公司代码：603682 公司简称：锦和商管
上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
2025 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人史钧及会计机构负责人（会计主管人员）吕思柔声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股本472,500,000股，以此计算合计拟派发现金红利103,950,000.00元（含税）。不送红股，不以资本公积转增股本。本次利润分配方案将形成议案提交公司2025年年度股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
详见本报告第三节“管理层讨论与分析”中 “可能面对的风险”相关内容。
十一、其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理、环境和社会......34
第五节 重要事项......52
第六节 股份变动及股东情况......65
第七节 债券相关情况......71
第八节 财务报告......71
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
备查文件目录 员）签名并盖章的财务报表。
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、锦和商管 指 上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
报告期、本期 指 2025 年度
报告期末 指 2025 年 12 月 31 日
元 指 人民币
证监会 指 中国证券监督管理委员会
北京盛煦 指 北京盛煦企业管理咨询有限公司
广电浦东 指 上海广电股份浦东有限公司
南京广电 指 南京广电锦和投资管理有限公司
锦和房地产经纪 指 上海锦和房地产经纪有限公司
北京锦越 指 北京锦越商业管理有限公司
上海浙锦 指 上海浙锦企业管理有限公司
上海锦励 指 上海锦励实业有限公司
杭州精文 指 杭州精文文广投资有限公司
宁海心泉 指 宁海县心泉旅游发展有限公司
懋居物业 指 上海懋居物业管理有限公司
邸嘉物业 指 上海邸嘉物业管理有限公司
上海盛煦 指 上海盛煦企业管理咨询有限公司
北京安平恒美 指 北京安平恒美艺术品有限公司
锡阁物业 指 北京锡阁物业管理有限公司
翌里物业 指 上海翌里物业管理有限公司
铂鼎物业 指 上海铂鼎物业管理有限公司
上海佰舍 指 上海佰舍企业管理有限公司
丰明物业 指 上海丰明物业管理有限公司
新昌锦睿 指 新昌县锦睿旅游开发有限公司
翌成公寓 指 上海翌成公寓管理有限公司
新荟园壹 指 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司
北京北锦 指 北京北锦商业运营管理有限公司
上海锦穗 指 上海锦穗企业管理有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
公司的中文简称 锦和商管
公司的外文名称 SHANGHAI GOLDEN UNION COMMERCIAL
MANAGEMENT（GROUP）CO., LTD.
公司的外文名称缩写 GOLDEN UNION
公司的法定代表人 郁敏珺
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 WANG LI(王立) 陈婉婷
联系地址 上海市徐汇区虹漕路 68 号锦和中 上海市徐汇区虹漕路 68 号锦和中心
心 18 楼 18 楼
电话 021-52399283 021-52399283
传真 021-52385827 021-52385827
电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn dongban@jinhe.sh.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市徐汇区虹漕路 68 号 43 幢 18 楼
公司注册地址的历史变更情况 不适用
公司办公地址 上海市徐汇区虹漕路 68 号锦和中心 18 楼
公司办公地址的邮政编码 200233
公司网址 www.iyuejie.com
电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 锦和商管 603682 锦和商业
六、 其他相关资料
公司聘请的会计师事务所（境 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
内） 办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号
签字会计师姓名 赵键、郑钢
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2025年 2024年 本期比上年 2023年
同期增减(%)
营业收入 946,616,684.86 1,007,970,652.89 -6.09 1,031,974,367.08
扣除与主营业务无关的
业务收入和不具备商业 946,616,684.86 1,007,970,652.89 -6.09 1,031,974,367.08
实质的收入后的营业收
入
利润总额 -170,850,102.64 17,108,958.01 -1,098.60 118,278,955.97
归属于上市公司股东的 -118,859,736.93 14,753,173.60 -905.66 98,835,491.82
净利润
归属于上市公司股东的 -217,602,142.03 -95,806,407.35 不适用 40,930,201.95
扣除非经常性损益的净
利润
经营活动产生的现金流 645,425,969.58 728,311,336.14 -11.38 643,934,603.36
量净额
本期末比上
2025年末 2024年末 年同期末增
