证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2024-07
沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
严中宇 董事 工作原因 杨岭
史晓梅 董事 工作原因 陈勇
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 242,046,224 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.16 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 沙河股份 股票代码 000014
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王凡 江竺晏
办公地址 广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼 广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼
传真 0755-86090688 0755-86090688
电话 0755-86091298 0755-86091298
电子信箱 wangfan@shahe.cn jiangzhuyan@shahe.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内 A 股市场的上市公司，总股本为
242,046,224 股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
2023 年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、开发
建设和产品营销的模式经营房地产业。
（二）市场地位及竞争优势
自从 1993 年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、
长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等 10 多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部 A 级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世
纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际
化重点园区。
公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已
深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。
（三）面临的主要风险及应对措施
1.风险和问题
我国房地产行业已进入降速换挡周期，房地产增量市场峰值已过，随着房地产行业投资属性的减弱、居住属性的回
归，市场下行将成为新常态。整体来看，房地产企业投资风险加大。
2023 年，房地产市场进入调整期，行业逻辑正在改变。消费者购房信心不足，观望情绪浓厚，对房市的预期走低。
2.应对措施
1）紧抓进度，精心组织，全力确保项目进展
2023 年，长沙沙河城四期 III 区 B 地块，提前 60 天完成景观园林、主体装饰安装、竣备、物业移交验收等 5 项一
级节点。长沙沙河城二期 II 区地块取得施工许可证并主体开工，年底已施工至地下室负一层。深业中心提前近 60 天完
成景观园林和主体装饰安装，提前 4 个月完成竣工备案和物业移交验收。
2）紧抓销售，起步冲刺，全力确保项目价值兑现
2023 年，深圳本部紧抓深业鹤塘岭花园回迁房屋销售，力促回款；长沙公司精准定位，创新自媒体营销，通过抖音、
小红书投放，实现高效转化，超额完成销售任务目标；新乡公司主动出击，全员营销，通过邀约洽谈，精准把握客户购
买意向，最终实现商铺销售突出重围、大宗交易逆势破局。
（四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省
郑州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其他土地储备。
2023 年，公司实现营业收入 138,921.29 万元，归属于上市公司股东的净利润 52,176.58 万元。公司本部实现营业
收入 65,191.20 万元，净利润 40,674.71 万元；长沙公司实现营业收入 71,220.79 万元，净利润 10,902.90 万元；新乡
公司实现营业收入 2,351.76 万元，净利润 340.93 万元。
1.新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。
2.累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
郑州荥阳 2.5434 9.2373 9.2373
长沙市 0.3673 1.0422 1.0422
总计 2.9107 10.2795 10.2795
3.主要项目开发情况
城市/ 项目 权益比 土地面积 规划计容 本期竣工面 累计竣工面 预计总投 累计投资
区域 项目名称 所在位置 业态 例 开工时间 开发进度 完工进度 （㎡） 建筑面积 积（㎡） 积（㎡） 资金额 总金额
（㎡） （万元） （万元）
长沙市 长沙沙河城四期 开福区开 住宅 100.00% 2021 年 08 截至 2023 年 12 月底， 100.00% 21,583 64,073 79,348.95 79,348.95 44,479 25,938
III 区 B 地块 福大道 月 09 日 已完成竣工备案。
长沙市 长沙深业中心 开福区体 商业 100.00% 2020 年 09 截至 2023 年 12 月底， 100.00% 6,515 63,940 80,782.86 80,782.86 94,970 82,143
育馆路 月 18 日 已完成竣工备案。
长沙沙河城二期 开福区开 2023 年 10 截至 2023 年 12 月底，
长沙市 II 区 福大道 住宅 100.00% 月 15 日 已施工至地下室负一 30.00% 12,743 37,088 0 0 29,894 8,473
层。
备注：1.开工时间：主体开工时间；2.深业中心项目由精装销售改为毛坯销售，导致项目目标成本发生变动，项目预计总投资由 131,005 万元调整至 94,970 万元。
4.主要项目销售情况
城市/区 项目业 计容建筑面 可售面积 累计预售 本期预售 本期预售 累计结算面 本期结算面 本期结算
域 项目名称 所在位置 态 权益比例 积 （㎡） （销售）面 （销售）面 （销售）金 积（㎡） 积（㎡） 金额（万
积（㎡） 积（㎡） 额（万元） 元）
深圳市 深业鹤塘岭花园回迁住宅 南山区金河路 住宅 100.00% 7,701.41 7,701.41 7,372.41 1,406.26 14,481.83 7,207.91 7,207.91 64,365.31
长沙市 长沙沙河城四期Ⅰ高层 开福区开福大道 住宅 100.00% 89,886.41 86,271.11 85,890.84 0 0 85,890.84 161.12 126.07
长沙市 长沙沙河城四期Ⅰ商业 开福区开福大道 商业 100.00% 2,407 2,405 755.88 0 0 755.88 49.55 93.87
长沙市 长沙沙
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