证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2023-009
湖南投资集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示 □适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 □不适用
是否以公积金转增股本 □是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司 2022 年年末总股本
499,215,811 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.2 元（含税），不送红股，不
以资本公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □适用 不适
用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 湖南投资 股票代码 000548
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 湘中意 A
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭颂华 何小兰
办公地址 长沙市芙蓉区五一大道 447 号 长沙市芙蓉区五一大道 447 号
湖南投资大厦 21 楼 湖南投资大厦 21 楼
传真 0731－85922066 0731－85922066
电话 0731－89799888 0731－89799888
电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）主要业务
公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
（2）经营模式
公司各主营业务板块均为自主经营。
（3）主营业务情况说明及行业地位
报告期内，公司拥有的长沙市绕城高速西南段 100%收费经营权，是公司经营收入主要
来源之一。长沙市绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会
长沙城市道路主骨架路网，内连城区南北纵横的交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着极其重要的作用。
资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有湖南广欣物业发展有限公司、长沙君逸物业管理有限公司两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产，积极拓展相关业务。
公司创立了“君逸”品牌开展酒店投资经营，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店和君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段，经过多年深耕，形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定基础的客户消费群。
公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域，是公司经营收入来源之一。旗下现拥有湖南浏阳河城镇建设发展有限公司、湖南广荣房地产开发有限公司、湖南投资集团股份有限公司广润分公司、湖南投资集团股份有限公司广麓分公司、湖南现代投资置业发展有限公司、长沙中意房地产开发有限公司等房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点运营的项目有湖南投资大厦、浏阳财富新城，正在开发建设的有广荣福第、广润福园，拟动工建设的有广麓和府等。
（4）公司的竞争优势与劣势
公司所辖长沙市绕城高速西南段是国高网的一部分，作为贯通河东与河西的主要通道、进出长沙城区的重要交通枢纽，自通车以来就承担了长沙市交通分流的功能。随着城市的不断扩张，尤其是河西大王山片区的加速发展，长沙市绕城高速西南段区域交通分流的作用也越来越明显。随着路段车流量逐渐接近饱和，高峰期车辆通行效率需进一步提升。
公司旗下物业公司紧紧依托内部资源拓展业务的同时，需择机拓展外部项目。君逸康年大酒店、君逸山水大酒店积淀了较好的品牌效应，需快速适应市场新变化，不断提高服务质量。产品的交付力可以助推公司品牌影响力和综合竞争力提升，公司旗下房地产公司需全力确保项目开发建设的产品按期交付。
（5）主要业绩驱动因素
①高速公路建设运营：
紧盯收费管理关键指标提高管理效能，通过大数据稽核、精准营销引流、严打逃费堵漏、严控支出降本、提质改造扩容、积极主动维权等举措努力增收，开展劳动竞赛提升服务能力和水平，确保了高速公路收费局面的稳定。
②资产管理和物业服务：
湖南投资大厦获评省五星级物业管理项目，2022 年新签约租赁面积 3045 ㎡，自持物
业出租率稳定在 85%。江岸景苑自持商铺与重点客户完成续租，出租率稳定在 83%。浏阳财富新城小区物业费收取率 98%。广欣发展取得物业诚信等级一级资质，获评省优秀物业企业，配合广泽上苑、广润福园做好物业服务工作。君逸物业配合广荣福第做好交房工作。③酒店投资经营：
君逸康年大酒店抓住消费黄金期，实现 7 月份连续 5 天客房入住率 100%，当月客房平
均入住率达到 75%，并成功出租空置物业 818 ㎡。君逸山水大酒店完成智能化升级改造，
于 5 月 8 日盛装开业，7、8 月份客房平均入住率达到 76%，获携程年度“最佳人气酒店”。
④城市综合体投资开发：
浏阳财富新城 2、4、5、6 号栋住宅累计去化率 97.8%，交房率 89.2%，入住率 64.7%；
1 号栋住宅年内销售 110 套、交房 92 户。广润福园项目工程建设稳步推进，住宅全年开盘
7 次，推出房源 1072 套，去化率 73%，与开福区实验教育集团签订配套小学冠名协议，为销售创造良好条件。广荣福第项目顺利完成竣工验收备案，做好交房工作。广麓和府项目取得建设用地规划许可证，方案优化等工作有序推进。
（6）行业发展状况
2022 年，因宏观经济环境等诸多因素影响，公司高速公路建设运营、资产管理和物业
服务、酒店投资经营等板块营业收入出现不同程度地下降，但对比所在行业的平均下降比例，公司有关板块收入下降幅度均在合理区间内，有的甚至低于行业平均值，风险可控、经营有序。而城市综合体投资开发板块收入同比增加 16.36%，因浏阳财富新城和广荣福第确认收入，这也表明公司开发的产品在市场中具有一定的竞争优势。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 3,352,918,249.54 2,782,453,595.95 20.50% 2,263,688,970.09
归属于上市公司股东的净资产 1,860,786,261.96 1,835,810,433.56 1.36% 1,793,906,458.80
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 415,397,821.02 428,666,742.25 -3.10% 436,041,746.35
归属于上市公司股东的净利润 34,960,144.62 51,888,290.98 -32.62% 86,851,488.68
归属于上市公司股东的扣除非经 35,250,830.52 27,505,967.66 28.16% 28,917,554.76
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 537,710,863.88 -395,643,386.59 235.91% -121,325,974.78
基本每股收益（元/股） 0.07 0.10 -30.00% 0.17
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.10 -30.00% 0.17
加权平均净资产收益率 1.89% 2.86% 减少 0.97 个百分点 4.96%
（2） 分季度主要会计数据 单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 74,759,041.52 77,515,148.05 92,398,484.55 170,725,146.90
归属于上市公司股东的净利润 8,221,321.33 3,766,535.44 11,616,791.75 11,355,496.10
归属于上市公司
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