万科企业股份有限公司
CHINAVANKE CO., LTD.
2021 年半年度报告摘要
A 股证券代码：000002、299903
A 股证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉2021-093
二〇二一年八月
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。除另有界定外，本半年度报告摘要所用词汇与半年度报告全文所界定释义相同。
本报告已经公司第十九届董事会第十一次会议审议通过。辛杰董事、李强强董事因公务原因未能亲自出席本次会议，均授权黄力平董事代为出席会议并行使表决权；张懿宸独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。
本报告未经审计之财务报告乃按照中国会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
公司2021年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
二、公司基本情况
（一）公司简介
1、基本信息
A 股股票上市地 深圳证券交易所（以下简称“深交所”）
A 股股票简称 万科Ａ
A 股股票代码 000002
H 股股票上市地 香港联合交易所有限公司
H 股股票简称 万科企业、万科 H 代（该简称仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其
因 B 转 H 而持有的本公司 H 股股份使用。）
H 股股票代码 02202、299903（该代码仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其因 B 转
H 而持有的本公司 H 股股份使用。）
2、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱旭 吉江华
联系地址 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
电话 0755-25606666 0755-25606666
传真 0755-25531696 0755-25531696
电子信箱 IR@vanke.com IR@vanke.com
（二）主要财务数据和财务指标
单位：人民币元
项目 2021 年 1-6 月 2020 年 1-6 月 比上年同期增减
营业收入 167,110,935,244.56 146,349,506,729.71 14.19%
营业利润 21,987,575,040.06 26,563,983,478.45 -17.23%
利润总额 22,080,868,650.38 26,450,444,828.99 -16.52%
归属于上市公司股东的净利润 11,046,937,585.87 12,507,519,556.50 -11.68%
扣除非经常性损益后归属于上市公司股东 10,727,286,571.01 12,114,207,886.28 -11.45%
的净利润
经营活动产生的现金流量净额 6,781,560,273.77 22,605,962,036.88 -70.00%
基本每股收益 0.95 1.11 -14.08%
稀释每股收益 0.95 1.11 -14.08%
净资产收益率（全面摊薄） 4.98% 6.39% 减少 1.41 个百分点
净资产收益率（加权平均） 4.79% 6.44% 减少 1.65 个百分点
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日 比年初数增减
资产总额 1,955,046,076,839. 62 1,869,177,094,005.55 4.59%
负债总额 1,591,325,317,456. 80 1,519,332,620,662.33 4.74%
归属于上市公司股东的净资产 221,865,539,969.48 224,510,952,749.09 -1.18%
股本（股） 11,617,732,201.00 11,617,732,201.00 -
归属于上市公司股东的每股净资产 19.10 19.32 -1.18%
资产负债率 81.40% 81.28% 上升 0.12 个百分点
净负债率 20.21% 18.09% 上升 2.12 个百分点
注：净负债率=（有息负债-货币资金）/净资产
（三）公司股东数量及持股情况
单位：股
2021年 6月30日股东 571,126 户（其中 A 股 571,074 户， 2021 年 7 月 31日股东总 566,091 户（其中 A 股 566,039 户，H 股 52
总数 H 股 52 户） 数 户）
前 10 名股东持股情况
报告期末持 持有有
股东名称 股东 持股 有的普通股 报告期内增减变 限售条 质押或冻结
性质 比例 数量 动情况 件股份 的股份数量
数量
深铁集团 境内国有 27.63% 3,209,810,791 -33,000,000 0 0
法人
HKSCC NOMINEES LIMITED 境外法人 16.30% 1,893,462,028 +9,654 0 0
香港中央结算有限公司 境外法人 5.51% 639,835,700 +104,419,997 0 0
国信证券－工商银行－国信金鹏分级 1 号集合资 其他 2.21% 257,230,800 -199,762,390 0 0
产管理计划
深圳盈嘉众实业合伙企业（有限合伙） 境内非国 2.05% 238,703,992 +238,703,992 0 238,703,992
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