证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2012-036
中华企业股份有限公司公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其
内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
〃是否为关联交易：否
〃交易内容：公司拟出售中华企业大厦五至二十七层相关物业，出售价格为 7.9 亿元。
〃对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：有利于加快存量去化，调整公司资
产结构，保证公司有序经营。
一、交易概况
中华企业股份有限公司第六届董事会于 2012 年 10 月 8 日以通讯表决方式召开临时会
议，应参与表决董事 9 人，实际参与表决董事 9 人，符合《公司法》和《公司章程》的规
定。经与会董事投票表决，以 9 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果，审议通过关于出
售中华企业大厦五至二十七层相关物业的议案（决议编号：2012-27）,具体内容如下：
公司拟出售中华企业大厦五至二十七层及其相关物业（以下简称“标的物业”），标的
物业位于上海市静安区华山路 2 号中华企业大厦第五层至第二十七层，包括第五层至第二
十七层的建筑物及其所占有的土地使用权；标的物业建筑物以及所占土地使用权的情况记
载于编号为“沪房地静字（2010）第 005637 号”的《房地产权证》中，房屋用途为商业办
公。
2012 年 8 月 16 日，公司第六届董事会审议同意出售标的物业，授权公司经营层谈判，
开展资产评估工作，待出售价格商定后再报董事会审议。
根据 2012 年 9 月 25 日上海东洲资产评估有限公司对标的物业出具的资产评估报告【沪
东洲资评报字（2012）第 0793077 号】，以 2012 年 8 月 31 日为评估基准日，标的物业评估
的市场价值为 763,412,524.00 元，且该资产评估报告已经有权国资主管单位备案并同意。
近日，公司拟与天津畅和股权投资基金管理有限公司（以下简称“畅和”）签署《物业
购买协议》。畅和将向公司购买标的物业的全部无抵押或其他瑕疵的产权，购买价格为人民
币 7.9 亿元。
经慎重研究，公司董事会同意以人民币 7.9 亿元出售标的物业的全部无抵押或其他瑕
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疵的产权，并与畅和签署《物业购买协议》。
二、交易对方基本情况
公司名称：天津畅和股权投资基金管理有限公司
住所：天津空港经济区西二道 82 号丽港大厦 2-603
法定代表人：苏鑫
注册资本：一千万元人民币
企业性质：有限责任公司
经营范围：受托管理股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务（以上经营范围
涉及行业许可的凭许可证件，在有效期限内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）
三、交易标的情况
标的物业位于上海市静安区华山路 2 号中华企业大厦第五层至第二十七层，包括第五
层至第二十七层的建筑物及其所占有的土地使用权；标的物业建筑物以及所占土地使用权
的情况记载于编号为“沪房地静字（2010）第 005637 号”的《房地产权证》中，房屋用途
为商业办公。标的物业的总建筑面积为 26,166.54 平方米，土地使用权分摊面积为 2,558.5
平方米，其中地上商业办公 24,633.98 平方米，“地下层机械停车库”536.02 平方米，地
下车库 178.52 平方米，地下汽车库 818.02 平方米。
四、定价情况
1、评估机构：上海东洲资产评估有限公司；
2、评估基准日：2012 年 8 月 31 日；
3、评估价值：经上海东洲资产评估有限公司评估并出具资产评估报告【沪东洲资评报字
（2012）第 0793077 号】，标的物业评估的市场价值为 763,412,524.00 元；
4、本次定价参考市场价格对外出售，最终售价不低于评估值。
五、协议付款条款概要
1、在《物业购买协议》生效后的 10 个工作日内，畅和应自行或通过其指定方支付人民币
20,000,000 元（“诚意金”）至公司指定账户。
2、在《物业购买协议》正式生效后的 3 个月内，畅和或其新成立的项目公司与公司正式
签署标的物业【26 层和 27 层(以下简称“保留楼层”)除外】的网上房地产销售合同，并在 10
个工作日内，通过其成立的项目公司将标的物业（保留楼层除外）买价中的人民币 337,700,000
元付至公司指定账户。
3、在交易登记过户后的一个月内，畅和通过贷款形式支付人民币 365,000,000 元付至公
司的指定账户，若贷款额不足由其另行补足。
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4、在标的物业（保留楼层除外）产权过户日之后的 9 个月内，将 26－27 层保留楼层正式
签约销售，畅和将支付人民币 60,000,000 元付至公司的指定账户。
5、尾款：协议约定人民币 7,300,000 元作为尾款延期支付。其中人民币 5,000,000 元应
延期至产权过户日后 6 个月内支付,剩余人民币 2,300,000 元应延期至保留楼层过户日之后的
3 个月内支付。
六、交易对公司的影响
本次物业转让有利于加快存量去化，调整公司资产结构，保证公司有序经营，符合公司和
全体股东的利益。
七、备查文件
1、公司第六届董事会临时决议（决议编号：2012-27）;
2、标的物业资产评估报告【沪东洲资评报字（2012）第 0793077 号】。
特此公告
中华企业股份有限公司
2012 年 10 月 10 日
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资产评估报告书
（报告书）
共1册 第1册
项目名称： 中华企业股份有限公司拟出售中华企业大厦 5-27 层
相关物业（华山路 2 号）房地产评估报告
报告文号： 沪东洲资评报字【2012】第 0793077 号
上海东洲资产评估有限公司
2012 年 09 月 25 日
资产评估报告书
【2012】第 0793077 号
声明
声 明
本项目签字注册资产评估师郑重声明：注册资产评估师在本次评估中恪守独立、
客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定；根据我们在执业过
程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法
律责任。
评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认。根据《资
产评估准则——基本准则》第二十三条的规定，遵守相关法律、法规和资产评估准则，
对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册
资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，
恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对
象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法
律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相
关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。根据《资产评估准则——基本准则》
第二十四条和《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》，委托方和相关当
事方应当对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册
资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对
评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。本评估报告不对评
估对象的法律权属提供任何保证。
根据《资产评估职业道德准则——基本准则》第二十六条，本报告受本评估机构
和注册资产评估师执业能力限制，相关当事人决策时应当有自身的独立判断。注册资
产评估师有责任提醒评估报告使用者理解并恰当使用评估报告，但不承担相关当事人
的决策责任。
我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。根据《资产评估准则——评估报告》第十三条，评估报告使用者
应当全面阅读本项目评估报告，应当特别关注评估报告中揭示的特别事项说明和评估
报告使用限制说明。
【2012】第 0793077 号- 2 -
资产评估报告书
【2012】第 0793077 号
目录
资产评估报告书
（目录）
项目名称 中华企业股份有限公司拟出售中华企业大厦 5-27 层相关物业（华
山路 2 号）房地产评估报告
报告文号 沪东洲资评报字【2012】第 0793077 号
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