证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2021-039
万科企业股份有限公司
CHINAVANKE CO., LTD.
2021 年第一季度报告
二〇二一年四月
第一节 重要提示
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 2021 年第一季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司第十九届董事会第七次会议审议并通过了本报告。 公司所有董事均亲自出席了本次董事会会议。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。
本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。
除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指 2021 年 1-3 月。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
减
营业收入 62,264,095,939.36 47,774,342,784.96 30.33%
归属于上市公司股东的净利润 1,292,286,264.34 1,249,359,312.96 3.44%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润 1,157,179,444.16 1,017,202,995.38 13.76%
经营活动产生的现金流量净额 16,879,434,478.49 (2,953,862,229.68) 671.44%
基本每股收益（元/股） 0.1112 0.1105 0.63%
稀释每股收益（元/股） 0.1112 0.1105 0.63%
加权平均净资产收益率 0.57% 0.66% 下降0.09个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减
总资产 1,907,860,492,718.95 1,869,177,094,005.55 2.07%
归属于上市公司股东的净资产 225,707,668,850.84 224,510,952,749.09 0.53%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 11,617,732,201
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.1112
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年 1~3 月
出售、处理部门或投资单位收益 5,452,845.24
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 125,857,794.10
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 63,851,493.33
所得税影响额 (48,622,352.62)
少数股东权益影响额（税后） (11,432,959.87)
合计 135,106,820.18
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 394,010 户（A 股 393,960 报告期末表决权恢复的优先
户，H 股 50 户） 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 的股份数量
股份状态 数量
深圳市地铁集团有限公 境内国有法
司（以下简称“深铁集 人 27.91% 3,242,810,791 0 - 0
团”）
HKSCC NOMINEES 境外法人
16.30% 1,893,463,029 0 - 0
LIMITED
香港中央结算有限公司 境外法人 5.27% 612,654,418 0 - 0
国信证券－工商银行－
国信金鹏分级 1 号集合资 其他 3.93% 456,993,190 0 - 0
产管理计划
中央汇金资产管理有限 境内国有法
责任公司 人 1.63% 189,566,000 0 - 0
招商财富－招商银行－
德赢 1 号专项资产管理计 其他 1.26% 146,255,820 0 - 0
划
中国证券金融股份有限 境内国有法
公司 人 1.14% 132,669,394 0 - 0
中国人寿保险股份有限
公司－分红－个人分红 其他 0.69% 79,708,170 0 - 0
-005L-FH002 深
中国人寿保险股份有限
公司－传统－普通保险 其他 0.59% 68,861,468 0 - 0
产品-005L-CT001 深
兴业银行股份有限公司
－兴全趋势投资混合型 其他 0.59% 68,154,474 0 -
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