目 录
声 明 ...... 1
摘 要 ...... 2
正 文 ...... 7
一、委托人、债权人、债务人和资产评估委托合同约定的其他报告使用人 . 7
二、评估目的 ...... 12
三、评估对象和评估范围 ...... 12
四、价值类型 ...... 17
五、评估基准日 ...... 17
六、评估依据 ...... 17
七、评估方法 ...... 20
八、评估程序实施过程和情况 ...... 23
九、评估假设 ...... 24
十、评估结论 ...... 25
十一、特别事项说明 ...... 25
十二、资产评估报告使用限制说明 ...... 27
十三、资产评估报告日 ...... 28
十四、资产评估师签名印章 ...... 28
资产评估报告附件 ...... 29
联系电话：0546—8975050/0531-82800059 地址：山东省济南市历下区解放路 11 号 1 号办公楼 1 层
天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司
石家庄常山北明科技股份有限公司
与石家庄常山纺织集团有限责任公司拟进行资产置换差价支付
所涉及的石家庄常山纺织集团有限责任公司
模拟抵押物对应的应收债权市场价值
资产评估报告
摘 要
天昊资评报字【2025】第 0587 号
天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司接受石家庄常山北明科技股份有限公司、石家庄常山纺织集团有限责任公司的委托，就石家庄常山北明科技股份有限公司（以下简称“常山北明”）与石家庄常山纺织集团有限责任公司（以下简称“常山集团”）拟进行资产置换差价支付之经济行为，对所涉及的石家庄常山纺织集团有限责任公司模拟应收河北瑞腾新能源汽车有限公司（以下简称“瑞腾汽车”）抵押物对应的债权在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估目的：根据石家庄常山北明科技股份有限公司总经理办公会会议纪要（第34 号）：常山北明 2024 年与常山集团启动了资产置换，约定置出资产与置入资产的差额以现金形式补足。截至 2025 年 9 月底，常山集团及其关联方欠付公司资产置换对价差额及利息、非经营性债务余额约 20 亿元。会议同意对资产置换的对价支付方式进行调整。由“置出资产与置入资产的差额以现金形式补足”调整为“常山集团对河北瑞腾新能源汽车有限公司的债权抵偿部分差价”。需要对常山集团模拟应收瑞腾汽车抵押物对应债权在评估基准日的市场价值进行评估，为常山北明拟接受债权抵偿提供价值参考。
评估对象：常山集团模拟应收瑞腾汽车抵押物对应债权的市场价值。
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资产不存在其他优先受偿争议。
（二）已设定抵押担保但未办理登记手续资产情况及原因说明：瑞腾汽车生产厂区相关配套设施，如：试车跑道、路面、给排水管道、路灯、电力设施、消防设施等，因属房地产相应附属设施，不予办理产权证和抵押登记，已签订抵押合同。
（三）常山集团模拟应收瑞腾汽车有抵押物的债权本金为 51,393.74 万元，已经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具“中名国成专审字【2025】第 1023 号”审计报告。评估是在模拟有抵押物的债权经过审计后的基础上进行的。
（四）本次评估范围内的常山集团模拟应收瑞腾汽车债权及相应的抵押物优先
受偿权拟由财茂新能源按照抵押物的评估值无偿划转。以 2025 年 5 月 31 日为基准
日，天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司对抵押物进行了评估，出具了“天昊资评报字【2025】第 0586 号”评估报告。抵押物评估值如下表：
序号 抵押资产名称 评估值（万元）
1 房屋建筑物 31,638.38
2 构筑物 5,027.65
3 土地使用权 14,727.71
合 计 51,393.74
（五）根据常山北明总经理办公会会议纪要及拟签订的相关协议，瑞腾汽车提供的抵押物优先偿还常山集团用于支付资产置换差价的债权；本次债权抵偿后，常山北明作为瑞腾汽车土地和厂房的抵押权人，在通过合法途径实现债权过程中，若实际抵偿价格低于本项债权评估值，常山集团应予以补齐；若实际抵偿价格高于本项债权评估值，常山北明应予以返还。
（六）债权抵押物中房屋建筑物均已被石家庄市栾城区人民法院查封，查封期
限为 2023 年 7 月 26 日至 2026 年 7 月 25 日，轮候查封期限为 2023 年 8 月 10 日至
2026 年 8 月 9 日。根据河北冀华律师事务所出具的专项法律意见，查封事项不会对
债权的实现造成实质性影响。
（七）评估中，评估专业人员对房屋建构筑物外貌进行了观察，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修和使用情况，但未对建构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，而是在假定债务人提供的有关工程资料真实有效前提下，未借助任何检测仪器，通过实地勘察作出的判断。各构筑物的构成、面积、长度等未经专业测绘机构进行测绘，以委托人提供的工程结算报告、评估申报明细表等资料记载信息为准。
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（八）评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及债权人提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及债权人提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
（九）本次评估范围及采用的由委托人及债权人提供的有关资料，评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由委托人和债权人提供，委托人及债权人对其真实性、完整性、合法性承担法律责任。
（十）评估专业人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
（十一）截至评估报告日，本次评估涉及的债权资产并未进入诉讼程序。如评估报告日后进入诉讼程序且法院对其进行判决调解或执行，结果可能与本次价值结论存在一定差异，提醒报告使用者注意。
（十二）评估基准日至本资产评估报告日之间，委托人未作特殊说明，且评估专业人员根据一般经验也未发现存在影响评估结论的期后重大事项。
（十三）评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。
（十四）本评估报告结论仅为本次评估目的，以报告相关假设前提而确定的债权市场价值，未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有不可抗力对债权价值的影响。列入本次评估范围的债权金额为债权人财务报表的账面值。
（十五）评估报告中的评估结论反映了评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的市场价值，经与委托人访谈沟通，假设在评估目的经济行为实现后，抵押资产按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用，按照原地继续使用假设评估，未考虑常山北明通过合法途径实现债权的过程中产生的诉讼、处置、或执行等相关费用及变现可能产生的折扣对其价值的影响，本评估结论为现状下可能实现债权的最高价值，提醒报告使用者注意。
（十六）对债务人存在的可能影响资产评估结论的瑕疵事项，在债务人未作特殊说明而资产评估专业人员根据专业经验一般 不能获悉的情况下，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。
（十七）在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，
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应按以下原则处理：
1.当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
2.当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
3.对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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