中证鹏元资信评估股份有限公司
中证鹏元公告【2025】547 号
中证鹏元关于关注大悦城控股集团股份有限公司重大资产
抵质押事项的公告
中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称“中证鹏元”）对大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”或“公司”，股票代码：000031.SZ）及其发行的下述债券开展评级。除评级委托关系外，中证鹏元及评级从业人员与公司不存在任何足以影响评级行为独立、客观、公正的关联关系。
债券简称 上一次评级时间 上一次评级结果
主体等级 债项等级 评级展望
23 大悦 01 2025 年 8 月 8 日 AAA AAA 稳定
22 大悦 02 2025 年 8 月 8 日 AAA AAA 稳定
22 大悦 01 2025 年 8 月 8 日 AAA AAA 稳定
24 大悦城 MTN003 2025 年 8 月 8 日 AAA AAA 稳定
根据公司发布的相关公告，因业务经营需要，公司拟以子公司佑城有限公司（以下简称“佑城”）及其关联公司申请两笔贷款融资，以所持有佑城 100%股权、佑城持有的下属公司股权及相关资产为前
述借款提供担保和抵质押。截至 2025 年 9 月 30 日，公司持有佑城
100%股权账面价值 118.88 亿元人民币，占同期公司合并口径总资产的 7.11%。
综合考虑公司现状，中证鹏元决定维持公司主体信用等级为AAA，
评级展望维持为稳定，“23 大悦 01”、“22 大悦 02”、“22 大悦
01”、“24 大悦城 MTN003”信用等级维持为 AAA，评级结果有效期为
2025 年 11 月 28 日至“23 大悦 01”、“22 大悦 02”、“22 大悦 01”、
“24 大悦城 MTN003”存续期。同时中证鹏元将密切关注公司融资环境变化、债务规模及债务结构变化情况，并持续跟踪以上事项对公司主体信用等级、评级展望以及“23 大悦 01”、“22 大悦 02”、“22大悦 01”、“24 大悦城 MTN003”信用等级可能产生的影响。
特此公告。
中证鹏元资信评估股份有限公司
二〇二五年十一月二十八日
附表 本次评级模型打分表及结果
评分要素 指标 评分等级 评分要素 指标 评分等级
宏观环境 4/5 初步财务状况 5/9
业务状况 行业&经营风险状况 7/7 财务状况 杠杆状况 5/9
行业风险状况 3/5 盈利状况 中
经营状况 7/7 流动性状况 7/7
业务状况评估结果 7/7 财务状况评估结果 7/9
ESG 因素 0
调整因素 重大特殊事项 0
补充调整 0
个体信用状况 aa+
外部特殊支持 1
主体信用等级 AAA
注：（1）本次评级采用评级方法模型为:房地产开发企业信用评级方法和模型（版本号：cspy_ffmx_2023V1.0）、外部特殊支持评价方法和模型（版本号：cspy_ffmx_2025V1.0）；（2）各指标得分越高，表示表现越好；（3）公司是中粮集团有限公司（以下简称“中粮集团”）旗下综合地产开发业务经营主体，业务重要性很高，对中粮集团的总资产贡献较大，在公司面临债务困难时，中粮集团提供特殊支持的意愿非常强，故在个体信用状况基础上上调 1 个级别。
