天保基建:2025年年度报告摘要
天津天保基建股份有限公司
TianJin Tianbao Infrastructure Co., Ltd.
（000965）
二〇二五年
年度报告摘要
二〇二六年三月
证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2026-05
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,109,830,895 股为基数，向全体股东每 10 股派
发现金红利 0.10 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 天保基建 股票代码 000965
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 何倩 侯丽敏
办公地址 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1号楼 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1号楼
传真 （022）84866667 （022）84866667
电话 （022）84866617 （022）84866617
电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务情况
报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。
房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售主要项目包括“意境元启项目”、“天成燕居项目”、“意境芳华项目”、“天保九如品筑项目”、“上城观景-天拖二期项目”、“综保区研发中心项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。
公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保金海岸 C04 项目”、“汇津广场一期” 、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。
公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场 1 号楼等。
在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。在成功打造天保智谷生物医药产业园的基础上，公司坚持创新驱动、产城人联动、建圈强链等先进理念，高标准规划、高质量建设了天津港综合保税区生物医药产业园区项目。为做好综合保税区生物医药产业园区项目的相关配套工作，服务医药产业发展，公司积极拓展医药批发、医疗器械经营等业务，拟打造集医药流通、中药材进出口、社区医疗等产业链服务于一体的医药产业平台公司，通过产业链补齐覆盖，尽快形成规模优势，助力公司高质量发展。
（二）经营情况
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天成系、意境系、九如系等多个热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业 A 股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产商运营、产融投资等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。
报告期内，公司积极应对复杂严峻的宏观环境与深度调整的行业周期，围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径，全面落地实践“未来社区”与“主题园区”双主业发展，在行业整体下行背景下，营业收入指标仍保持增长态势。全年实现营业收入 28.04 亿元，实现利润总额 1.34 亿元，归属于上市公
司股东净利润 1,920.94 万元。总资产规模 148.78 亿元，归属于上市公司股东净资产 54.46 亿元。资产负
债率 55.57%，负债比例安全可控。公司坚定推进“双主业”战略，发展动能不断迭代升级，战略转型纵深推进，报告期内重点工作如下：
1、住宅销售领跑区域。在天津商品住宅成交量同比下滑 21%的市场环境下，公司敏锐把握窗口期，
实现销售合同额 25.41 亿元，回款额 27.26 亿元。商品住宅业务在天津滨海新区成交面积、套数、金额均位列第一；在天津市区权益口径成交金额位列第七。多个项目表现亮眼：天成燕居项目持续热销；意境元启项目树立区域价值标杆；意境芳华项目蝉联片区销冠；天保九如品筑、上城观景项目凭借现房优势实现逆势去化。
2、深耕主业屡获殊荣。天保九如品筑项目 AC 地块，获得 2025 年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅
小区金奖，以卓越品质赢得市场持续关注；天津空港经济区第一中学初中、高中教学楼项目，荣获天津市建设工程“优质结构评价”工程，为公司持续打造标杆工程、引领区域品质标准奠定了坚实基础。嘉创物业公司在天津滨海新区物业行业评优工作中，被评选为“优秀企业奖”，意境兰庭项目被评选为“红色物业”标杆。
3、未来社区标杆引领。天保九如品筑、金海岸社区会客厅成功运营，月度营业流水突破百万元，
成为新的社区活力中心。教育、养老等“享未来”场景持续深化；四点半课堂升级为全维教育；与乐老汇集团在社区养老领域深化战略合作，共同打造标杆性未来社区；上线“天保·享未来”社区 APP 数字化平台，实现智慧服务全闭环管理。
4、主题园区生态初成。综保智汇城项目聚焦产业生态构建，创新“租转售+定制化”模式，成功引进中核安科锐等标杆企业。着力搭建产业服务平台并已投入使用，为入园企业提供从研发、注册到生产的全链条服务，初步形成产业集聚效应。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2025 年末 2024 年末 本年末比上年末增减 2023 年末
总资产 14,878,090,415.99 14,651,468,814.28 1.55% 13,498,048,277.26
归属于上市公司股东的 5,445,726,558.50 5,440,414,008.27 0.10% 5,445,760,887.48
净资产
2025 年 2024 年 本年比上年增减 2023 年
营业收入 2,804,049,390.05 2,530,852,855.77 10.79% 3,062,821,343.27
归属于上市公司股东的 19,209,396.06 16,845,113.77 14.04% 20,036,525.31
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 352,053.65 -188,804,346.10 100.19% -107,642,226.34
利润
经营活动产生的现金流 -1,394,527,880.63 721,936,914.61 -293.16% -1,244,352,050.69
量净额
基本每股收益（元/股） 0.0173 0.0152 13.82% 0.0181
稀释每股收益（元/股） 0.0173 0.0152 13.82% 0.0181
加权平均净资产收益率 0.35% 0.31% 0.04% 0.37%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 169,488,744.09 316,555,966.79 1,833,998,740.15 484,005,939.02
归属于上市公司股东 100,353,456.65 17,730,193.64 -53,472,550.03 -45,401,704.20
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 94,467,460.27 12,122,317.41 -59,328,164.39 -46,909,559.64
的净利润
经营活动产生的现金 -1,033,471,947.25 -89,557,8
TianJin Tianbao Infrastructure Co., Ltd.
（000965）
二〇二五年
年度报告摘要
二〇二六年三月
证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2026-05
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,109,830,895 股为基数，向全体股东每 10 股派
发现金红利 0.10 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 天保基建 股票代码 000965
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 何倩 侯丽敏
办公地址 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1号楼 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1号楼
传真 （022）84866667 （022）84866667
电话 （022）84866617 （022）84866617
电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务情况
报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。
房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售主要项目包括“意境元启项目”、“天成燕居项目”、“意境芳华项目”、“天保九如品筑项目”、“上城观景-天拖二期项目”、“综保区研发中心项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。
公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保金海岸 C04 项目”、“汇津广场一期” 、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。
公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场 1 号楼等。
在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。在成功打造天保智谷生物医药产业园的基础上，公司坚持创新驱动、产城人联动、建圈强链等先进理念，高标准规划、高质量建设了天津港综合保税区生物医药产业园区项目。为做好综合保税区生物医药产业园区项目的相关配套工作，服务医药产业发展，公司积极拓展医药批发、医疗器械经营等业务，拟打造集医药流通、中药材进出口、社区医疗等产业链服务于一体的医药产业平台公司，通过产业链补齐覆盖，尽快形成规模优势，助力公司高质量发展。
（二）经营情况
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天成系、意境系、九如系等多个热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业 A 股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产商运营、产融投资等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。
报告期内，公司积极应对复杂严峻的宏观环境与深度调整的行业周期，围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径，全面落地实践“未来社区”与“主题园区”双主业发展，在行业整体下行背景下，营业收入指标仍保持增长态势。全年实现营业收入 28.04 亿元，实现利润总额 1.34 亿元，归属于上市公
司股东净利润 1,920.94 万元。总资产规模 148.78 亿元，归属于上市公司股东净资产 54.46 亿元。资产负
债率 55.57%，负债比例安全可控。公司坚定推进“双主业”战略，发展动能不断迭代升级，战略转型纵深推进，报告期内重点工作如下：
1、住宅销售领跑区域。在天津商品住宅成交量同比下滑 21%的市场环境下，公司敏锐把握窗口期，
实现销售合同额 25.41 亿元，回款额 27.26 亿元。商品住宅业务在天津滨海新区成交面积、套数、金额均位列第一；在天津市区权益口径成交金额位列第七。多个项目表现亮眼：天成燕居项目持续热销；意境元启项目树立区域价值标杆；意境芳华项目蝉联片区销冠；天保九如品筑、上城观景项目凭借现房优势实现逆势去化。
2、深耕主业屡获殊荣。天保九如品筑项目 AC 地块，获得 2025 年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅
小区金奖，以卓越品质赢得市场持续关注；天津空港经济区第一中学初中、高中教学楼项目，荣获天津市建设工程“优质结构评价”工程，为公司持续打造标杆工程、引领区域品质标准奠定了坚实基础。嘉创物业公司在天津滨海新区物业行业评优工作中，被评选为“优秀企业奖”，意境兰庭项目被评选为“红色物业”标杆。
3、未来社区标杆引领。天保九如品筑、金海岸社区会客厅成功运营，月度营业流水突破百万元，
成为新的社区活力中心。教育、养老等“享未来”场景持续深化；四点半课堂升级为全维教育；与乐老汇集团在社区养老领域深化战略合作，共同打造标杆性未来社区；上线“天保·享未来”社区 APP 数字化平台，实现智慧服务全闭环管理。
4、主题园区生态初成。综保智汇城项目聚焦产业生态构建，创新“租转售+定制化”模式，成功引进中核安科锐等标杆企业。着力搭建产业服务平台并已投入使用，为入园企业提供从研发、注册到生产的全链条服务，初步形成产业集聚效应。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2025 年末 2024 年末 本年末比上年末增减 2023 年末
总资产 14,878,090,415.99 14,651,468,814.28 1.55% 13,498,048,277.26
归属于上市公司股东的 5,445,726,558.50 5,440,414,008.27 0.10% 5,445,760,887.48
净资产
2025 年 2024 年 本年比上年增减 2023 年
营业收入 2,804,049,390.05 2,530,852,855.77 10.79% 3,062,821,343.27
归属于上市公司股东的 19,209,396.06 16,845,113.77 14.04% 20,036,525.31
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 352,053.65 -188,804,346.10 100.19% -107,642,226.34
利润
经营活动产生的现金流 -1,394,527,880.63 721,936,914.61 -293.16% -1,244,352,050.69
量净额
基本每股收益（元/股） 0.0173 0.0152 13.82% 0.0181
稀释每股收益（元/股） 0.0173 0.0152 13.82% 0.0181
加权平均净资产收益率 0.35% 0.31% 0.04% 0.37%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 169,488,744.09 316,555,966.79 1,833,998,740.15 484,005,939.02
归属于上市公司股东 100,353,456.65 17,730,193.64 -53,472,550.03 -45,401,704.20
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 94,467,460.27 12,122,317.41 -59,328,164.39 -46,909,559.64
的净利润
经营活动产生的现金 -1,033,471,947.25 -89,557,8
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