股票代码：000068 股票简称：华控赛格 公告编号：2022-65
深圳华控赛格股份有限公司
关于转让全资子公司华控置业60%股权
暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要内容提示：
1.深圳华控赛格置业有限公司（以下简称“华控置业”）为深圳华控赛格股份有限公司（以下简称 “华控赛格”或“公司”）全资子公司。公司拟将华控置业 60%股权转让给关联方四川天玖投资有限责任公司（以下简称“四川天玖”）。
2.本次交易构成关联交易，控股股东华融泰回避表决。本次交易不构成重大资产重组。
3.本次交易已经公司第七届董事会第十六次临时会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。
4.公司出售全子公司华控置业 60%股权后，将导致公司合并报表范围发生变更。
5.经测算，本次交易预计导致上市公司个别报表层面确认投资收益约为
2.95 亿元，合并报表层面确认投资收益约为 4.96 亿元，最终数额以 2022 年度
经审计的财务报告数据为准。
一、关联交易概述
公司为集中资源发展公司的优势领域、优化公司产业结构，拟与关联方四川天玖签署《股权转让协议》，公司拟将持有的华控置业 60%股权转让给四川天玖，转让价格暂定 29,653.09 万元（最终以国有资产评估备案价格为基准协商确定）。
公司间接控股股东山西建设投资集团有限公司（以下简称“山西建投”）持有上海荣大投资管理有限公司（以下简称“上海荣大”）100%股权，上海荣大持有四川天玖 100%股权。根据《股票上市规则》等相关规定，本次交易构成了关联交易。
公司于 2022 年 12 月 8 日召开了第七届董事会第十六次临时会议，以同意 6
票、反对 0 票、弃权 0 票、回避 4 票审议通过了《关于转让华控置业 60%股权暨
关联交易的议案》；公司独立董事对该项关联交易发表了事前认可和独立意见。该议案尚需获得股东大会的批准，控股股东深圳市华融泰资产管理有限公司将回避该议案的表决。
本次关联交易事项已经公司总经理办公会审议通过，公司间接控股股东山西建投已同意本次股权转让并出具经济行为批复。本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、关联方基本情况
公司名称：四川天玖投资有限责任公司
统一社会信用代码：91510000720861781A
注册地址：成都市青羊区金凤路 8 号附 3 号
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：张跃飞
注册资本：110,000 万元人民币
经营范围：项目投资及咨询服务（不得从事非法集资，吸收公众资金等金融活动）；重组、并购、策划、管理咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
企业简介：四川天玖于 2000 年 10 月在成都市青羊区成立，是上海荣大全额
出资成立的投资公司，是上海荣大股东山西建投金融板块平台重要成员之一，注册资本金人民币 11 亿元。
履约能力分析：四川天玖系依法存续并持续经营的独立法人实体，经营正常，财务状况良好，具有充分的履约能力。经查询，四川天玖不属于失信被执行人。
四川天玖主要财务数据：
单位：亿元
财务指标 2021 年 12 月 31 日（经审计） 2022 年 9 月 30 日（未经审计）
资产总额 11.1 12.01
负债总额 0.03 0.5
净资产 11.07 11.51
营业收入 0.07 0.08
净利润 0.16 0.46
三、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
公司名称：深圳华控赛格置业有限公司
法定代表人:郭菊
公司类型：有限责任公司（法人独资）
统一社会信用代码：914403000733829359
成立时间：2013 年 07 月 04 日
注册地址：深圳市坪山新区兰竹大道以北 CH3 主厂房
注册资本：2,500 万人民币元
历史沿革：2013 年 5 月 27 日，经公司第六届董事会第三次临时会议审议通
过，公司成立全资子公司华控置业，主要经营管理公司原有物业。2022 年开始，主要负责公司坪山厂区土地项目相关开发事宜。
（二）华控置业最近一年及一期财务数据
单位：万元
财务指标 2021 年 12 月 31 日（经审计） 2022 年 9 月 30 日（未经审计）
资产总额 5,357.79 13,121.42
负债总额 5,735.33 13,412.63
应收账款总额 0 0
或有事项涉及总额
（包括担保、诉讼 0 0
与仲裁事项）
净资产 -377.55 -291.21
营业收入 0.00 0.00
营业利润 -60.49 -153.67
净利润 -60.49 -153.67
现金流量净额 4,775.82 7,407.15
（三）权属状况说明
公司持有华控置业 100%股权，产权清晰，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、查封或者冻结等司法措施。
（四）合并范围变更、资金占用等情况
公司出售全子公司华控置业 60%股权后，将导致公司合并报表范围发生变更。截至目前公司不存在为华控置业提供担保、提供财务资助等情况。
经查询，华控置业不属于失信被执行人。
四、交易标的审计、评估情况
（一）交易标的的审计情况
1.审计机构：利安达会计师事务所（特殊普通合伙）
2.审计基准日：2022 年 8 月 31 日
3.审计结论：
利安达会计师事务所（特殊普通合伙）审计了深圳华控赛格置业有限公司财
务报表，包括 2021 年 12 月 31 日、2022 年 8 月 31 日的公司资产负债表，2021
年度、2022 年 1-8 月的公司利润表、公司现金流量表、公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
利安达会计师事务所（特殊普通合伙）认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华控置业公司2021年12月31日、
2022 年 8 月 31 日公司的财务状况以及 2021 年度、2022 年 1-8 月公司的经营成
果和现金流量。
（二）交易标的的评估情况
1.评估机构：国众联资产评估土地房地产估价有限公司
2.评估基准日：2022 年 8 月 31 日
3.评估方法：本次评估采用资产基础法
4.评估结论如下：
在评估基准日 2022 年 8 月 31 日，资产总额账面值 12,613.83 万元，评估值
62,177.32 万元，评估增值 49,563.49 万元，增值率 392.93%；负债总额账面值12,755.51 万元，评估值 12,755.51 万元，无评估增减值；所有者权益账面值
-141.68 万元，评估值 49,421.81 万元，评估增值 49,563.49 万元，增值率
34,982.70%。
资产评估结果汇总表
被评估单位：深圳华控赛格置业有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 12,148.51 62,042.95 49,894.44 410.70
其中：合同资产 0.00 49,894.44 49,894.44 0.00
2 非流动资产 465.32 134.37 -330.95 -71.12
其中：长期股权投资 465.32 134.37 -330.95 -71.12
3 资产总计 12,613.83 62,177.32 49,563.49 392.93
4 流动负债 12,755.51 12,755.51 0.00 0.00
5 非流动负债 0 0 0
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