪效及接待能力，且便于迁移至其他流量场所，形成可复制的商业运营模式。
（2）存量演艺项目持续火热，公司文旅项目储备进一步丰富
2024 年，在持续走高的旅游需求的推动下，公司存量演艺项目保持高热度运营态势。重点节假日和暑期档期表现尤为亮眼，以国庆黄金周为例，观印象主创的十余台传统演艺项目合计演出 200 余场，观演人数突破 23 万人次，多个场次门票提前售罄。
报告期内，公司继续积极跟进及维护前期未落地项目，广泛开展新文旅项目接洽，积极组织队伍实地考察、引进交流，与各地政企建立深度联系。2024 年，公司实现新签项目 2 个。一是公司山东滨州蒲湖演艺项目，已完成室外大型水上演艺项目深化设计方案，该项目是国内首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品；二是佛山东华里项目，编创设计合同已签订，目前正稳步推进深化设计工作，该项目依托国家级文物保护建筑，将东华里主街道打造为一个超越时空的佛山故事发生地，旨在通过数字技术赋能，实现“让建筑可阅读、会说话”，树立新时代文物保护与活化利用的典范。
（3）行业地位持续巩固，公司品牌声誉进一步提升
报告期内，公司通过创新营销策略和全周期宣传推广，有效驱动新项目市场热销，优化自媒体矩阵运营，提升品牌传播效能。公司凭借卓越的行业表现，荣获多项荣誉：荣获第七届文旅风尚榜 “2024最佳文旅大消费上市公司奖”；成功提名 2024 年龙雀指数“年度文旅上市集团”；荣膺 2024TRUE 文旅超级评价榜“年度模范文旅运营商·文化演艺类”；获评乐居财经“2024 年品牌影响力企业”及乐居财经研究院“2024 年中国文旅影响力品牌”。旗下代表项目《最忆船政》项目在年内获得“2023 文旅风尚榜—文旅融合标杆项目”奖，提名 2024 年龙雀指数“年度文旅科技应用项目”，入选文化和旅游部、国家文物局“2024 年全国红色旅游新技术应用优秀案例”；《印象·刘三姐》《印象大红袍》入选文旅部“2023 全国演出市场社会效益和经济效益相统一优秀演出项目”；《又见平遥》《又见敦煌》等五个演艺项目同时入围“2024 大世界基尼斯中国魅力榜·年度中国文旅融合演艺榜”，充分彰显了公司在文旅演艺领域的领先地位和品牌价值。
2、地产业务
公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。报告期内，公司旗下上海三湘建筑装饰工程有限公司获评 2023 年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下上海三湘物业服务有限公司获评 2023-2024 年度上海市物业管理行业诚信承诺企业 AAA 级。报告期内：
1、新增土地储备项目
无
2、累计土地储备情况
无
3、主要项目开发情况
规划 本期 累计 预计 累计
土地 计容 竣工 竣工 总投 投资
城市/ 项目 所在 项目 股权 开工 开发 完工 面积 建筑 面积 面积 资金 总金
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 （㎡ （㎡ 额 额
） （㎡ ） ） （万 （万
） 元） 元）
三湘 一标 二标
森林 2019 段竣 段主
河北 海尚 燕郊 住宅 50.49 年 04 工， 体结 51,44 129,3 0 145,0 125,6 119,3
燕郊 城 15 % 月 01 二标 构施 4 36.87 67.7 78.41 35.42
地块 日 段在 工
建
三湘
森林 2020
河北 海尚 燕郊 住宅 50.49 年 12 在建 装修 70,23 119,2 0 0 133,1 76,70
燕郊 城 18 % 月 01
