证券代码：000007 证券简称：全新好 公告编号：2023-023
深圳市全新好股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
？适用 □不适用
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司 2022 年度财务报表进行了审计，
并出具了带强调事项段无保留意见审计报告（中兴财光华审会字（2023）第 326004 号）。董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 全新好 股票代码 000007
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈伟彬
办公地址 深圳市福田区梅林街道梅康
路 8 号理想时代大厦 6 楼
传真 0755-83281722
电话 0755-83280053
电子信箱 867904718@qq.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司董事会秉持稳经营、建队伍、促转型的思想，积极开展公司产业转型战略，主要做了以下几方面工作：
1、主营业务：公司深耕物业管理与房屋租赁业，借助主要经营地华强北的地理位置与商业优势，公司业务得以稳定开展，为公司获取稳定的现金流；公司充分利用现有资源开展汽车经销业务，现已稳定经营；公司积极拓展大健康业务。
2、管理方面：公司从现阶段实际情况出发，加强公司各项内部控制管理制度执行与实施。在财务管理方面，加强财务监督管理职能，统筹资金来源，审核控制好各项开支，提高资金利用率，并进一步推进预算管理工作的完善；后勤管理方面，通过优化管理流程，积极发挥综合协调职能，有效降低了管理成本；人力资源管理方面，公司严格按照国家相关规定，不断完善用工制度，改善劳动关系，增强员工的荣誉感和凝聚力，完善了考勤、员工档案及劳动纪律管理并多渠道招聘公司发展所需人才；在重大诉讼的应对上，股东方、管理层等各方群策群力，力求将公司的损失降低至最小。
3、资本运作：公司全力解决历史遗留问题，努力恢复上市公司融资功能；公司为下属公司提供担保，促进公司战略转型。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
？是 □否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
元
2021 年末 本年末比上 2020 年末
2022 年末 年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 354,185,895 432,015,468 432,015,468 -18.02% 364,394,022 364,394,022
.12 .58 .58 .55 .55
归属于上市 90,517,956. 101,314,443 101,314,443 64,471,874. 64,471,874.
公司股东的 97 .49 .49 -10.66% 03 03
净资产
2021 年 本年比上年 2020 年
2022 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 220,838,034 202,545,808 178,349,915 23.82% 45,146,397. 45,146,397.
.89 .35 .25 44 44
归属于上市 - 39,970,569. 39,970,569. - -
公司股东的 5,356,486.5 46 46 -113.40% 122,912,266 122,912,266
净利润 2 .31 .31
归属于上市 9,359,979.8 12,117,047. 12,117,047. -22.75% 1,459,702.6 1,459,702.6
公司股东的 3 63 63 1 1
扣除非经常
性损益的净
利润
经营活动产 156,828,635 - - - -
生的现金流 .68 48,706,064. 48,706,064. 421.99% 3,359,064.8 3,359,064.8
量净额 00 00 4 4
基本每股收 -0.02 0.12 0.12 -116.67% -0.3548 -0.3548
益（元/股）
稀释每股收 -0.02 0.12 0.12 -116.67% -0.3548 -0.3548
益（元/股）
加权平均净 -5.43% 48.22% 48.22% -53.65% -83.11% -83.11%
资产收益率
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
根据收入准则的相关规定，企业向客户销售商品或提供劳务涉及其他方参与其中时，应当根据合同条款和交易实质，判断其身份是主要责任人还是代理人。企业在将特定商品或服务转让给客户之前控制该商品或服务的，即企业能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益，为主要责任人，否则为代理人。在判断是否为主要责任人时，企业应当综合考虑其是否对客户承担主要责任、是否承担存货风险、是否拥有定价权以及其他相关事实和情况进行判断。企业应当按照有权向客户收取的对价金额确定交易价格，并计量收入。主要责任人应当按照已收或应收的对价总额确认收入，代理人应当按照预期有权收取的佣金或手续费或者已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确认收入。
近期，公司对日用品贸易业务商业模式重新进行了检查，并对照收入准则重新判断公司在交易中身份是主要责任人还是代理人。经查，公司在除杀菌纸巾外的日用品贸易业务中，虽然负有向客户提供商品的首位责任，承担运输以及客户信用风险等，公司也暂时性的获得商品法定所有权，但公司获得的商品法定所有权具有瞬时性、过渡性特征，表明公司很可能并未真正取得商品控制权，未真正承担存货风险，公司在除杀菌纸巾外的日用品贸易业务中很可能属于代理人。为了更严谨执行新收入准则，经过审慎研究，公司对除杀菌纸巾外的日用品贸易收入确认方法由“总额法”更正为“净额法”。
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 55,127,027.62 49,907,170.41 65,265,199.51 50,538,637.35
归属于上市公司股 -4,443,902.93 -5,545,919.86 1,056,442.55 3,576,893.72
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -1,221,592.79 1,542,390.20 2,919,137.79 6,120,044.63
损益的净利润
经营活动产生的现 -6,497,765.46 93,806,672.21 8,809,217.00 60,710,511.93
金流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ？否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
报告期末 披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一
普通股股 11,985 一个月末 11,609 复的优先 0 个月末表决权恢复的 0
东总数
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