证券代码：603298 证券简称：杭叉集团 公告编号：2019-004
杭叉集团股份有限公司
关于网络竞价中标资产暨关联交易的补充公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
杭叉集团股份有限公司（以下简称“杭叉集团”或“公司”）于2019年3月6日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露了《公司关于网络竞价中标资产暨关联交易的公告》（公告编号：2019-003），公司于2019年3月5日收到浙江产权交易所（以下简称“浙交所”）的《产权交易签约通知函》，公司通过网络竞价方式以人民币44,265,760.00元的价格中标了浙江华昌液压机械有限公司（以下简称“华昌液压”）资产，并于同日签署了《浙江华昌液压机械有限公司土地、厂房及附属设施交易合同》。现对上述公告补充说明如下：
一、关于无形资产—土地评估情况
(一)评估结论
资产评估机构坤元资产评估有限公司本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估既定的程序和公允的方法，对列入评估范围的资产实施了实地勘察和评估计算，根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次对固定资产采用成本法进行评估，对无形资产—土地使用权采用市场法进行评估。并出具了《浙江华昌液压机械有限公司拟转让单项资产价值评估项目资产评估报告》（坤元评报〔2018〕597号），评估结论为：华昌液压公司拟转让的单项资产的评估价值为44,265,760.00元（大写为人民币肆仟肆佰贰拾陆万伍仟柒佰陆拾元整），具体如下：
序号 资产名称 账面价值 评估价值 评估增值 增值率 原因分析
（元） （元） （元） （%）
建筑物类固定 系近年来材料、人工有所
1 资产 18,340,925.61 25,911,660.00 7,570,734.39 41.28 上涨以及经济耐用年限
高于折旧年限综合导致
设备类固定资 系因为设备的购置价格
2 产 764,367.23 759,800.00 -4,567.23 -0.60 下降导致
无形资产---土 系因为近年来土地市场
3 地使用权 3,853,845.45 17,594,300.00 13,740,454.55 356.54 价格上涨导致
合计 22,959,138.29 44,265,760.00 21,306,621.71 92.80 /
（二）无形资产—土地使用权评估增值率较高的具体原因说明
1、概况
(1)基本情况
无形资产--土地使用权账面价值3,853,845.45元，其中账面余额3,853,845.45元，减值准备0.00元。
列入评估范围的土地使用权系1宗出让的工业用地，土地面积28,938.02平方米，分布于临安区青山湖街道相府路666号。
(2)核实情况
产权持有人对土地使用权的初始计量、摊销及减值准备的计量采用如下会计政策：
土地使用权按成本进行初始计量。
根据土地使用权的合同性权利及其他法定权利等综合因素判断，能合理确定土地使用权为公司带来经济利益期限的，将出让年限确定为土地使用权的使用寿命，对土地使用权按照直线法摊销。
资产负债表日，检查无形资产预计给公司带来未来经济利益的能力，按企业会计准则要求计提无形资产减值准备。截至评估基准日，产权持有人未对土地使用权计提减值准备。
评估人员通过核对明细账、总账和企业其他财务记录，核实了土地使用权的原始入账价值和摊销情况。
评估人员采取核对原件与复印件的一致性等方式对上述土地的权属资料进行了核查验证，经核查验证委估土地使用权的权属资料无权属瑕疵的情况。
在核实产权归属和账面记录的基础上，评估人员对列入评估范围的土地使用权进行了现场勘查。在现场踏勘过程中，着重核实了土地的坐落、四至、面积、产权、性质等状况，对土地的登记状况、权利状况、利用状况进行了核对，对其实际土地利用情况（包括地上建筑物及附着物状况）也认真进行了核实调查，并作了必要的记录。
(3)核实结果
经评估人员核实，列入本次评估范围的宗地基本情况如下表所示：
宗地基本情况表
土地使 其他
土地证号 土地位置 用权取 权利终 面积（平 原始入账价 账面价值 权利
止日期 方米） 值（元） （元）
得方式 限制
临国用 临安区青
（2012）第 山湖街道 出让的 2056年 28,938.0 4,926,220.4 3,853,845.4
工业用 11月11
01391号 相府路 地 日 2 9 5
666号
地面附着物概况表
建筑物项 建筑物面积（平方 构筑物项 土地实际开发程
土地证号 数 米） 数 度
临国用（2012）第01391号 3 28,938.02 5 五通一平
2.土地的一般因素、区域因素和个别因素
(1)土地的一般因素
临安区是杭州市辖区，位于浙江省杭州市西部。地处浙江省西北部天目山区，
东邻余杭区，南连富阳区和桐庐县、淳安县，西接安徽省歙县，北接安吉县及安
徽省绩溪县、宁国市。临安区境东西宽约100千米，南北长约50千米，总面积
3,118.77平方千米；辖5个街道13个乡镇298个行政村。2017年8月10日， 浙
江省人民政府正式撤销县级临安市，设立杭州市临安区，以原临安市的行政区域
为临安区的行政区域，临安区人民政府驻锦城街道衣锦街398号。
2017年9月15日，杭州市临安区正式挂牌成立，成为杭州“第十区”。
2017年，临安区实现地区生产总值572.7亿元，增长8.7%；财政总收入74.9
亿元，增长15.6%，其中一般公共预算收入43.3亿元，增长16%；城镇居民人均
可支配收入48,761元，增长8.7%；农村居民人均可支配收入28,201元，增长
9.1%。
2017年，临安区实现规模工业销售产值746.5亿元，增长10.2%。全年接待
游客1,466万人次，实现旅游业综合收入164亿元，社会消费品零售总额192.3
亿元。自营出口突破150亿元。金融机构存贷款余额分别增长38.4%和23.9%。
全年完成固定资产投资290.4亿元，增长9.2%。引进浙商回归到位资金40.7亿
元，实际利用外资2.3亿美元，分别增长59.9%、11.6%。
(2)土地的区域因素
青山湖街道位于临安区东大门，东至余杭区接壤（临安区界），北接安吉，
西、南分别与我区高虹镇、锦北街道、锦城街道和板桥镇为邻，是青山湖科技城
的核心区块和产业区块所在地。属于浙江省“一小时交通、经济、生活圈”的核
心地带，位于杭州城区半小时交通圈，萧山国际机场1小时交通圈，上海、宁波国际港口两个半小时交通圈。
青山湖街道地处丘陵缓坡与平原的结合带，总面积135.6平方公里，有林地5.1万亩。辖19个村、285个村民小组、1个居委会。常住人口5.7万余人，其中外来人口2.5万。
2016年全年实现规模工业销售产值291.4亿元，财政总收入20.68亿元（含科技城），同比增长13.6%；完成全社会固定资产投资80亿元；实现农业总产值3.45亿元，同比增长7.8%；农民人均纯收入达到2.885万元。
(3)土地的个别因素
委估宗地土地面积28,938.02平方米，位于临安区青山湖街道相府路666号。该宗地地势平坦，形状规则，交通条件较好，公共服务设施一般。宗地实际开发程度为红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯）、红线内“五通一平”，评估设定的土地开发程度与实际开发程度相一致，宗地红线外“五通”及红线内“场地平整”。根据《国有土地使用证》和国有土地出让合同，宗地用途为工业用地，使用年限为50年，使用终止日期为2056年11月11日。
3.评估方法
(1)土地使用权的价值内涵
对于委估的出让的工业用地，根据产权持有人提供资料及评估人员现场踏勘，委估宗地用途为工业，评估设定用途为工业；在评估基准日2018年8月31日，委估宗地的剩余使用年期为38.20年，按上述年期设定使用年期；委估宗地规划红线内房屋已建成，评估设定的开发程度为宗地红线外“五通”(通水、通电、通路、通气、通讯)和宗地红线内场地平整。综上所述，本次评估土地地价的内涵是指在评估基准日2018年8月31日，委估宗地在出让权利状态、设定的土地开发程度、土地用途及土地使用年限条件下的国有土地使用权价格。
(2)评估方法的选择
通行的评估方法有市场法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。评估方法的选择结合评估师收集的有关资料，根据地产市场情况并结合评估对象的具体条件、用地性质及评估目的等，选择适当的评估方法。
对于委估出让的工业用地，由于评估对象为位于临安区的工业用地，其土地市场较为活跃，因此，本次评估采用市场法进行评估。
(3）选用的评估方法简介及参数的选取路线
市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期等差别，修正
得出待估土地的评估基准日地价的方法。计算公式为：
V=VB×A×B×C×D×E
式中 V：待估宗地使用权价值；
VB：比较案例价格；
A：待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数
B：待估宗地期日地价指数/比较案例期日地价
