湖南投资集团股份有限公司
拟购买资产所涉及的国有出让土地使用权
市场价值
评估报告
开元评报字[2016]1-009号
开元资产评估有限公司
CAREA Assets Appraisal Co.,Ltd
二〇一六年二月三日
市场价值评估报告
目 录
内 容 页次
注册资产评估师声明-----------------------------------------1
摘 要 ------------------------------------------------2
评估报告 --------------------------------------------------4
一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者4
二、评估目的 ----------------------------------------------5
三、评估对象和评估范围-------------------------------------5
四、价值类型及其定义---------------------------------------6
五、评估基准日 --------------------------------------------6
六、评估依据 ----------------------------------------------6
七、评估方法 ----------------------------------------------8
八、评估程序实施过程和情况---------------------------------9
九、评估假设 ---------------------------------------------10
十、评估结论 ---------------------------------------------11
十一、特别事项说明----------------------------------------11
十二、评估报告使用限制说明--------------------------------12
十三、评估报告日 -----------------------------------------13
评估报告附件-----------------------------------------14
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市场价值评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则；以我们在执业过程中收集的资料为基础提交的评估报告所陈述的内容是客观的，我们对其评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方或产权持有单位申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方无偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求，但不得视为对评估对象的法律权属提供保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。
五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制；评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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市场价值评估报告
湖南投资集团股份有限公司拟购买资产
所涉及的国有出让土地使用权市场价值评估报告
摘 要
开元评报字[2016]1-009号
开元资产评估有限公司接受湖南投资集团股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用市场比较法与假设开发法对湖南投资集团股份有限公司拟购买资产所涉及的国有出让土地使用权在
2016年1月31日的市场价值进行了评估，现将评估报告摘要如下：
一、评估目的：
本次评估的评估目的是为湖南投资集团股份有限公司提供拟购买资产涉及的国有出让土地使用权于评估基准日2016年1月31日的市场价值参考依据。
二、评估对象和范围：
本次评估的对象为湖南投资集团股份有限公司拟购买资产涉及的国有出让土地使用权市场价值；评估范围具体为浏阳市老城片区A05-23号地块。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2016年1月31日。
五、评估方法：市场比较法、假设开发法
六、评估结论：
经评估，委估资产于评估基准日2016年1月31日的市场价值评估值为24,796.31万元(大写为人民币贰亿肆仟柒佰玖拾陆万叁仟壹佰元整)，评估单价为8,061.00元/平方米（合537.30万元/亩）。
七、评估报告及结论使用有效期：按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起计算。
八、特别事项说明
一）引用其它机构出具的报告结论情况
本次评估没有引用其他机构出具的报告结论。
二）权属资料不全或者存在瑕疵的情形
无。
三）评估程序受到限制的情况
无。
四）评估资料不完整的情况
委估宗地为待挂牌出让的储备土地，委托方为拟摘牌用地者，因此本次评估尚未
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取得委估宗地的国有土地使用权证。
五）未决事项、法律纠纷等不确定因素
没有发现有未决事项、法律纠纷等不确定因素。
六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项
没有发现有担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项。
七）重大期后事项
没有发现有重大期后事项
八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形无。
九）其他事项说明
通过实地查勘，宗地目前尚未完成房屋拆除及土地平整，本次评估根据相关土地出让政策及评估目的将宗地设定为已完成土地平整。即：本次评估的地价为评估基准日设定开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通水、排水、通讯)和宗地红线内场地已平整、土地使用期限为相应用途下法定最高出让年限、各项规划指标符合编号为2014—021的《湖南省浏阳市地块规划条件》的国有出让土地使用权地价。
本次评估对于上述特别事项除已说明的情况外未考虑其对评估结论的影响，特提请报告使用者注意。
九、评估报告日
本报告出具日期为2016年2月3日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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拟购买资产所涉及的国有出让土地使用权市场价值评估报告
开元评报字[2016]1-009号
湖南投资集团股份有限公司：
开元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用市场比较法与假设开发法，对湖南投资集团股份有限公司拟购买资产所涉及的国有出让土地使用权在2016年1月31日的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者
本次评估的委托方系湖南投资集团股份有限公司，产权持有单位为浏阳市土地储备中心。
一）委托方概况
本次评估的委托方系湖南投资集团股份有限公司，基本情况如下：
单位全称：湖南投资集团股份有限公司（以下简称“委托方”或“湖南投资”）注册地址：长沙市天心区芙蓉中路508号之三君逸康年大酒店12楼
企业类型：其他股份有限公司（上市）
企业法人营业执照注册号：91430000183783561L
注册资本：49921.5811万人民币
法定代表人：刘林平
经营范围：投资建设并收费经营公路、桥梁及其它城市基础设施；投资开发经营房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不含硅酮胶）。
二)产权持有单位
本次评估的产权持有单位为浏阳市土地储备中心。
单位全称：浏阳市土地储备中心
宗旨和业务范围：促进土地的规范化管理，负责全市城市存量土地的收回、收购以及土地出让前期工作。
单位地址：浏阳市白沙路
三)委托方与产权持有单位的关系
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本次评估的产权持有单位系浏阳市土地储备中心，委托方拟通过招拍挂方式取得产权持有单位拥有的委估土地使用权，委托方与产权持有单位系资产交易的潜在买方和卖方。
四)业务约定书约定的其他评估报告使用者
除委托方外，本评估报告仅供经济行为相关的当事方和国家法律、法规规定的评估报告使
