股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2008-052
珠海华发实业股份有限公司
关于中标珠海淇澳桥东地块项目公司股权的公告
经珠海市产权交易中心于2008 年10 月17 日《中标通知书》确
认，本公司下属全资子公司珠海奥华商贸发展有限公司以人民币柒亿
陆仟贰佰陆拾万元（762,600,000 元）的价格竞得珠海华发企业管理
有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司三
家公司的100％股权。上述三家公司均为本公司控股股东珠海经济特
区华发集团公司（以下简称“华发集团”）为持有珠海淇澳桥东地块
而设立的全资子公司，除持有该地块外并无其他经营活动。淇澳桥东
地块土地面积211,832.62 平方米，容积率为1∶1.2, 土地用途为住
宅用地。公司本次中标该地块项目公司股权构成关联交易，有关情况
详见本公司今日同时公告的《珠海华发实业股份有限公司关联交易公
告》。
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司董事局
二OO 八年十月十八日珠海中正土地房地产资产评估有限公司
地址：珠海市香洲人民东路392 号瀚高花园3 楼 电话：（0756）3349626
邮编：519015 传真：（0756）6181501
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声 明
一、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和
资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
二、提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制。
珠海中正土地房地产资产评估有限公司
二00 八年九月二日珠海中正土地房地产资产评估有限公司
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珠海市华发信息咨询有限公司公开挂牌转让项目
资产评估报告书
珠中正评报字[2008]第42 号
资产评估项目报备号：1500242244080032 号
摘 要
我公司接受珠海经济特区华发集团公司的委托，根据国家有关资产评估的规
定，按照公认的资产评估方法，对珠海市华发信息咨询有限公司公开挂牌转让所
涉及的全部资产与负债进行了评估工作，资产占有方的责任是提供必要的资料，
并保证提供资料的真实性、合法性和完整性，我们的责任是按照必要的评估程序
对委托评估的全部资产与负债实施实地勘查、市场调查与询证，并参照珠海立信
合伙会计师事务所出具的珠立审字（2008）507 号《清产核资专项财务审计报告》
对委托评估的全部资产与负债在评估基准日2008 年8 月22 日所表现的市场价值
进行估算并发表专业性意见。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、评估目的：按照珠海经济特区华发集团公司与我公司签订的资产评估业
务约定书，本次评估目的是为珠海市华发信息咨询有限公司公开挂牌转让而涉及
的整体资产在评估基准日下的市场价值发表专业性意见。
二、评估范围与对象：纳入本次评估范围的是2008 年8 月22 日珠海市华发
信息咨询有限公司的全部资产与负债，依据评估目的评估对象为珠海市华发信息
咨询有限公司股东全部权益价值。
三、评估基准日：2008 年8 月22 日。
四、评估原则
㈠遵循独立性、客观性、公正性工作原则；
㈡遵循资产替代性原则及公开市场原则；
㈢遵循国家及行业规定的公认原则。
五、评估方法：成本法(资产基础法)
六、评估结果：珠海中正土地房地产资产评估有限公司
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资产总额328,872,953.57 元，负债总额0 元，净资产328,872,953.57 元。
评估结果与调整后账面值比较：资产总额增值205,876,346.75 元，增值率
167.38%；负债无增减变化；净资产增值205,876,346.75 元，增值率167.38%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
账面价值调整后账面值评估值增减值增减率％
流动资产1 220.37 220.37 220.37 -
长期投资2
固定资产3
其中：在建工程4
房屋建筑物5
设备6
无形资产7 122,996,386.45 122,996,386.45 328,872,733.20 2 05,876,346.75 167.38%
其中：土地使用权8 122,996,386.45 122,996,386.45 328,872,733.20 2 05,876,346.75 167.38%
其它资产9
资产总计10 122,996,606.82 122,996,606.82 328,872,953.57 2 05,876,346.75 167.38%
流动负债11 - - -
长期负债12
负债总计13 - - -
净资产14 122,996,606.82 122,996,606.82 328,872,953.57 2 05,876,346.75 167.38%
项 目
评估基准日：2008年8月22日
本评估结论系对评估基准日委估资产的价值反映，评估结论系根据本报告所
述原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述原则、依据、前提
存在的前提下，以及资产占有方提供的所有文件都是真实、合法的条件下成立；
评估结论没有考虑委估资产抵押、担保事项等对其评估价值的影响，也未考虑国
家宏观经济政策发生变化、相关法规政策变化以及遇有自然力或其它不可抗力对
评估价值的影响。
评估基准日后，报告有效期内，资产数量发生变化，应根据原评估方法对该
资产额进行相应调整，若资产价值类型或价格标准发生变化，并对评估结论明显
影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
本评估结论的有效期限为一年，以评估基准日起计算至2009 年8 月21 日。
七、评估报告使用范围
本报告供委托方和资产占有方作为公开挂牌转让使用，不得用于其它目的。
八、评估报告提出日期珠海中正土地房地产资产评估有限公司
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2008 年9 月2 日。
以上内容摘自资产评估报告书。欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读
资产评估报告书全文。
评估机构法定代表人：李 曼
中国注册资产评估师：李 曼
中国注册资产评估师：吴景财
评估机构：珠海中正土地房地产资产评估有限公司
提交日期：2008 年9 月2 日珠海中正土地房地产资产评估有限公司
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珠海市华发信息咨询有限公司公开挂牌转让项目
资产评估报告书
珠中正评报字[2008]第42 号
资产评估项目报备号：1500242244080032 号
我公司接受珠海经济特区华发集团公司的委托，根据国家有关资产评估的规
定，按照公认的资产评估方法，对珠海市华发信息咨询有限公司公开挂牌转让所
涉及的全部资产与负债进行了评估工作，资产占有方的责任是提供必要的资料，
并保证提供资料的真实性、合法性和完整性，我们的责任是按照必要的评估程序
对委托评估的全部资产与负债实施实地勘查、市场调查与询证，并参照珠海立信
合伙会计师事务所出具的珠立审字（2008）507 号《清产核资专项财务审计报告》
对委托评估全部资产与负债在评估基准日2008 年8 月22 日所表现的市场价值进
行估算并发表专业性意见。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、资产占有方和委托方以外的其他评估报告使用者简介
㈠资产评估委托方：
名 称：珠海经济特区华发集团公司；
住 所：珠海市拱北联安路9 号；
法定代表人姓名：袁小波；
注册资金：人民币肆亿元；
经济性质：全民所有制；
经营范围：
主营：轻工业品、黑色金属等商品的出口和轻工业品、仪器仪表等商品的进口
（具体按粤经贸进字【1993】254 号文经营）房地产开发，商品房销售，保税仓储
业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字【1995】256 号文经营）。
兼营：建筑材料，五金，工艺美术品（不含金银饰物），服装，纺织品；房屋
出租。珠海中正土地房地产资产评估有限公司
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㈡资产占有方为：
名 称：珠海市华发信息咨询有限公司；
住 所：珠海市拱北联安路9 号503；
注册资本：人民币壹仟万元；
实收资本：人民币壹仟万元
法定代表人：李光宁；
公司类型：有限责任公司；
经营范围：社会经济咨询(需其他行政许可项目除外、法律法规禁止的不得经
营)。
企业历史沿革：珠海市华发信息咨询有限公司是由珠海经济特区华发集团公司
和珠海经济特区华发建材公司共同出资，于2006 年3 月28 日经珠海市工商行政
管理局登记注册，取得注册号4404001103874 号企业法人营业执照，注册资本为
人民币1000 万元，珠海经济特区华发集团公司和珠海经济特区华发建材公司分别
持有其60%和40%股权。
执行的主要会计制度：主要执行《企业会计制度》。
㈢委托方和资产占有方的关系
委托方珠海经济特区华发集团公司为珠海市华发信息咨询有限公司的母公
司。
㈣委托方以外的其他评估报告使用者
1、珠海市人民政府国有资产监督管理委员会；
2、珠海市产权交易中心；
3、珠海市华发信息咨询有限公司潜在购买者。
二、评估目的
按照珠海经济特区华发集团公司与我公司签订的资产评估业务约定书，本次
评估目的是为珠海市华发信息咨询有限公司公开
